{"id":36125,"date":"2022-07-29T11:15:28","date_gmt":"2022-07-29T09:15:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/immobles-per-reformar-en-venda-a-mallorca\/"},"modified":"2026-01-20T14:36:20","modified_gmt":"2026-01-20T13:36:20","slug":"projectes-de-renovacio-a-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/ca\/projectes-de-renovacio-a-mallorca\/","title":{"rendered":"Projectes de Renovaci\u00f3 a Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Projectes de Renovaci\u00f3 a Mallorca<\/span><\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Abans de comprar un projecte de reforma a Mallorca, haur\u00edeu de comprovar la legalitat de la propietat.<\/p>\n

 <\/p>\n

Algunes parts dels immobles del poble poden no ser legals abans de comprar el propietari ha de presentar un certificat de l’ajuntament que no hi ha multes ni taxes que s’hagin de Certificado de no existir infracciones urban\u00edsticas<\/b>.<\/p>\n

Si hi ha multes o honoraris, el seu advocat i arquitecte han de discutir amb l’amo de la propietat, la restauraci\u00f3 de la legalitat de la propietat i el pagament de qualsevol sanci\u00f3 abans de comprar.<\/p>\n

Les cases de poble i adossades es poden renovar amb una llic\u00e8ncia de l’ajuntament de la vila en el qual es troba la propietat.<\/p>\n

Hi ha diferents formes de llic\u00e8ncies en funci\u00f3 de l’obra a realitzar.<\/p>\n

Treball d’emerg\u00e8ncia<\/strong> <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Per exemple, la reparaci\u00f3 d’una coberta, fa\u00e7ana o parts de l’estructura d’un edifici, en particular si afecta als ve\u00efns d’un edifici, de vegades s’executen informant a la ciutat de l’obra a realitzar amb un formulari conegut com a Comunicaci\u00f3 pr\u00e8via<\/strong> , una Comunicaci\u00f3 Previa no subjecta a sol\u00b7licitud de llic\u00e8ncia segons la normativa vigent.<\/p>\n

Obra menor<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

La llic\u00e8ncia d’obres sol\u00b7licitada si no es veu afectada l’estructura de l’edifici, la substituci\u00f3 de cuines, banys, revisi\u00f3 de fontaneria, instal\u00b7lacions el\u00e8ctriques, paviments d’elements decoratius, rajoles, fusteria interior. Obra menor<\/strong> De vegades les llic\u00e8ncies les sol\u00b7licita el constructor amb el qual el propietari de l’immoble ha pactat un contracte per a l’obra.<\/p>\n

Obra major<\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

La llic\u00e8ncia d’obres sol\u00b7licitada si es veu afectada l’estructura de l’edifici, aix\u00f2 inclou la retirada de parts de l’estructura, la incorporaci\u00f3 a l’estructura de l’edifici. Canviar la ubicaci\u00f3 de les cuines, banys, el canvi d’\u00fas d’una zona de l’edifici descrita com a magatzem per exemple a un espai habitable. La complexitat de la llic\u00e8ncia sol\u00b7licitada dependr\u00e0 de si es veu afectat tot l’edifici un projecte d’obra important, o nom\u00e9s parts estructurals de l’edifici. Obra major<\/strong> Les llic\u00e8ncies les sol\u00b7licita normalment un arquitecte o arquitecte t\u00e8cnic que sovint treballa amb el constructor que el propietari ha contractat per fer l’obra. Ja que les taxes de llic\u00e8ncia que cobra l’ajuntament es calculen en part en funci\u00f3 de la complexitat i el cost de l’obra a realitzar.<\/p>\n

En finalitzar l’obra, l’arquitecte o arquitecte t\u00e8cnic comunicar\u00e0 a l’ajuntament que l’obra ha finalitzat i concertar\u00e0 una reuni\u00f3 amb un representant de l’ajuntament. Si s’ha realitzat tota l’obra tal com es descriu a la sol\u00b7licitud de llic\u00e8ncia d’Obra major<\/strong>, l’ajuntament emetr\u00e0 el Certificado fin de obra<\/strong>.<\/p>\n

Els xalets i xalets en parcel\u00b7les urbanes, i en les urbanitzacions de zones rurals tamb\u00e9 necessiten el mateix proc\u00e9s de compra que una casa de poble o casa de poble. Establir la legalitat de l’immoble amb Certificado de no existir infracciones urban\u00edsticas<\/b>, sense el qual l’ajuntament pot denegar qualsevol sol\u00b7licitud de llic\u00e8ncia de reforma.<\/p>\n

Qualsevol finca r\u00fastica de menys de 14.200 m2 amb m\u00e9s de 142 m2 d’edificaci\u00f3 si es construeix despr\u00e9s de l’any 1987 amb independ\u00e8ncia de si t\u00e9 o no c\u00e8dula, no pot estar sota la present normativa legal d’una forma o altra. No s’admetr\u00e0 cap reforma de l’immoble d’acord amb la normativa urban\u00edstica del Consell de Mallorca llevat que s’acrediti la documentaci\u00f3 que acrediti que qualsevol construcci\u00f3 o modificaci\u00f3 de l’immoble s’ha fet amb llic\u00e8ncia oficial i al final de l’obra l’ajuntament ha expedit certificado final de obra.<\/p>\n

<\/p>\n

Per reformar una propietat en terreny r\u00fastic amb una casa de 300 m2, \u00e9s possible que necessiteu una parcel\u00b7la de 30.000 m2 m\u00e9s per obtenir la concessi\u00f3, la propietat \u00e9s legal i es pot reformar o modificar. \u00c9s possible reformar propietats en parcel\u00b7les m\u00e9s petites, per\u00f2 han d’haver estat constru\u00efdes i registrades com a espai habitable abans de 1956 i es requereix una prova detallada que demostri que la propietat t\u00e9 l’estatus legal per ser reformada. Podeu trobar m\u00e9s informaci\u00f3 a la nostra guia Regulaci\u00f3 del S\u00f2l R\u00fastic a Mallorca<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

La normativa urban\u00edstica s’aplica amb molta contund\u00e8ncia, sempre \u00e9s millor investigar la legalitat de qualsevol immoble i treballar amb un arquitecte o arquitecte t\u00e8cnic per atorgar la seva inversi\u00f3 per reformar un immoble s’aplica correctament, l’obra realitzada correctament i si \u00e9s necessari un Certificat fin d’obra<\/strong> rebuda en acabar l’obra.<\/p>\n

<\/p>\n

Quan hagis acabat el teu projecte i renovat la teva nova casa o propietat d’inversi\u00f3 i hagis rebut la certificaci\u00f3 de l’ajuntament, \u00e9s el moment de sol\u00b7licitar una nova C\u00e8dula d’Habitabilitat<\/a> o renovar un certificat antic. I actualitzar o sol\u00b7licitar un nou Certificat d\u2019Efici\u00e8ncia Energ\u00e8tica<\/a> (EPC), que mostrar\u00e0 les millores que has fet a la propietat i que n’han augmentat el valor. Tots dos certificats tenen una validesa de 10 anys a partir de la data d’emissi\u00f3 i s\u00f3n obligatoris per al lloguer o la venda d’una propietat a Espanya. Tot i que \u00e9s possible que no tinguis previst vendre o llogar la propietat en un futur immediat si els teus plans canvien, ja tens dos dels documents m\u00e9s importants.<\/p>\n

<\/p>\n

Si teniu preguntes sobre projectes de renovaci\u00f3 a Mallorca, si us plau Contacta amb nosaltres<\/a> .<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tPrint\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tWhatsApp\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tEmail\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t