{"id":216406,"date":"2025-05-25T11:45:42","date_gmt":"2025-05-25T09:45:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/?p=216406"},"modified":"2026-01-21T11:08:34","modified_gmt":"2026-01-21T10:08:34","slug":"cedula-de-habitabilidad","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/de\/cedula-de-habitabilidad\/","title":{"rendered":"C\u00e9dula de Habitabilidad"},"content":{"rendered":"\t\t
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C\u00e9dula de Habitabilidad Mallorca<\/span><\/strong><\/h2>\n

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Die C\u00e9dula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) in Spanien bescheinigt, dass eine Immobilie die gesetzlich festgelegten Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erf\u00fcllt. Sie ist ein wichtiges Dokument f\u00fcr den Verkauf, Kauf oder die Vermietung von Immobilien sowie f\u00fcr die Beauftragung grundlegender Leistungen wie Wasser, Strom oder Gas.<\/p>\n

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Was ist das?<\/span><\/strong><\/h2>\n

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Die C\u00e9dula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) ist ein offizielles Dokument, das belegt, dass ein Geb\u00e4ude die erforderlichen Mindestanforderungen f\u00fcr die Bewohnbarkeit erf\u00fcllt. Die Bescheinigung wird f\u00fcr das Geb\u00e4ude und nicht f\u00fcr den Eigent\u00fcmer ausgestellt und ist zehn Jahre g\u00fcltig. Sie enth\u00e4lt die Adresse des Geb\u00e4udes und die maximale Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n

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Leistungen wie Wasser, Strom oder Gas k\u00f6nnen ohne Vorlage der C\u00e9dula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) nicht in Anspruch genommen werden.<\/p>\n

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Die Hauszertifizierung:<\/span><\/strong><\/h2>\n

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Sie weist nach, dass das Haus die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erf\u00fcllt und stellt sicher, dass zuk\u00fcnftige Mieter oder K\u00e4ufer ein sicheres und komfortables Zuhause genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n

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Sie ber\u00fccksichtigt au\u00dferdem Aspekte wie die Gr\u00f6\u00dfe des Hauses, die Ausstattung mit Grundr\u00e4umen (Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, K\u00fcche), die Energieeffizienz und die Bausicherheit.<\/p>\n

Wozu dient es?<\/span><\/strong><\/h2>\n

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Miettransaktion:<\/span><\/strong><\/h2>\n

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Es dient dem Mieter als Nachweis daf\u00fcr, dass das Haus \u00fcber eine zertifizierte und aktuelle Wasser- und Elektroinstallation verf\u00fcgt und den aktuellen Standards f\u00fcr bewohnbare Wohnungen nach spanischem Recht entspricht. Es zeigt auch die maximale Belegung einer Immobilie, berechnet nach den geltenden Vorschriften. Ein Immobilienmakler oder ein privater Eigent\u00fcmer sollte Ihnen vor Abschluss eines Mietvertrags stets eine C\u00e9dula und einen Energieausweis vorlegen k\u00f6nnen. Es ist f\u00fcr jeden Antrag auf eine Ferienvermietungslizenz (ETV) obligatorisch und muss erneuert werden, um die Ferienvermietungslizenz aufrechtzuerhalten, auch wenn die Ferienvermietungslizenz selbst nicht erneuert werden muss.<\/p>\n

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Eigentums\u00fcbertragung:<\/span><\/strong><\/h2>\n

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Sie ist f\u00fcr jeden Hauskauf obligatorisch, der finanzielle Unterst\u00fctzung durch eine Bank oder Institution erfordert. F\u00fcr Immobilien in Ruinen oder bei Bedarf einer umfassenden Renovierung oder Sanierung ist keine C\u00e9dula erforderlich. Die besonderen Umst\u00e4nde sind jedoch im Kaufvertrag beschrieben.<\/p>\n

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Sie belegt, dass die Immobilie die Mindestanforderungen f\u00fcr die Bewohnbarkeit erf\u00fcllt und stellt sicher, dass zuk\u00fcnftige Mieter oder K\u00e4ufer ein sicheres und komfortables Zuhause genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n

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Beantragung einer C\u00e9dula<\/span><\/strong><\/h2>\n

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Arten von Wohnberechtigungsscheinen:<\/p>\n

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Antr\u00e4ge k\u00f6nnen online vom Eigent\u00fcmer der Immobilie gestellt werden.<\/p>\n

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\u2013 Duplikat:<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Dieses kann beantragt werden, solange die G\u00fcltigkeitsdauer der C\u00e9dula noch nicht abgelaufen ist und keine Arbeiten oder Ma\u00dfnahmen gem\u00e4\u00df der Erstbezugsbescheinigung durchgef\u00fchrt wurden.<\/p>\n

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\u2013 Erneuerung:<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Wird ausgestellt, wenn eine abgelaufene C\u00e9dula vorliegt (Bescheinigungen laufen nach zehn Jahren ab) und keiner der Voraussetzungen f\u00fcr eine Erstbezugsbescheinigung erf\u00fcllt ist.<\/p>\n

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Sowohl Duplikate als auch eine Erneuerung k\u00f6nnen online beim Seda Consell de Mallorca<\/a> beantragt werden.<\/p>\n

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Suchen Sie in der Suchleiste nach \u201eC\u00e9dula\u201c, um zum Online-Antrag zu gelangen.<\/p>\n

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Sie ben\u00f6tigen eine Kopie der Original-C\u00e9dula oder mindestens die Nummer der C\u00e9dula.<\/p>\n

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\u2013 Erstbezug:<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Wird erteilt, wenn Neubau-, Erweiterungs-, Sanierungs- und Voll- oder Teilsanierungsarbeiten durchgef\u00fchrt wurden, die mehr als 60 % der Grundrissgestaltung betreffen, sowie bei Konsolidierung, Sanierung oder Nutzungs\u00e4nderung. Der Antrag wird in der Regel von dem Architekten oder technischen Architekten gestellt, der die Pl\u00e4ne vorgelegt und die Genehmigung bei der zust\u00e4ndigen Gemeinde beantragt hat. Die Bescheinigung der Gemeinde, dass die Arbeiten wie im urspr\u00fcnglichen Bauantrag f\u00fcr den Bau einer neuen Immobilie oder die Sanierung einer bestehenden Immobilie beschrieben abgeschlossen wurden.<\/p>\n

\u2013 Nichtbelegung:<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Wird ausgestellt, wenn f\u00fcr das Haus, die Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume oder das Wohngeb\u00e4ude keine der vorherigen Bescheinigungen vorliegt und nachgewiesen wird, dass das Geb\u00e4ude vor dem 1. M\u00e4rz 1987 fertiggestellt wurde, keine Bauvorschriften verletzt wurden und seit diesem Datum keine in der Erstbelegungsbescheinigung aufgef\u00fchrten Arbeiten oder Ma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt wurden.<\/p>\n

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F\u00fcr die meisten \u00e4lteren Geb\u00e4ude in den D\u00f6rfern Mallorcas ist ein Antrag auf eine Nichtbelegungsbescheinigung (C\u00e9dula) erforderlich. Dieser Antrag wird in der Regel von einem Architekten oder technischen Architekten gestellt, da das Rathaus einen Plan des Grundst\u00fccks mit den Wasser- und Stromanschl\u00fcssen sowie weitere Unterlagen ben\u00f6tigt, die belegen, dass gegen das Grundst\u00fcck keine Bu\u00dfgelder oder Bauvorschriften verh\u00e4ngt wurden.<\/p>\n

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Wenn Sie Hilfe bei der Beantragung einer C\u00e9dula oder eines Energiezertifikats<\/a> ben\u00f6tigen, k\u00f6nnen Sie uns kontaktieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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