{"id":36154,"date":"2022-07-15T15:37:19","date_gmt":"2022-07-15T13:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/verkauf-einer-immobilie-auf-mallorca\/"},"modified":"2026-01-20T12:47:32","modified_gmt":"2026-01-20T11:47:32","slug":"verkauf-einer-immobilie-auf-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/de\/verkauf-einer-immobilie-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"Verkauf einer Immobilie auf Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
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Verkauf einer Immobilie auf Mallorca<\/span><\/strong><\/h2>\n

Ben\u00f6tigte Dokumente, um eine Immobilie zum Verkauf anzubieten.<\/p>\n

Wenn Sie Hilfe ben\u00f6tigen, kontaktieren Sie uns.<\/span><\/strong><\/h2>\n

Die f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie in Spanien erforderlichen Unterlagen haben sich in den letzten zehn Jahren schnell ge\u00e4ndert. Der gr\u00f6\u00dfte Teil dieser Liste ist jetzt obligatorisch.<\/p>\n

Wir k\u00f6nnen Ihnen bei allen aufgef\u00fchrten Formalit\u00e4ten behilflich sein, eine Bewertung des rechtlichen Status Ihrer Immobilie und der f\u00fcr den Verkauf Ihrer Immobilie erforderlichen Dokumente vornehmen.
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Sollten Sie weitere Unterlagen ben\u00f6tigen, um Ihren Verkauf abzuschlie\u00dfen, empfehlen Sie \u00f6rtliche Architekten und technische Architekten (Gutachter), die den Papierkram f\u00fcr Sie erledigen.<\/p>\n

Bitte z\u00f6gern Sie nicht, uns f\u00fcr eine kostenlose Beratung zu kontaktieren.<\/p>\n

Kosten und erforderliche Dokumente f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie<\/p>\n

Viele Anw\u00e4lte von K\u00e4ufern verlangen viele der f\u00fcr einen Verkauf erforderlichen Dokumente, bevor eine Kaufoption geschrieben und unterzeichnet wird Certificado de Habitabilidad<\/strong><\/a> (Cedula<\/strong>) und ein Certificado de Energ\u00e9tica<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Viele lokale und ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer werden kein l\u00e4ndliches Anwesen besuchen, das kein hat
Cedula<\/strong> aufgrund der gro\u00dfen Anzahl von Immobilien, die auf Mallorca jedoch nicht legal sind a
Cedula<\/strong> ist keine Garantie f\u00fcr die Legalit\u00e4t einer Immobilie Viele fragen, ob eine Immobilie eine hat
Cedula<\/strong>, bevor sie noch etwas fragen.<\/p>\n

Obligatorisch<\/strong><\/span><\/h2>\n

1) Immobilien-Eigentumsurkunde Escritura<\/strong> und im Falle einer vererbten Immobilie Eigentums\u00e4nderungsdokumentation.<\/p>\n

2) Katasterdokument der Immobilie Nota Simple<\/strong>.<\/p>\n

3) Letzte Quittung f\u00fcr die GemeinderatsabgabeIB\u00b4s<\/strong><\/p>\n

4) Letzter Eingang der M\u00fcllgeb\u00fchren. ( Impuesto de Recogida de Basuras<\/strong> )<\/p>\n

5) Vertr\u00e4ge im Namen des Eigent\u00fcmers f\u00fcr Wasser, Strom, Gas, Telefon\u2026 Nicht im Namen eines Mieters.<\/p>\n

6) Endabrechnungen f\u00fcr alle Dienstleistungen, Wasser, Strom, Gas, Telefon im Namen des Eigent\u00fcmers, nicht im Namen eines Mieters.<\/p>\n

7) Certificado de Habitabilidad<\/strong>g\u00fcltig ab Ausstellungsdatum das Zertifikat ist zehn Jahre g\u00fcltig dies wird auch als Cedula<\/strong> bezeichnet. \u00c4ltere H\u00e4user, die nie eine Cedula<\/strong> hatten, was in D\u00f6rfern mit hohem Alter \u00fcblich ist, die seit vielen Jahren im Besitz derselben Familie sind, und l\u00e4ndliche Immobilien mit hohem Alter.
Die Formel f\u00fcr die Beantragung einer Cedula<\/strong> ist die nachtr\u00e4gliche Beantragung einer \u201eCedula Carrencia<\/strong>\u201c. Der zust\u00e4ndige Techniker muss beim Rathaus einen Antrag auf Dokumentation stellen und einen Bericht mit Fotos und einem Plan der Immobilie erstellen.<\/p>\n

8) Certificado de Energ\u00e9tica<\/strong>, (obligatorisch seit 2013, auch erforderlich, bevor die Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten werden kann) Im Falle von Geb\u00e4uden zur Renovierung ist dies nicht obligatorisch, aber die meisten K\u00e4uferanw\u00e4lte werden eine Kopie verlangen und halten es f\u00fcr obligatorisch . Das Zertifikat zeigt den Energiebedarf des Hauses \u00fcber ein Jahr, die Klassifizierungen reichen von A bis G<\/strong> (A ist die h\u00f6chste und G die niedrigste), wobei Informationen zum Energieverbrauch und zu den Treibhausgasemissionen angeboten werden. Kohlendioxid (CO2) aus dem Geb\u00e4ude unter normalen Nutzungs- und Nutzungsbedingungen.<\/p>\n

9) Certificado de no existir infracciones urban\u00edsticas<\/strong>, eine Benachrichtigung oder Bescheinigung des Rathauses, dass keine lokalen Steuern, Bu\u00dfgelder oder ausstehenden Akten wegen Planungsverst\u00f6\u00dfen gegen das Grundst\u00fcck vorliegen.<\/p>\n

10) Expediente de Dominio<\/strong>aufgrund einer Gesetzes\u00e4nderung im Jahr 2015. Beim Kauf mit einer Hypothek m\u00fcssen die m2, die im Katasterregisterdokument der Immobilie beschrieben sind, mit den m2 \u00fcbereinstimmen, die im T\u00edtulo de propiedad Escritura<\/strong> beschrieben sind. Oder der Notar darf die Immobilie nicht legal verkaufen, wenn der Verkauf mit einer Hypothek finanziert wird. gilt jedoch nicht, wenn f\u00fcr den Kauf keine Hypothek erforderlich ist. Zur L\u00f6sung dieses Problems ist eine offizielle geografische topografische Vermessung erforderlich, die m\u00f6glicherweise die Zustimmung aller Nachbarn mit einer in die Vermessung einbezogenen Grundst\u00fccksgrenze erfordert.<\/p>\n

11) El certificado de antig\u00fcedad<\/strong> eine Bescheinigung \u00fcber das Alter eines Hauses ein rechtliches und offizielles Dokument, das das Datum angibt, an dem der Bau des Hauses abgeschlossen wurde, oder das Alter des Geb\u00e4udes, das vom Rathaus registriert wurde. Oder wenn das Haus schon etwas \u00e4lter ist, verwendet das Rathaus, das die Bescheinigung ausstellt, oft das Datum, an dem das Haus in ihre Aufzeichnungen aufgenommen wurde. F\u00fcr einige Immobilien ist ein Altersnachweis erforderlich, einschlie\u00dflich Fotos und anderer Unterlagen, die von einem Architekten in einer Form vorgelegt werden m\u00fcssen, die das Rathaus als Altersnachweis akzeptiert. Beim Kauf einer zu renovierenden Immobilie ist dies besonders wichtig, da der K\u00e4ufer Informationen aus Luftbildern ab 1956 gesammelt hat. Das Rathaus kann die Umgestaltung von Grundst\u00fccksteilen einschr\u00e4nken, wenn nicht nachgewiesen werden kann, dass es bereits fr\u00fchere planungsrechtliche \u00c4nderungen gibt, die die zul\u00e4ssige Belegung st\u00e4dtischer und b\u00e4uerlicher Grundst\u00fccke betreffen.<\/p>\n

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, die eine vollst\u00e4ndige Renovierung oder eine Renovierung eines Teils der Struktur erfordert, wird das Zertifikat dem K\u00e4ufer die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Immobilie verdeutlichen.<\/p>\n

Wohnungen<\/strong><\/span><\/h2>\n

12) Nur f\u00fcr Wohnungen anwendbar Die ITE<\/strong> ist eine Bestandsaufnahme des Zustands eines ganzen Mehrfamilienhauses. Die Anwohnergemeinschaft ist verpflichtet, die Ergebnisse der Befragung zu beantragen und dann zu handeln, oder sie wird mit einem Bu\u00dfgeld belegt. Sie gilt f\u00fcr Geb\u00e4ude, die \u00e4lter als 50 Jahre sind.<\/p>\n

13) Wohnungen in Eigent\u00fcmergemeinschaften, eine Bescheinigung des Pr\u00e4sidenten oder Verwalters der Gemeinschaft, aus der hervorgeht, dass der gegenw\u00e4rtige Eigent\u00fcmer alle bisherigen Zahlungen geleistet hat und keine ausstehenden Geb\u00fchren an die Gemeinschaft zu zahlen hat.<\/p>\n

Obligatorische Verk\u00e4uferkosten<\/span><\/strong><\/h2>\n

Plusval\u00eda<\/strong> Steuer der Kommunalverwaltung auf den Wertzuwachs des Bodenwerts seit dem letzten Verkauf des Geb\u00e4udes auf dem Grundst\u00fcck oder in einem neuen System, das einige Rath\u00e4user eingef\u00fchrt haben und das die Entwicklung des Immobilienmarktes \u00fcber den Zeitraum widerspiegelt, in dem die Haus wurde besessen.<\/p>\n

Maklerprovisionen (normalerweise zwischen 5 % und 7 % des Verkaufspreises plus IVA)<\/p>\n

Kapitalertragssteuern CGT<\/strong> F\u00fcr steuerpflichtige Einwohner Spaniens 19 Prozent f\u00fcr die ersten 6.000 \u20ac Gewinn 21 Prozent f\u00fcr Gewinne zwischen 6.000 \u20ac und 50.000 \u20ac, 23 Prozent f\u00fcr jeden Gewinn \u00fcber 50.000 \u20ac. CGT f\u00fcr Kapitalgewinne wird f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, die keine Steuerzahler in Spanien sind, zu einem h\u00f6heren Satz berechnet. F\u00fcr einige gibt es Ausnahmen, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz\/Ihren Hauptwohnsitz mit der Absicht verkaufen, ein neues dauerhaftes Zuhause zu erwerben. Wenn Sie \u00fcber 65 Jahre alt sind und eine Immobilie verkaufen, die seit mehr als drei Jahren Ihr st\u00e4ndiger Wohnsitz ist, gilt die CGT f\u00fcr Kapitalertr\u00e4ge nicht, und Sie m\u00fcssen nicht in eine andere Immobilie investieren. Immobilien, die bis zum 31. Dezember 1994 in Spanien gekauft wurden, sind zwar nicht von der CGT befreit, haben aber Anspruch auf eine CGT-Erm\u00e4\u00dfigung.<\/p>\n

Ein Steuerr\u00fcckbehalt von 3 %<\/strong> f\u00fcr gebietsfremde Verk\u00e4ufer durch die Steuerbeh\u00f6rden, der K\u00e4ufer muss 3 % des Preises an die Steuerbeh\u00f6rden in Spanien als CGT-Quellensteuereinbehalt zahlen, um die CGT-Haftung des Verk\u00e4ufers abzudecken.<\/p>\n

Kontaktieren<\/a> Sie uns f\u00fcr den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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