{"id":36139,"date":"2022-07-15T15:37:19","date_gmt":"2022-07-15T13:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/venda-duna-propietat-a-mallorca\/"},"modified":"2026-01-20T12:47:06","modified_gmt":"2026-01-20T11:47:06","slug":"venda-duna-propietat-a-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/ca\/venda-duna-propietat-a-mallorca\/","title":{"rendered":"Venda d’una propietat a Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Venda d’una propietat a Mallorca<\/span><\/strong><\/h2>\n

Documents necessaris per oferir un immoble en venda.<\/p>\n

Si necessiteu ajuda, poseu-vos en contacte amb nosaltres.<\/span><\/strong><\/h2>\n

La documentaci\u00f3 requerida per a la venda d’una propietat a Espanya ha canviat r\u00e0pidament els darrers deu anys, la majoria d’aquesta llista ara \u00e9s obligat\u00f2ria.<\/p>\n

Podem ajudar-te amb tots els tr\u00e0mits que s’indiquen, fer una valoraci\u00f3 de la situaci\u00f3 jur\u00eddica del teu immoble i els documents que es requeriran per vendre el teu immoble.
.
Si necessiteu altra documentaci\u00f3 per completar la vostra venda, recomaneu arquitectes i arquitectes t\u00e8cnics locals (aparelladors) que omplin la documentaci\u00f3 per vosaltres.<\/p>\n

Si us plau, no dubti en contactar amb nosaltres per obtenir una consulta gratu\u00efta.<\/p>\n

Despeses i documents necessaris per a la venda d\u2019un immoble<\/p>\n

Molts advocats de compradors requeriran molts dels documents necessaris per a una venda abans d’escriure i signar una opci\u00f3 de compra, un comprador ser\u00e0 m\u00e9s confiat i m\u00e9s propens a fer una oferta si, com a m\u00ednim, el venedor pot proporcionar un Certificado de Habitabilidad<\/strong><\/a> (Cedula<\/strong>) i a Certificado de Energ\u00e9tica<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Molts compradors locals i estrangers no visitaran una propietat rural que no tingui un
Cedula<\/strong> a causa de la gran quantitat de propietats que no s\u00f3n legals a Mallorca a trav\u00e9s d’un
La c\u00e8dula<\/strong> no \u00e9s una garantia de la legalitat duna propietat, molts pregunten si una propietat t\u00e9 una
C\u00e8dula <\/strong>abans que preguntin res m\u00e9s.<\/p>\n

Obligatori *<\/strong><\/span><\/h2>\n

1) Escritura <\/strong>de propietat i documentaci\u00f3 de canvi de propietat en el cas d’her\u00e8ncia.<\/p>\n

2) Document de registre cadastral de l’immoble Nota Simple<\/strong>.<\/p>\n

3) \u00daltim rebut de l’impost municipal IB’s<\/strong><\/p>\n

4) \u00daltim rebut dels impuestos sobre basuras. ( Impuesto de Recogida de Basuras<\/strong> )<\/p>\n

5) Contractes a nom del propietari per aigua, electricitat, gas, tel\u00e8fon… No a nom d’un llogater.<\/p>\n

6) Factures finals de qualsevol servei, aigua, llum, gas, tel\u00e8fon a nom del propietari no a nom d’un llogater.<\/p>\n

7) Certificado de Habitabilidad<\/strong> vigent des de la data d’expedici\u00f3 del certificat t\u00e9 una vig\u00e8ncia de deu anys, tamb\u00e9 es coneix com a C\u00e8dula<\/strong>. Cases m\u00e9s antigues que no han tingut mai una C\u00e8dula<\/strong> que \u00e9s habitual en pobles de gran antiguitat que s\u00f3n propietat d’una mateixa fam\u00edlia des de fa molts anys i finques r\u00fastiques de gran antiguitat.
La f\u00f3rmula per sol\u00b7licitar una C\u00e8dula<\/strong> \u00e9s sol\u00b7licitar retrospectivament una \u201cCedula Carrencia<\/strong>\u201d que el t\u00e8cnic competent ha de sol\u00b7licitar a l’ajuntament la documentaci\u00f3 i elaborar un informe amb fotografies i pl\u00e0nol de l’immoble.<\/p>\n

8) Certificado de Energ\u00e9tica<\/strong>, obligatori des de 2013, tamb\u00e9 obligatori abans que la propietat es pugui oferir a la venda o al lloguer) En el cas d’edificis per reformar aix\u00f2 no \u00e9s obligatori, per\u00f2 la majoria dels advocats dels compradors en voldran una c\u00f2pia i ho consideren obligatori. . El certificat mostra la necessitat energ\u00e8tica de l’habitatge al llarg d’un any, les classificacions van de la A a la G<\/strong> (sant A la m\u00e9s alta i G la m\u00e9s baixa) on s’ofereix informaci\u00f3 sobre el consum d’energia i les emissions de gasos d’efecte hivernacle. di\u00f2xid de carboni (CO2) de l’edifici en condicions normals d’ocupaci\u00f3 i \u00fas.<\/p>\n

9) Certificat de no hi ha infraccions urban\u00edstiques<\/strong>, una notificaci\u00f3 o certificat de l’ajuntament que no hi ha impostos locals, multes o expedients pendents per infraccions urban\u00edstiques contra la propietat.<\/p>\n

10)Expedient de Dominio <\/strong>per canvi de llei el 2015. En comprar amb hipoteca els m2 descrits en el Registre Catastral de l’immoble, han de coincidir amb els m2 descrits en el T\u00edtol de propietat y escritura<\/strong>. O el notari no pot vendre legalment la propietat quan la venda es finan\u00e7a amb una hipoteca. tanmateix, no s’aplica quan no s’exigeix una hipoteca per comprar. Per resoldre aquesta q\u00fcesti\u00f3 \u00e9s necess\u00e0ria una prospecci\u00f3 geogr\u00e0fica oficial, que pot requerir l’acord de qualsevol ve\u00ed amb un l\u00edmit de propietat incl\u00f2s a l’enquesta.<\/p>\n

11) El certificado de antig\u00fcedad<\/strong> certificat de l’antiguitat de l’habitatge, document legal i oficial que indiqui la data en qu\u00e8 s’ha acabat la construcci\u00f3 de l’habitatge o l’antiguitat de la finca consignada per l’ajuntament. O si la casa t\u00e9 alguna edat, l’ajuntament que emet el certificat, molts fan servir la data en qu\u00e8 es va incloure la casa als seus registres. Per a alguns immobles calen proves d’edat, incloent fotografies i altra documentaci\u00f3 que ha de presentar un arquitecte en un acte que l’ajuntament accepta com a prova d’edat. A l’hora de comprar una propietat per reformar \u00e9s especialment important que el comprador tingui informaci\u00f3 recopilada a partir de fotografies a\u00e8ries des del 1956 en endavant. L’ajuntament podr\u00e0 restringir la reforma de parts d’un immoble si no se n’acredita la preexist\u00e8ncia en la data en qu\u00e8 es van modificar les lleis urban\u00edstiques afectant el nivell d’ocupaci\u00f3 perm\u00e8s a solars urbans i r\u00fastics.<\/p>\n

Si es ven un immoble que requereix una reforma integral o una reforma d’una part de l’estructura, el certificat deixar\u00e0 clara al comprador la legalitat de l’immoble.<\/p>\n

Apartaments<\/strong><\/span><\/h2>\n

12) Nom\u00e9s aplicable als apartaments, la ITE<\/strong> \u00e9s una enquesta de les condicions d’un edifici d’apartaments sencer. La comunitat de ve\u00efns ha de sol\u00b7licitar i despr\u00e9s actuar sobre els resultats de l’enquesta o ser multada. S’aplica als edificis de m\u00e9s de 50 anys d’antiguitat.<\/p>\n

13) Apartaments en comunitats de propietaris, certificat del president o administrador de la comunitat on consti que l’actual propietari ha fet tots els pagaments fins al moment i no t\u00e9 cap quota pendent a pagar a la comunitat.<\/p>\n

Costos obligatoris del venedor<\/span><\/strong><\/h2>\n

Plusval\u00eda <\/strong>Impost de l’Administraci\u00f3 local sobre l’increment del valor del valor del s\u00f2l des de l’\u00faltima venda de l’immoble, o en un nou r\u00e8gim que alguns ajuntaments han adoptat, sistema que reflecteix l’evoluci\u00f3 del mercat immobiliari al llarg del temps que ha estat l’habitatge. propietat.<\/p>\n

Comissions d’Ag\u00e8ncia Immobili\u00e0ria (Normalment entre el 5% i el 7% del preu de venda m\u00e9s IVA)<\/p>\n

Impost sobre guanys del capital CGT<\/strong> Per als residents tributaris a Espanya 19 per cent per als primers 6.000 euros de benefici 21 per cent per a beneficis entre 6.000 i 50.000 euros, 23 per cent per a qualsevol benefici superior a 50.000 euros. La CGT es calcula a un tipus m\u00e9s elevat per als No residents que no siguin contribuents a Espanya. Per a alguns hi ha excepcions, vendre la vostra propietat o resid\u00e8ncia principal amb la intenci\u00f3 d’adquirir una nova resid\u00e8ncia permanent. Majors de 65 anys venent una propietat que ha estat la seva resid\u00e8ncia permanent durant m\u00e9s de tres anys, CGT no s’aplica i no est\u00e0 obligat a invertir en una altra propietat. Immobles que s’han comprat a Espanya fins al 31 de desembre de 1994 encara que no estan exempts de CGT, per\u00f2 tenen dret a una reducci\u00f3 de CGT.<\/p>\n

Retenci\u00f3 del 3%<\/strong> per als venedors no residents per part de les autoritats fiscals, s’espera que el comprador pagui el 3% del preu a les autoritats fiscals d’Espanya com a retenci\u00f3 fiscal de CGT per tal de cobrir la responsabilitat de CGT del venedor.<\/p>\n

Contacta amb nosaltres<\/a> per vendre o llogar la teva propietat.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tFacebook\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tTwitter\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLinkedIn\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t