{"id":35949,"date":"2022-07-15T15:22:51","date_gmt":"2022-07-15T13:22:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/leitfaden-fuer-immobilienkaeufer-auf-mallorca\/"},"modified":"2026-01-20T12:38:16","modified_gmt":"2026-01-20T11:38:16","slug":"leitfaden-fuer-immobilienkaeufer-auf-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/de\/leitfaden-fuer-immobilienkaeufer-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"Leitfaden f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer auf Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
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Leitfaden f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer auf Mallorca<\/span><\/strong><\/p>\n

Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca kann mit vielen verschiedenen Elementen komplex sein, die es zu ber\u00fccksichtigen gilt. Wir sind hier, um Ihnen zu helfen.<\/p>\n

Wenn Sie als B\u00fcrger eines EU-Mitgliedsstaates eine Immobilie auf Mallorca\u00a0<\/strong><\/p>\n

Kaufen und ein Bankkonto f\u00fcr die Geb\u00fchren f\u00fcr lokale Steuern und Stromrechnungen er\u00f6ffnen m\u00f6chten, ben\u00f6tigen Sie eine NIE<\/strong>, die formaler als N\u00famero de identidad de extranjero<\/b> bekannt ist.<\/p>\n

Die NIE<\/b> ist eine Steueridentifikationsnummer, die verwendet wird, um Sie zu identifizieren und die an die spanischen Steuerbeh\u00f6rden gezahlten Steuern aufzuzeichnen.<\/p>\n

Antr\u00e4ge k\u00f6nnen bei den spanischen Konsulaten im Heimatland des K\u00e4ufers, von einem Vertreter in Spanien oder pers\u00f6nlich gestellt werden.<\/p>\n

F\u00fcr Benachrichtigungen w\u00e4hrend des Antragszeitraums ist eine Adresse in Spanien erforderlich. Wenn Sie also keine Adresse angeben k\u00f6nnen, ist die Besch\u00e4ftigung eines akkreditierten Vertreters wie eines Anwalts oder eines Unternehmens, das diesen Service anbietet, normalerweise die einfachste Option.<\/p>\n

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Kauf einer Immobilie auf Mallorca als B\u00fcrger eines Nicht-EU-Mitgliedsstaates, wozu auch B\u00fcrger des Vereinigten K\u00f6nigreichs geh\u00f6ren<\/strong>.<\/p>\n

Die NIE<\/strong> ist ebenfalls erforderlich, da der Prozess komplexer sein kann, wird empfohlen, die Dienste eines Anwalts oder eines akkreditierten Vertreters in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n

Ben\u00f6tigen Sie eine spanische Milit\u00e4rerlaubnis<\/strong>, um eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen?<\/p>\n

Die spanische Milit\u00e4rerlaubnis<\/strong> geht auf ein Gesetz aus dem Jahr 1975 zur\u00fcck, das sich auf Gebiete oder Einrichtungen bezieht, die f\u00fcr die Landesverteidigung von Interesse sind. Dieses Gesetz verpflichtete K\u00e4ufer aus \u00dcbersee, die in einigen Regionen Spaniens eine Immobilie erwerben wollten, eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums einzuholen, um alle Transaktionen abzuschlie\u00dfen. Mallorca und alle Balearen sind in der Liste der Regionen enthalten, in denen ein Milit\u00e4r war Genehmigung erforderlich.<\/p>\n

Obwohl das Gesetz \u00fcber 45 Jahre alt ist, ist es immer noch in \u00fcber 1.500 Gemeinden in Spanien in Kraft, die sich in den \u201eGebieten mit eingeschr\u00e4nktem Zugang f\u00fcr Ausl\u00e4nder\u201c befinden, die im Gesetz von 1975 festgelegt wurden. Am 1. Januar 2021 verlie\u00df das Vereinigte K\u00f6nigreich offiziell die Europ\u00e4ische Union und seine B\u00fcrger wurden Nicht-EU-B\u00fcrger.<\/p>\n

Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass diese Genehmigung nur beantragt werden muss, wenn der ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer eine Immobilie auf einem l\u00e4ndlichen Grundst\u00fcck erwerben m\u00f6chte, da das Gesetz nicht f\u00fcr den Kauf eines Hauses, einer Wohnung, einer Villa oder eines Grundst\u00fccks auf einem st\u00e4dtischen Grundst\u00fcck gilt Land.<\/p>\n

Auch wenn es nicht kompliziert ist, eine spanische Milit\u00e4rerlaubnis<\/strong> zu erhalten, nachdem alle Unterlagen eingereicht wurden, kann es bis zu vier Monate dauern, bis ein ausl\u00e4ndischer Antragsteller sie erh\u00e4lt. Daher ist es wichtig, den Prozess so schnell wie m\u00f6glich zu beginnen, um rechtzeitig zum Kauf der Immobilie in der erforderlichen Zeit zu sein.<\/p>\n

Die Milit\u00e4rerlaubnis<\/strong> gilt auch f\u00fcr diejenigen, die bereits eine Immobilie in Spanien haben, aber keine EU-B\u00fcrger sind. Wenn Sie ein Haus in Spanien verkaufen, um eine andere Immobilie zu kaufen, und kein B\u00fcrger eines EU-Staates sind, ben\u00f6tigen Sie m\u00f6glicherweise eine Milit\u00e4rerlaubnis<\/strong> zum Kauf .<\/p>\n

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St\u00e4dtisch vs. l\u00e4ndlich <\/span><\/strong><\/h3>\n

Sowohl st\u00e4dtische als auch l\u00e4ndliche Immobilien auf Mallorca unterliegen unterschiedlichen Planungsvorschriften, im Allgemeinen sind die Planungsvorschriften, die f\u00fcr l\u00e4ndliche Immobilien gelten, komplexer.<\/p>\n

Viele l\u00e4ndliche Besitzt\u00fcmer sind teilweise illegal oder weisen illegale Elemente auf.<\/p>\n

Weitere Informationen finden Sie unter<\/strong><\/p>\n

Legalisierung von l\u00e4ndlichen Immobilien auf Mallorca<\/span><\/a><\/h3>\n

Dasselbe gilt f\u00fcr st\u00e4dtische Immobilien, aber die L\u00f6sungen sind normalerweise einfacher.<\/p>\n

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Die grundlegenden Dokumente, die der K\u00e4ufer und sein Anwalt beim Verkauf einer Immobilie ben\u00f6tigen<\/span><\/h3>\n

Die Dokumentation f\u00fcr den Verkauf einiger Immobilien ist weitaus komplexer.<\/p>\n

Viele Anw\u00e4lte ben\u00f6tigen die meisten der folgenden Dokumente, bevor eine Verkaufsoption geschrieben und von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer unterzeichnet wird.<\/p>\n

Sie k\u00f6nnen damit einverstanden sein, nur die Eigentumsurkunde und Katasterdokumente f\u00fcr Immobilien mit hohem Alter auszunehmen oder die seit vielen Jahren im Besitz derselben Familie sind und keine erneuten Papiere haben.<\/p>\n

Eine Verkaufsoption enth\u00e4lt Details, die zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer hinsichtlich der f\u00fcr einen Verkauf erforderlichen ausstehenden Dokumente vereinbart wurden, legt einen Zeitrahmen f\u00fcr den Verk\u00e4ufer fest, um diese zu erstellen, und einen Betrag als Anzahlung f\u00fcr den Verkauf, der die Immobilie vom Markt zur\u00fcckzieht. Dies sind ein allgemeiner Leitfaden, detailliertere Erkl\u00e4rungen f\u00fcr l\u00e4ndliche Immobilien, Projekte, Neubauten, kontaktieren Sie uns.<\/p>\n

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Obligatorisch<\/strong><\/span><\/h3>\n

1) Eigentumsurkunden Escritura<\/strong> und im Falle eines vererbten Eigentums \u00c4nderung der Eigentumsdokumentation.<\/p>\n

2) Katasterregistrierungsdokument<\/strong> der Immobilie Nota Simple<\/strong>.<\/p>\n

3) Letzte Quittung f\u00fcr dieIB\u00b4s<\/strong> der Gemeindesteuer. (St\u00e4dtische Immobilien) Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong>.<\/p>\n

4) Letzter Eingang der M\u00fcllgeb\u00fchren. (St\u00e4dtische Immobilien) Impuesto de Recogida de Basuras<\/strong>.<\/p>\n

5) Vertr\u00e4ge im Namen des Eigent\u00fcmers f\u00fcr Wasser, Strom, Gas, Telefon\u2026 Nicht im Namen eines Mieters. 6) Endabrechnungen f\u00fcr alle Dienstleistungen, Wasser, Strom, Gas, Telefon im Namen des Eigent\u00fcmers, nicht im Namen eines Mieters.<\/p>\n

7) Certificado de Habitabilidad <\/strong><\/a>g\u00fcltig ab Ausstellungsdatum das Zertifikat ist zehn Jahre g\u00fcltig es besagt, dass die Immobilie als Wohnraum anerkannt ist, gibt die Anzahl der Personen an, die darin leben d\u00fcrfen. L\u00e4ndlichen Grundst\u00fccken ohne Bescheinigung kann der Anschluss an die Stromversorgung verweigert werden, aber ein l\u00e4ndliches Grundst\u00fcck mit Bescheinigung ber\u00fchrt dessen Rechtm\u00e4\u00dfigkeit nicht ein l\u00e4ndliches Grundst\u00fcck mit Bescheinigung kann dennoch ganz oder teilweise illegal sein. Auch als Cedula<\/strong>bekannt. \u00c4ltere H\u00e4user, die nie eine Cedula<\/strong>hatten, die in D\u00f6rfern \u00fcblich ist. Die Formel soll r\u00fcckwirkend f\u00fcr eine \u201eCedula Carrencia<\/strong>\u201c gelten \u00d7 Dies erfordert normalerweise die Vorlage eines Architektendokuments beim zust\u00e4ndigen Rathaus und kann einige Zeit dauern.<\/p>\n

8) Eficiencia certificado de Energia<\/strong><\/a>, Ein Zertifikat, das den Energieverbrauch einer Immobilie pro Jahr mit einer Bewertung von A bis F berechnet. Im Falle von Geb\u00e4uden zur Reform ist dies nicht obligatorisch, aber die Anw\u00e4lte der meisten K\u00e4ufer m\u00f6chten eine Kopie und ziehen dies in Betracht es obligatorisch. \u00d7<\/p>\n

9) Certificado de no existir infracciones urban\u00edsticas<\/strong>, eine Benachrichtigung oder Bescheinigung des Rathauses, dass keine lokalen Steuern, Bu\u00dfgelder oder ausstehenden Akten wegen Planungsverst\u00f6\u00dfen gegen das Grundst\u00fcck vorliegen. Bei l\u00e4ndlichen Immobilien kann dies ein Certificado Urban\u00edstica<\/strong> sein eine \u00dcberpr\u00fcfung der Pl\u00e4ne und Antr\u00e4ge auf Baugenehmigungen durch das Rathaus, die zeigt, dass das Grundst\u00fcck wie in den Genehmigungsantr\u00e4gen angegeben gebaut wurde und dass das Rathaus zustimmt, dass die Genehmigung korrekt ausgef\u00fcllt wurde und dass das Grundst\u00fcck in seiner Gegenwart legal ist bilden.<\/p>\n

10) Expediente de Dominio<\/strong>aufgrund einer Gesetzes\u00e4nderung im Jahr 2015. Beim Kauf mit einer Hypothek m\u00fcssen die m2, die im Katasterbuch der Immobilie beschrieben sind, mit den m2 \u00fcbereinstimmen, die im T\u00edtulo de propiedad<\/strong> (Escritura<\/strong>) beschrieben sind. Oder der Notar darf die Immobilie nicht legal verkaufen. Um dies zu l\u00f6sen, ist eine topografische Studie erforderlich. Sie gilt jedoch nicht, wenn keine Hypothek erforderlich ist.<\/p>\n

11) Ein Certificado de Antig\u00fcedad<\/strong>, eine Bescheinigung \u00fcber das Alter eines Hauses, ist das gesetzliche und offizielle Dokument, das das Datum angibt, an dem der Bau des Hauses abgeschlossen wurde. Beim Kauf einer Sanierungsimmobilie ist dies besonders wichtig, da Informationen aus Luftbildern ab 1956 gesammelt werden. Das Rathaus kann die Umgestaltung von Grundst\u00fccksteilen einschr\u00e4nken, wenn nicht nachgewiesen werden kann, dass bereits ein Datum vorliegt, an dem sich das Planungsrecht ge\u00e4ndert hat und sich auf st\u00e4dtische und b\u00e4uerliche Grundst\u00fccke auf die zul\u00e4ssige Belegung ausgewirkt hat.<\/p>\n

Wohnungen<\/strong><\/p>\n

12) Nur f\u00fcr Wohnungen anwendbar Die ITE<\/strong> ist eine Bestandsaufnahme des Zustands eines ganzen Mehrfamilienhauses. Die Anwohnergemeinschaft ist verpflichtet, die Ergebnisse der Befragung zu beantragen und dann zu handeln, oder sie wird mit einem Bu\u00dfgeld belegt. Sie gilt f\u00fcr Geb\u00e4ude, die \u00e4lter als 50 Jahre sind.<\/p>\n

13) Wohnungen in Eigent\u00fcmergemeinschaften, eine Bescheinigung des Pr\u00e4sidenten oder Verwalters der Gemeinschaft, aus der hervorgeht, dass der gegenw\u00e4rtige Eigent\u00fcmer alle bisherigen Zahlungen geleistet hat und keine ausstehenden Geb\u00fchren an die Gemeinschaft zu zahlen hat.<\/p>\n

Wenn Sie eine reformierte Immobilie kaufen, muss der Eigent\u00fcmer Ihnen m\u00f6glicherweise auch die f\u00fcr die Reformarbeiten erteilte Lizenz und das Certificado fin de obra<\/strong> vorlegen.<\/p>\n

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die f\u00fcr eine bestimmte Aktivit\u00e4t registriert ist, z. B. als Ferienvermietung ETV<\/strong> oder als Gesch\u00e4ft, Caf\u00e9 oder Hotel lizenziert ist, muss der Eigent\u00fcmer weitere von Ihrem Anwalt geforderte Unterlagen vorlegen.<\/p>\n

\u00d7 Bitte beachten Sie bei 7) & 8) Diese Zertifikate k\u00f6nnen aufgehoben werden, wenn eine Immobilie in schlechtem Zustand ist und kein Bad oder K\u00fcche hat, also keine bewohnbare Wohnung ist, aber dies muss im Kaufoptionsvertrag festgehalten werden.<\/p>\n

Aber der Fokus muss dann auf 9 liegen), 10) und 11) Nachweis, dass die Immobilie keine ausstehenden Bu\u00dfgelder oder Planungsprobleme aufweist und die sowohl in den Urkunden als auch im Grundbuch eingetragenen m2 korrekt sind. Und der Nachweis der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit aller Bauteile ist unerl\u00e4sslich, wenn Sie eine Baugenehmigung beantragen m\u00f6chten.<\/p>\n

Wenn Sie irgendwelche Zweifel haben, ist es jederzeit m\u00f6glich, einen Informe<\/strong>-Bericht bei dem mit der Immobilie verbundenen Rathaus \u00fcber jedes Projekt, das Sie vielleicht machen m\u00f6chten, zu machen, ein Informe<\/strong> ist eine Liste von Fragen, die von einem Technischen Architekten<\/strong> (Aparejador<\/strong>) im Rathaus gestellt werden.<\/p>\n

Das Informe<\/strong> gibt Ihnen einen Leitfaden zu den M\u00f6glichkeiten und erkl\u00e4rt, was m\u00f6glicherweise nicht m\u00f6glich ist. Abh\u00e4ngig von der Anzahl der Details und der Art der Anfrage beginnen Ihre Kosten f\u00fcr eine Informe bei weniger als 500 \u20ac f\u00fcr eine m\u00fcndliche Beratung, ein relativ geringer Preis f\u00fcr sehr wertvolle Informationen.<\/p>\n

Weitere Informationen zu den Kosten f\u00fcr den Kauf von Steuern und Geb\u00fchren sowie zum Kauf von l\u00e4ndlichen Immobilien, Projekten und Immobilien zur Reform<\/p>\n

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen zum Kauf einer Immobilie auf Mallorca haben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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