{"id":34899,"date":"2022-07-15T15:22:51","date_gmt":"2022-07-15T13:22:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/guia-per-a-compradors-dimmobles-a-mallorca\/"},"modified":"2026-01-20T12:37:50","modified_gmt":"2026-01-20T11:37:50","slug":"guia-per-a-compradors-dimmobles-a-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/ca\/guia-per-a-compradors-dimmobles-a-mallorca\/","title":{"rendered":"Guia per a compradors d’immobles a Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Guia per a compradors d’immobles a Mallorca<\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Comprar una propietat a Mallorca pot ser complex amb molts elements diferents a tenir en compte, estem aqu\u00ed per ajudar-vos.<\/p>\n

En comprar una propietat a Mallorca com a ciutad\u00e0 d’un estat membre de la UE. <\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Per comprar una propietat i obrir un compte bancari per als c\u00e0rrecs per impostos locals i factures de serveis necessitareu un NIE <\/strong>m\u00e9s formalment conegut com a N\u00famero d’identitat d’estranger<\/b>.<\/p>\n

El NIE<\/b> \u00e9s un n\u00famero d’identificaci\u00f3 fiscal que serveix per identificar-te i registrar els impostos pagats a l’Administraci\u00f3 Tribut\u00e0ria espanyola.<\/p>\n

<\/p>\n

Les sol\u00b7licituds es poden fer als consolats espanyols del pa\u00eds d’origen del comprador, per un representant a Espanya o personalment.<\/p>\n

<\/p>\n

Es requereix una adre\u00e7a a Espanya per a les notificacions durant el per\u00edode de presentaci\u00f3 de la sol\u00b7licitud, per la qual cosa, si no podeu proporcionar i adre\u00e7ar-vos contractar un representant acreditat com un advocat o una empresa que ofereixi aquest servei normalment \u00e9s l’opci\u00f3 m\u00e9s senzilla.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Comprar una propietat a Mallorca com a ciutad\u00e0 d’un estat no membre de la UE, que inclou ciutadans del Regne Unit.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Tamb\u00e9 \u00e9s necessari el NIE<\/strong>, ja que el proc\u00e9s pot ser m\u00e9s complex es recomana utilitzar els serveis d’un advocat o d’un representant acreditat.<\/p>\n

<\/p>\n

Necessites un perm\u00eds militar espanyol per comprar una propietat a Mallorca?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

El perm\u00eds militar espanyol<\/strong> es va originar en una llei aprovada l’any 1975 en relaci\u00f3 a zones o instal\u00b7lacions d’inter\u00e8s per a la defensa nacional. Aquesta llei obligava als compradors estrangers que volguessin adquirir un immoble en algunes regions d’Espanya a obtenir un perm\u00eds del Ministeri de Defensa per realitzar qualsevol transacci\u00f3, Mallorca i totes les Illes Balears estan incloses a la llista de regions militars. cal un perm\u00eds.<\/p>\n

<\/p>\n

Tot i que la llei data de fa m\u00e9s de 45 anys, actualment encara est\u00e0 vigent en m\u00e9s de 1.500 municipis d’Espanya que es troben dins de les \u201c\u00c0rees d’acc\u00e9s restringit a l’estranger\u201d especificades a la llei de 1975. L’1 de gener de 2021, el Regne Unit va abandonar oficialment la Uni\u00f3 Europea i els seus ciutadans es van convertir en ciutadans no comunitaris.<\/p>\n

<\/p>\n

No obstant aix\u00f2, \u00e9s important destacar que nom\u00e9s cal sol\u00b7licitar aquest perm\u00eds si el comprador estranger vol adquirir un immoble en s\u00f2l r\u00fastic ja que la llei no s’aplica a la compra d’una casa, apartament, xalet registrat com a urb\u00e0 o terreny empadronada com a urbana.<\/p>\n

<\/p>\n

Tot i que no \u00e9s complicat obtenir un perm\u00eds militar espanyol<\/strong> un cop presentats tots els tr\u00e0mits, un sol\u00b7licitant estranger podria trigar fins a quatre mesos a rebre-lo. D’aqu\u00ed la import\u00e0ncia d’iniciar el proc\u00e9s el m\u00e9s aviat possible per estar a temps de comprar la propietat en el temps requerit.<\/p>\n

<\/p>\n

El perm\u00eds militar<\/strong> s’aplica fins i tot a aquells que ja tenen una propietat a Espanya per\u00f2 no s\u00f3n ciutadans de la UE, si ven una casa a Espanya per comprar una altra propietat i no s\u00f3n ciutadans d’un estat de la UE, \u00e9s possible que necessiteu un perm\u00eds militar <\/strong>per comprar.<\/p>\n

<\/p>\n

\n

Urbana v R\u00fastic<\/span><\/strong><\/h2>\n

<\/p>\n

Tant els immobles urbans com els r\u00fastics de Mallorca tenen una normativa urban\u00edstica diferent, en general, la normativa urban\u00edstica que s’aplica a les finques r\u00fastiques \u00e9s m\u00e9s complexa.<\/p>\n

<\/p>\n

Moltes propietats r\u00fastiques s\u00f3n en part il\u00b7legals o tenen elements il\u00b7legals.<\/p>\n

<\/p>\n

Per a m\u00e9s informaci\u00f3, consulteu<\/p>\n

Legalitzaci\u00f3 de la propietat r\u00fastica a Mallorca<\/span><\/strong><\/a><\/h3>\n

<\/p>\n

El mateix es pot dir de les propietats urbanes, per\u00f2 normalment les solucions s\u00f3n m\u00e9s f\u00e0cils.<\/p>\n

<\/p>\n

\n

Els documents b\u00e0sics requerits pel comprador i el seu advocat en la venda d’una propietat. <\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

La documentaci\u00f3 per a la venda d’algunes propietats \u00e9s molt m\u00e9s complexa.<\/p>\n

<\/p>\n

Molts advocats requeriran la majoria dels documents seg\u00fcents abans d’escriure i signar una opci\u00f3 de venda, pel comprador i el venedor.<\/p>\n

<\/p>\n

Poden acordar excepte nom\u00e9s l’escriptura de propietat i els documents catastrals per als immobles de gran antiguitat, o que hagin estat propietaris durant molts anys de la mateixa fam\u00edlia que no tinguin cap papera resentida.<\/p>\n

<\/p>\n

Una opci\u00f3 de venda inclou detalls que s’han acordat entre comprador i venedor quant als documents pendents necessaris per a una venda, estableix un termini perqu\u00e8 el venedor els produeixi i una quantitat com a dip\u00f2sit per a la venda que retira la propietat del mercat. Aquestes s\u00f3n una guia general, explicacions m\u00e9s detallades de finques r\u00fastiques, projectes, obra nova, contacteu amb nosaltres.<\/p>\n

Obligatori *<\/strong><\/span><\/h3>\n

<\/p>\n

1) Escritura<\/strong> de propietat i, en el cas d’her\u00e8ncia, documentaci\u00f3 de canvi de titularitat.<\/p>\n

<\/p>\n

) Document de registre catastral<\/strong> de la finca Nota Simple<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

3) \u00daltim rebut de l’IB<\/strong> de l’ajuntament. (Propietat Urbana)Impost sobre B\u00e9ns Immobles<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

4) \u00daltim rebut dels impostos sobre basuras. (Propietat Urbana) Impost de Recogida de Basuras<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

5) Contractes a nom del propietari per aigua, electricitat, gas, tel\u00e8fon… No a nom d’un llogater. 6) Factures finals de qualsevol servei, aigua, llum, gas, tel\u00e8fon a nom del propietari no a nom d’un llogater.<\/p>\n

<\/p>\n

7) Certificat d’Habitabilidad<\/strong><\/a> vigent des de la data d’expedici\u00f3. La c\u00e8dula t\u00e9 una vig\u00e8ncia de deu anys en qu\u00e8 consta que l’immoble est\u00e0 reconegut com a espai habitable, indica el nombre de persones que hi poden habitar. A les finques r\u00fastiques sense el certificat es pot denegar la connexi\u00f3 al subministrament el\u00e8ctric, per\u00f2 una finca r\u00fastica amb c\u00e8dula no afecta la seva legalitat una finca r\u00fastica amb el certificat encara pot ser totalment o parcialment il\u00b7legal. Tamb\u00e9 coneguda com a C\u00e9dula<\/strong>. Cases antigues que mai no han tingut una c\u00e8dula<\/strong> que \u00e9s com\u00fa als pobles. La f\u00f3rmula \u00e9s sol\u00b7licitar retrospectivament una \u201cCedula Carrencia<\/strong>\u201d \u00d7 Aix\u00f2 normalment requereix que un arquitecte presenti la documentaci\u00f3 a l’ajuntament corresponent i pot trigar algun temps.<\/p>\n

<\/p>\n

8) Certificado de Energia<\/strong><\/a>, un certificat que calcula la quantitat d’energia utilitzada per una propietat cada any amb una qualificaci\u00f3 d’A a F. En el cas d’edificis per reformar aix\u00f2 no \u00e9s obligatori, per\u00f2 la majoria dels advocats dels compradors en voldran una c\u00f2pia i ho tindran en compte. \u00e9s obligatori. \u00d7<\/p>\n

<\/p>\n

9) Certificat de no hi ha infraccions urban\u00edstiques<\/strong>, una notificaci\u00f3 o certificat de l’ajuntament que no hi ha impostos locals, multes o expedients pendents per infraccions urban\u00edstiques contra la propietat. Amb finques r\u00fastiques aquest pot ser un Certificat Urban\u00edstic<\/strong> una revisi\u00f3 dels pl\u00e0nols i sol\u00b7licituds de llic\u00e8ncies d’edificaci\u00f3 per part de l’ajuntament que demostri que la finca s’ha constru\u00eft tal com s’indica a les sol\u00b7licituds de llic\u00e8ncia i que l’ajuntament accepta que la llic\u00e8ncia s’ha realitzat correctament i que la finca \u00e9s legal en el seu moment. forma.<\/p>\n

<\/p>\n

10)Expedient de Domini <\/strong>per canvi de llei el 2015. En comprar amb hipoteca els m2 descrits en el document de Registre Cadastral<\/strong> de l’immoble, han de coincidir amb els m2 descrits en l’Escritura<\/strong>. O el notari no pot vendre legalment la propietat. Cal un estudi topogr\u00e0fic per resoldre aix\u00f2. Tanmateix, no s’aplica quan no es requereix una hipoteca<\/p>\n

<\/p>\n

11) Un certificat d’antiguitat<\/strong>, un certificat de l’antiguitat d’una casa \u00e9s el document legal i oficial que indica la data en qu\u00e8 es va acabar la construcci\u00f3 de l’habitatge. A l’hora de comprar una propietat per reformar aix\u00f2 \u00e9s especialment important, ja que la informaci\u00f3 es recull a partir de fotografies a\u00e8ries a partir de 1956. L’ajuntament pot limitar la reforma de parts d’un immoble si no es pot demostrar que sigui una data preexistent a la qual es modifiquen les lleis urban\u00edstiques que afecten el nivell d’ocupaci\u00f3 perm\u00e8s en solars urbans i r\u00fastics.<\/p>\n

<\/p>\n

Apartaments<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

12) Nom\u00e9s aplicable als apartaments, la ITE<\/strong> \u00e9s una enquesta de les condicions d’un edifici d’apartaments sencer. La comunitat de ve\u00efns ha de sol\u00b7licitar i despr\u00e9s actuar sobre els resultats de l’enquesta o ser multada. S’aplica als edificis de m\u00e9s de 50 anys d’antiguitat.<\/p>\n

<\/p>\n

13) Apartaments en comunitats de propietaris, certificat del president o administrador de la comunitat on consti que l’actual propietari ha fet tots els pagaments fins al moment i no t\u00e9 cap quota pendent a pagar a la comunitat.<\/p>\n

<\/p>\n

Si est\u00e0s comprant un immoble reformat, \u00e9s possible que el propietari tamb\u00e9 t’hagi de facilitar la llic\u00e8ncia concedida per a l’obra de reforma i el Certificat fin d’obra.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Si esteu comprant una propietat que est\u00e0 registrada per a una activitat determinada, com ara una llic\u00e8ncia com a ETV<\/strong> de lloguer de vacances, o com a botiga, cafeteria o hotel, el propietari haur\u00e0 de proporcionar m\u00e9s documentaci\u00f3 requerida pel vostre advocat.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00d7 Tingueu en compte en el cas de 7) i 8) aquests certificats es poden anul\u00b7lar quan un immoble es troba en mal estat i no disposa de bany o cuina, \u00e9s a dir, no \u00e9s un habitatge habitable, per\u00f2 aix\u00f2 s’ha de fer constar en el contracte d’opci\u00f3 de compra.<\/p>\n

<\/p>\n

Per\u00f2 llavors el focus s’ha de centrar en 9), 10) i 11) Acreditar que l’immoble no t\u00e9 multes pendents ni problemes urban\u00edstics i que els m2 inscrits tant en les escriptures com en el registre s\u00f3n correctes. I la prova de la legalitat de totes les parts de la construcci\u00f3 \u00e9s vital si voleu sol\u00b7licitar llic\u00e8ncia urban\u00edstica.<\/p>\n

<\/p>\n

En cas de dubte, sempre \u00e9s possible fer un informe<\/strong> a l’ajuntament associat a l’immoble sobre qualsevol projecte que vulgueu realitzar, un Informe<\/strong> \u00e9s un llistat de preguntes que un Arquitecte T\u00e8cnic<\/strong> o Aparejador<\/strong> fa a l’ajuntament.<\/p>\n

<\/p>\n

L’Informe <\/strong>us donar\u00e0 una guia de les possibilitats i us explicar\u00e0 all\u00f2 que potser no \u00e9s possible. Depenent del nombre de detalls i del tipus de consulta, els costos d’elaboraci\u00f3 d’una informaci\u00f3 comencen a menys de 500\u20ac per a una consulta verbal, un cost relativament baix per a una informaci\u00f3 molt valuosa.<\/p>\n

<\/p>\n

Per obtenir m\u00e9s informaci\u00f3 sobre els costos de compra d’impostos i taxes, aix\u00ed com la compra de propietats r\u00fastiques, projectes i propietats per reformar<\/p>\n

<\/p>\n

Contacta amb nosaltres si tens dubtes sobre la compra d’una propietat a Mallorca.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tPrint\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tEmail\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tWhatsApp\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t