{"id":36127,"date":"2022-07-29T11:15:28","date_gmt":"2022-07-29T09:15:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/renovierungsobjekte-zu-verkaufen-mallorca\/"},"modified":"2026-01-20T14:36:42","modified_gmt":"2026-01-20T13:36:42","slug":"renovierungsprojekte-auf-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/de\/renovierungsprojekte-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"Renovierungsprojekte auf Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
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Renovierungsprojekte auf Mallorca<\/span><\/strong><\/h2>\n

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Vor dem Kauf eines Renovierungsprojekts auf Mallorca sollten Sie die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Immobilie pr\u00fcfen.<\/p>\n

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Einige Teile von Dorfgeb\u00e4uden sind m\u00f6glicherweise nicht legal. Vor dem Kauf sollte der Eigent\u00fcmer eine Bescheinigung des Rathauses vorlegen, dass keine Bu\u00dfgelder oder Geb\u00fchren anfallen, die gel\u00f6st werden m\u00fcssen<\/p>\n

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Certificado de no existir infracciones urban\u00edsticas.<\/b><\/p>\n

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Wenn Geldbu\u00dfen oder Geb\u00fchren anfallen, sollte Ihr Anwalt und Architekt vor dem Kauf mit dem Eigent\u00fcmer der Immobilie die Wiederherstellung der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Immobilie und die Zahlung etwaiger Sanktionen besprechen.<\/p>\n

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Dorf- und Stadth\u00e4user k\u00f6nnen mit einer Genehmigung des Rathauses des Dorfes, in dem sich die Immobilie befindet, renoviert werden.<\/p>\n

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Je nach auszuf\u00fchrender Arbeit gibt es verschiedene Formen von Lizenzen.<\/p>\n

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Notarbeiten<\/strong> Beispielsweise werden Reparaturen an einem Dach, einer Fassade oder Teilen der Struktur eines Geb\u00e4udes, insbesondere wenn sie Auswirkungen auf die Nachbarn eines Geb\u00e4udes haben, manchmal durchgef\u00fchrt, indem die Stadt \u00fcber die durchzuf\u00fchrenden Arbeiten mit einem Formular informiert wird, das als \u00a0Comunicaci\u00f3n Previa,<\/strong>\u00a0, eine vorherige Mitteilung, f\u00fcr die nach den geltenden Vorschriften kein Lizenzantrag gestellt werden muss.<\/p>\n

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Obra menor<\/strong><\/p>\n

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Die beantragte Arbeitsgenehmigung gilt, wenn die Bausubstanz nicht beeintr\u00e4chtigt wird, wie etwa der Austausch von K\u00fcchen, B\u00e4dern, die Revision von Sanit\u00e4r- und Elektroinstallationen, dekorativen Elementen, Bodenbel\u00e4gen, Fliesen und Innenausbauarbeiten. Obra menor <\/strong>Manchmal werden Genehmigungen von dem Bauunternehmer beantragt, mit dem der Eigent\u00fcmer der Immobilie einen Vertrag f\u00fcr die Arbeiten abgeschlossen hat.<\/p>\n

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Obra Mayor<\/strong>, die beantragte Arbeitserlaubnis, wenn die Bausubstanz des Geb\u00e4udes betroffen ist, dies beinhaltet das Entfernen von Teilen der Bausubstanz, das Hinzuf\u00fcgen der Bausubstanz. Standortver\u00e4nderung von K\u00fcchen, B\u00e4dern, Nutzungs\u00e4nderung von beispielsweise einem als Lager bezeichneten Bereich des Geb\u00e4udes zu einem Wohnraum. Der Umfang der beantragten Genehmigung h\u00e4ngt davon ab, ob von einem gr\u00f6\u00dferen Bauvorhaben das gesamte Geb\u00e4ude oder nur bauliche Teile betroffen sind. Obra mayor <\/strong>Lizenzen werden normalerweise von einem Architekten oder technischen Architekten beantragt, der oft mit dem Bauunternehmer zusammenarbeitet, den der Eigent\u00fcmer mit der Ausf\u00fchrung der Arbeiten beauftragt hat. Da die Geb\u00fchren f\u00fcr die vom Rathaus erhobene Lizenz zum Teil nach Aufwand und Kosten der durchzuf\u00fchrenden Arbeiten berechnet werden.<\/p>\n

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Am Ende der Arbeiten informiert der Architekt oder Facharchitekt das Rathaus \u00fcber die Fertigstellung der Arbeiten und vereinbart einen Termin mit einem Vertreter des Rathauses. Wenn alle Arbeiten wie im Antrag f\u00fcr die Obra mayor<\/strong> Lizenz beschrieben abgeschlossen sind, stellt das Rathaus ein Certificado fin de obra <\/strong>aus.<\/p>\n

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Chalets und Villen auf Stadtgrundst\u00fccken und in Urbanisationen in l\u00e4ndlichen Gebieten ben\u00f6tigen ebenfalls den gleichen Kaufprozess wie ein Dorfhaus oder Stadthaus. Feststellung der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Immobilie mit einem Certificado de no existir infracciones urban\u00edsticas<\/b>, ohne das das Rathaus jeden Antrag auf Reformlizenz ablehnen kann.<\/p>\n

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Jede rustikale Immobilie mit weniger als 14.200 m2 und mehr als 142 m2 bebauter Fl\u00e4che, die nach 1987 gebaut wurde, unabh\u00e4ngig davon, ob sie eine Cedula hat oder nicht, ist unter den gegenw\u00e4rtigen Vorschriften in der einen oder anderen Form m\u00f6glicherweise nicht legal. Jegliche Reform der Immobilie ist nach den Planungsvorschriften des Consell de Mallorca nicht zul\u00e4ssig, es sei denn, es k\u00f6nnen Unterlagen vorgelegt werden, die belegen, dass Bauarbeiten oder \u00c4nderungen an der Immobilie mit einer offiziellen Genehmigung durchgef\u00fchrt wurden und am Ende der Arbeiten vom Rathaus ausgestellt wurden ein Certificado fin de obra.<\/p>\n

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F\u00fcr die Sanierung einer Immobilie auf einem l\u00e4ndlichen Grundst\u00fcck mit einem 300 m\u00b2 gro\u00dfen Haus ben\u00f6tigen Sie m\u00f6glicherweise ein Grundst\u00fcck von 30.000 m\u00b2. Zudem muss die Immobilie rechtlich vertretbar sein und umgebaut oder ver\u00e4ndert werden k\u00f6nnen. Immobilien auf kleineren Grundst\u00fccken k\u00f6nnen umgebaut werden, m\u00fcssen jedoch vor 1956 errichtet und als Wohnraum registriert worden sein. Es sind detaillierte Nachweise erforderlich, um die Sanierung zu belegen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden \u201eVorschriften f\u00fcr l\u00e4ndliche Grundst\u00fccke auf Mallorca<\/a>\u201c.<\/p>\n

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Planungsvorschriften werden sehr streng angewendet, es ist immer am besten, die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit einer Immobilie zu untersuchen und mit einem Architekten oder technischen Architekten zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass Ihre Investition zur Renovierung einer Immobilie korrekt beantragt wird, die Arbeiten korrekt ausgef\u00fchrt werden und falls erforderlich eine Werkabschlusszertifikat<\/strong> nach Abschluss der Arbeiten erhalten.<\/p>\n

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Wenn Sie Ihr Projekt abgeschlossen, Ihr neues Haus oder Ihre Anlageimmobilie renoviert und die entsprechende Bescheinigung vom Rathaus erhalten haben, ist es an der Zeit, eine neue C\u00e9dula de Habitabilidad<\/a> zu beantragen oder ein altes Zertifikat zu erneuern. Aktualisieren oder beantragen Sie au\u00dferdem ein neues Energieausweis (EPC)<\/a>, das die wertsteigernden Verbesserungen an der Immobilie ausweist. Beide Zertifikate sind ab Ausstellungsdatum zehn Jahre g\u00fcltig und f\u00fcr die Vermietung oder den Verkauf einer Immobilie in Spanien obligatorisch. Auch wenn Sie die Immobilie in naher Zukunft nicht verkaufen oder vermieten m\u00f6chten, verf\u00fcgen Sie bereits \u00fcber zwei der wichtigsten Dokumente, falls sich Ihre Pl\u00e4ne \u00e4ndern.<\/p>\n

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Wenn Sie Fragen zu Renovierungsprojekten auf Mallorca haben, kontaktieren Sie uns bitte<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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