{"id":52116,"date":"2023-04-13T11:34:37","date_gmt":"2023-04-13T09:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/construint-una-casa-a-mallorca\/"},"modified":"2026-05-09T13:46:18","modified_gmt":"2026-05-09T11:46:18","slug":"construint-una-casa-a-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/ca\/construint-una-casa-a-mallorca\/","title":{"rendered":"Construint una casa a Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Construcci\u00f3 d’una casa a Mallorca<\/span><\/strong><\/h2>\n

<\/p>\n

Sol\u00b7licitud d’obra nova a Mallorca<\/span><\/strong><\/h2>\n

<\/p>\n

En sol\u00b7licitar un perm\u00eds d’obra en terrenys rurals i urbans, algunes parts del proc\u00e9s tamb\u00e9 s’apliquen a una sol\u00b7licitud de reforma important d’un edifici existent tant en terrenys rurals com urbans.<\/p>\n

El terreny<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

El proc\u00e9s comen\u00e7a amb la cerca d’una parcel\u00b7la adequada per a la construcci\u00f3 que es vol construir. Cada parcel\u00b7la t\u00e9 una normativa associada que determina qu\u00e8 es pot construir. Alguns punts clau a tenir en compte s\u00f3n la superf\u00edcie m\u00ednima permesa per a la construcci\u00f3, la superf\u00edcie disponible per a la construcci\u00f3 a cada parcel\u00b7la, si hi ha caracter\u00edstiques del paisatge que podrien afectar el que es pot construir (lleres de rius, inundacions, silvicultura, zones protegides). A Mallorca, la normativa \u00e9s diferent per al terreny rural que per al terreny urb\u00e0, i cada ajuntament t\u00e9 la seva pr\u00f2pia normativa que s’aplica al terreny rural i urb\u00e0.<\/p>\n

<\/p>\n

Per a m\u00e9s informaci\u00f3, consulteu les nostres p\u00e0gines del blog<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Comprensi\u00f3 de la normativa de s\u00f2l rural<\/a><\/p>\n

<\/p>\n

Compra de terrenys a Mallorca: parcel\u00b7les urbanes i rurals<\/a><\/p>\n

Estudi preliminar de viabilitat<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Abans de comprar, es pot fer un estudi de viabilitat senzill (Informe\/Informe) de la mida i el tipus de construcci\u00f3 que es permetria. Aix\u00f2 pot incloure informaci\u00f3 sobre les connexions d’electricitat i aigua. Es pot incloure un per\u00edode de temps per rebre aquesta informaci\u00f3 en un contracte de compravenda amb el venedor. Un cop rebuda la informaci\u00f3 i acordada la venda, si compreu el terreny a un particular, pagareu entre el 8% i l’11% del valor de venda en concepte d’impostos i taxes de registre. Si compreu un terreny a una empresa, s’aplica un 21% d’IVA a la venda m\u00e9s l’1,5% dels costos d’impostos i taxes de registre.<\/p>\n

Primera part de la sol\u00b7licitud<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Es requereixen dos estudis per sol\u00b7licitar un perm\u00eds d’obra. Aquests es poden fer amb un arquitecte amb qui vulgueu treballar durant tot el projecte o tamb\u00e9 els podeu encarregar vosaltres mateixos si no heu trobat un arquitecte amb qui treballar.<\/p>\n

Aixecament topogr\u00e0fic<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Que d\u00f3na una representaci\u00f3 precisa de la ubicaci\u00f3 i la mida de la propietat utilitzant punts de latitud i longitud des d’una posici\u00f3 coneguda. Tamb\u00e9 proporciona informaci\u00f3 sobre l’orientaci\u00f3 del paisatge, els nivells del terreny, la ubicaci\u00f3 de les carreteres o punts d’acc\u00e9s a la propietat i, en alguns casos, punts d’inter\u00e8s com ara arbres, elements originals, murs de pedra seca, pous o altres elements que s’han de tenir en compte a l’hora de fer una sol\u00b7licitud.<\/p>\n

Aixecament geot\u00e8cnic<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Cada terreny t\u00e9 caracter\u00edstiques diferents, n’hi ha de molt tous i de molt durs, i per a cada tipus de terreny caldr\u00e0 una estructura diferent. Aix\u00f2 tamb\u00e9 pot incloure un estudi de les fonts d’aigua subterr\u00e0nies o aq\u00fc\u00edfers. Ambd\u00f3s aixecaments s\u00f3n utilitzats pel vostre arquitecte per crear una sol\u00b7licitud de perm\u00eds de construcci\u00f3 que tamb\u00e9 inclour\u00e0 tots els requisits urban\u00edstics pertinents i diverses condicions que s’han discutit pr\u00e8viament amb l’arquitecte i l’enginyer municipal responsables.
\nIncorporeu al disseny del projecte all\u00f2 que necessiteu, aquest \u00e9s el moment de prendre-us el vostre temps. El proc\u00e9s d’espera per obtenir la llic\u00e8ncia d’obra a Mallorca pot trigar molt de temps. El temps dependr\u00e0 de cada municipi. En el cas de terrenys r\u00fastics, pot ser m\u00e9s complicat que un projecte per a una parcel\u00b7la urbana, ja que la sol\u00b7licitud tamb\u00e9 ha de passar pel Consell Balear per a la seva aprovaci\u00f3. El pitjor dels casos \u00e9s si afecta recursos h\u00eddrics (fins a 3 anys) o \u00e9s a prop d’espais protegits forestals o de muntanya. Les revisions poden trigar tant com la sol\u00b7licitud original, per la qual cosa \u00e9s millor dedicar temps a treballar amb el vostre arquitecte per presentar una sol\u00b7licitud que ser\u00e0 acceptada sense revisions.<\/p>\n

Sol\u00b7licitud Part Segona Projecte B\u00e0sic<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Per construir a Mallorca, cada sol\u00b7licitud d’obra t\u00e9 una taxa de tramitaci\u00f3 (Tassa) i cal pagar un impost sobre la construcci\u00f3. Cada municipi ha establert la seva pr\u00f2pia taxa de tramitaci\u00f3, que pot oscil\u00b7lar entre el 0,50% i el 0,60% del cost total de la construcci\u00f3 (PEM) “Pressupost d’execuci\u00f3 material”. L’impost sobre la construcci\u00f3 pot oscil\u00b7lar entre el 4,00% i el 6,00% del cost total de la construcci\u00f3. Un cop presentat, el vostre projecte es revisar\u00e0 segons els requisits urban\u00edstics generals i locals i q\u00fcestions com la protecci\u00f3 contra incendis, la seguretat dels usuaris, l’accessibilitat, les normatives de disseny locals, etc. En el cas de finques, xalets i viles rurals, hi participar\u00e0 el Consell Balear. I el vostre arquitecte tamb\u00e9 presentar\u00e0 la sol\u00b7licitud de planificaci\u00f3 al Col\u00b7legi d’Arquitectes de Palma per registrar-s’hi com a “Visat”, un registre del projecte que s’emmagatzema al col\u00b7legi t\u00e9 un n\u00famero d’expedient, que garanteix que l’arquitecte est\u00e0 qualificat per dur a terme la seva feina. L’Ajuntament haur\u00e0 d’esperar una decisi\u00f3 positiva del Consell Balear abans que l’ajuntament pugui emetre el perm\u00eds d’obra definitiu si el perm\u00eds d’obra \u00e9s per a terrenys r\u00fastics. El formulari finalitzat i emplenat de sol\u00b7licitud d’obra que ha estat atorgat per l’ajuntament i el Consell Balear normalment es descriu com a Informe T\u00e8cnic Definitiu o potser com a “Projecte B\u00e0sic”. Sovint es posen a la venda terrenys amb un Projecte B\u00e0sic atorgat, de vegades perqu\u00e8 el propietari del terreny creu que rebr\u00e0 un millor preu per la propietat, ja que ha completat la fase m\u00e9s complexa i que requereix m\u00e9s temps o perqu\u00e8 el temps necessari per arribar a un Projecte B\u00e0sic ha canviat perqu\u00e8 els plans o les circumst\u00e0ncies dels propietaris han canviat.<\/p>\n

Sol\u00b7licitud Part Tres Pla de treball i execuci\u00f3 final del projecte<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Un cop concedit el Projecte B\u00e0sic o durant el per\u00edode d’espera de la seva concessi\u00f3, l’arquitecte continua desenvolupant el projecte treballant amb un aparellador (aparellador\/enginyer civil). Es demana als constructors que facin un pressupost per a la construcci\u00f3, utilitzant els materials i els estris dels pl\u00e0nols que els proporcionen l’arquitecte i l’aparellador. A mesura que comen\u00e7a la construcci\u00f3, el paper de l’aparellador augmenta controlant l’execuci\u00f3 de l’obra per assegurar-se que es fa d’acord amb el projecte de l’arquitecte. L’autoritat urban\u00edstica local requerir\u00e0 proves que la construcci\u00f3 i totes les seves caracter\u00edstiques s’han executat correctament abans de proporcionar la certificaci\u00f3 final de la construcci\u00f3.<\/p>\n

<\/p>\n

Durant aquesta fase no \u00e9s possible canviar la ubicaci\u00f3 de la construcci\u00f3 proposada a la parcel\u00b7la ni l’\u00e0rea que ocupa la construcci\u00f3. \u00c9s possible canviar elements de la distribuci\u00f3 interior en consulta amb l’autoritat urban\u00edstica local.
\nSi esteu comprant una parcel\u00b7la amb una llic\u00e8ncia de construcci\u00f3 Projecte B\u00e0sic i voleu canviar elements del disseny abans de comprar, \u00e9s el moment de discutir els canvis amb l’arquitecte i el venedor.<\/p>\n

Quarta part Fi d’obra<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

El certificat de Fi d’obra atorgat per l’autoritat urban\u00edstica al final de la fase de construcci\u00f3 garanteix que tot el projecte s’ha completat correctament tal com es descriu al perm\u00eds urban\u00edstic atorgat per al projecte. Sense un Fi d’obra no \u00e9s possible registrar la nova construcci\u00f3 com a espai habitable i rebre una C\u00e8dula d’habitabilitat. Es requereix una c\u00e8dula per contractar serveis com ara una connexi\u00f3 el\u00e8ctrica, aigua o clavegueram. Tamb\u00e9 es requereix una c\u00e8dula per vendre una propietat. Alguns arquitectes inclouen el cost dels certificats com ara una c\u00e8dula i un certificat energ\u00e8tic com a part dels seus honoraris per a un projecte de construcci\u00f3, tot i que el cost de registrar una nova construcci\u00f3 al registre de la propietat i crear la primera escriptura de propietat de la propietat normalment no s’inclou i \u00e9s un cost addicional que s’ha de tenir en compte al final del projecte. Els serveis notarials normalment es calcularan com el 3% del valor de la construcci\u00f3 de la propietat.<\/p>\n

Altres costos i IVA<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

El cost d’un arquitecte es basa en el cost de la construcci\u00f3 de la casa i oscil\u00b7la entre el 7% i el 12% del pressupost d’execuci\u00f3 de materials, nom\u00e9s m\u00e0 d’obra i materials.
\nEls honoraris dels aparelladors solen ser al voltant del 5% del pressupost d’execuci\u00f3 de materials, nom\u00e9s m\u00e0 d’obra i materials.
\nEls honoraris dels administradors de projectes o gestors de projectes solen ser al voltant de l’1,5% al \u200b\u200b2% del pressupost total del projecte. A mesura que els administradors treballen, poden comen\u00e7ar organitzant els subministraments de materials a l’obra i acabar encarregant el mobiliari final a mesura que el nou propietari pren possessi\u00f3.
\nEls honoraris dels arquitectes, aparelladors, administradors de projectes i altres top\u00f2grafs o t\u00e8cnics tributen amb un IVA del 21%.
\nEl cost de la construcci\u00f3 tributa amb un tipus redu\u00eft d’IVA del 10%.
\nEls honoraris administratius, els certificats, etc., no tenen IVA aplicat.<\/p>\n

Dip\u00f2sit de Residus Mac Insular Mallorca<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

El Consell de Mallorca exigeix \u200b\u200bun dip\u00f2sit basat en la quantitat de residus que es generaran en la construcci\u00f3 d’un projecte d’edificaci\u00f3 o reforma que es deixa a Mac Insular. No sol ser una quantitat gaire elevada, i el dip\u00f2sit es pot retornar si es proporciona un justificant que els residus s’han eliminat correctament.<\/p>\n

Asseguran\u00e7a decennal i OCT<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

L’asseguran\u00e7a decennal \u00e9s una garantia que cobreix durant deu anys els danys materials a l’edifici causats per vicis o defectes que afectin la fonamentaci\u00f3 o la construcci\u00f3, per exemple, danys als suports, bigues, murs de c\u00e0rrega o altres elements estructurals que puguin comprometre la resist\u00e8ncia mec\u00e0nica, l’estabilitat de l’edifici i la seva habitabilitat. Els OCT (Organisme T\u00e8cnic de Control T\u00e8cnic) s\u00f3n t\u00e8cnics especialitzats que el promotor o propietari del projecte paga perqu\u00e8 la companyia asseguradora corresponent pugui emetre l’asseguran\u00e7a. De fet, la gran majoria de companyies asseguradores nom\u00e9s admeten riscos si l’obra ha estat supervisada per un OCT. El cost pot ser aproximadament de l’1% del pressupost de construcci\u00f3 de l’obra.<\/p>\n

<\/p>\n

Proverbi “El temps i la marea no esperen a ning\u00fa”<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Totes les llic\u00e8ncies d’obra i reforma es concedeixen amb terminis, aquests poden ser prorrogats amb certes condicions i taxes adjuntes.
\n\u00c9s important tenir en compte les restriccions del per\u00edode de temps d’una llic\u00e8ncia concedida. Si la llic\u00e8ncia caduca, \u00e9s possible que no es pugui renovar a causa de canvis en les normes urban\u00edstiques o que s’apliquin noves normes urban\u00edstiques i es redueixin les caracter\u00edstiques o la superf\u00edcie constru\u00efda del projecte.<\/p>\n

<\/p>\n

Si esteu pensant en comprar un terreny per a una nova construcci\u00f3 a Mallorca i necessiteu ajuda,<\/p>\n

<\/p>\n

Poseu-vos en contacte amb nosaltres.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Si esteu considerant comprar un terreny per a una nova construcci\u00f3 a Mallorca i necessiteu ajuda,<\/p>\n

Poseu-vos en contacte amb nosaltres.<\/p>\n

Us oferim diversos serveis. Per exemple, control del disseny i el pressupost treballant amb l’arquitecte que trieu, facilitant la comunicaci\u00f3 i assegurant-vos que el vostre projecte compleixi tant els criteris de planificaci\u00f3 local, que us podem explicar completament, com els vostres requisits.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n