{"id":52129,"date":"2023-04-13T11:34:37","date_gmt":"2023-04-13T09:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/hausbau-auf-mallorca\/"},"modified":"2026-01-17T22:17:24","modified_gmt":"2026-01-17T21:17:24","slug":"hausbau-auf-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/de\/hausbau-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"Hausbau auf Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
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Hausbau auf Mallorca<\/span><\/strong><\/h2>\n

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Neubauantrag Mallorca<\/span><\/h2>\n

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Bei der Beantragung einer Baugenehmigung auf l\u00e4ndlichen und st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken gelten einige Schritte auch f\u00fcr die Beantragung einer umfassenden Sanierung eines bestehenden Geb\u00e4udes auf l\u00e4ndlichen und st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Der Prozess beginnt mit der Suche nach einem geeigneten Grundst\u00fcck f\u00fcr Ihr gew\u00fcnschtes Bauvorhaben. F\u00fcr jedes Grundst\u00fcck gelten Vorschriften, die festlegen, was gebaut werden darf. Wichtige Punkte sind die zul\u00e4ssige Mindestbaufl\u00e4che, die verf\u00fcgbare Baufl\u00e4che auf jedem Grundst\u00fcck und m\u00f6gliche Landschaftsmerkmale, die die Baugenehmigung beeinflussen k\u00f6nnten, wie z. B. Flussbetten, \u00dcberschwemmungen, Forstwirtschaft oder Schutzgebiete. Auf Mallorca gelten f\u00fcr l\u00e4ndliche und st\u00e4dtische Grundst\u00fccke unterschiedliche Vorschriften, und jede Gemeinde hat ihre eigenen Vorschriften f\u00fcr l\u00e4ndliche und st\u00e4dtische Grundst\u00fccke.<\/p>\n

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\nWeitere Informationen finden Sie in unserem Blog.<\/strong><\/p>\n

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Landnutzungsverordnungen verstehen<\/a><\/p>\n

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Grundst\u00fccke auf Mallorca kaufen \u2013 l\u00e4ndliche und st\u00e4dtische Grundst\u00fccke.<\/a><\/p>\n

Vorl\u00e4ufige Machbarkeitsstudie<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Vor dem Kauf kann eine einfache Machbarkeitsstudie (Bericht) \u00fcber die Gr\u00f6\u00dfe und Art der zul\u00e4ssigen Bebauung durchgef\u00fchrt werden. Diese kann auch Informationen zu Strom- und Wasseranschl\u00fcssen enthalten. Eine Frist f\u00fcr die Einholung dieser Informationen kann im Kaufvertrag mit dem Verk\u00e4ufer vereinbart werden. Nach Erhalt der Informationen und der Kaufvereinbarung zahlen Sie beim Kauf des Grundst\u00fccks von einer Privatperson zwischen 8 % und 11 % des Verkaufspreises f\u00fcr Steuern und Registrierungsgeb\u00fchren. Beim Kauf eines Grundst\u00fccks von einer Firma fallen 21 % Mehrwertsteuer (IVA) zuz\u00fcglich 1,5 % Steuern und Registrierungsgeb\u00fchren an.<\/p>\n

Antragstellung Teil 1<\/span><\/strong><\/h3>\n

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F\u00fcr die Beantragung einer Baugenehmigung sind zwei Gutachten erforderlich. Diese k\u00f6nnen Sie mit einem Architekten durchf\u00fchren lassen, mit dem Sie w\u00e4hrend des gesamten Projekts zusammenarbeiten m\u00f6chten, oder Sie k\u00f6nnen die Gutachten selbst in Auftrag geben, falls Sie noch keinen Architekten gefunden haben.<\/p>\n

Topografische Vermessung<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Diese liefert eine genaue Darstellung der Lage und Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks anhand von L\u00e4ngen- und Breitengraden von einem bekannten Standort aus. Sie liefert au\u00dferdem Informationen zur Landschaftsausrichtung, zum Bodenniveau, zur Lage von Stra\u00dfen oder Zufahrten zum Grundst\u00fcck und in einigen F\u00e4llen auch zu Besonderheiten wie B\u00e4umen, urspr\u00fcnglichen Merkmalen, Trockenmauern, Brunnen und anderen Aspekten, die bei der Antragstellung ber\u00fccksichtigt werden sollten.<\/p>\n

Geotechnische Vermessung<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Jedes Gel\u00e4nde weist unterschiedliche Eigenschaften auf. Es gibt sehr weiches und sehr hartes Gel\u00e4nde. F\u00fcr jeden Gel\u00e4ndetyp ist eine andere Struktur erforderlich. Dies kann auch eine Untersuchung der unterirdischen Wasserquellen oder Grundwasserleiter beinhalten. Beide Vermessungen dienen Ihrem Architekten zur Erstellung eines Bauantrags, der alle relevanten Planungsanforderungen und verschiedene Bedingungen enth\u00e4lt, die im Vorfeld mit dem zust\u00e4ndigen Stadtarchitekten und dem Stadtingenieur besprochen wurden.
\nBer\u00fccksichtigen Sie die von Ihnen gew\u00fcnschten Aspekte bei der Planung Ihres Projekts. Nehmen Sie sich Zeit. Das Verfahren zur Erteilung einer Baugenehmigung auf Mallorca kann lange dauern. Die Dauer h\u00e4ngt von der jeweiligen Gemeinde ab. Bei l\u00e4ndlichen Grundst\u00fccken kann es komplizierter sein als bei einem Projekt f\u00fcr ein st\u00e4dtisches Grundst\u00fcck, da der Antrag zus\u00e4tzlich vom \u201eConsell Balear\u201c (Regionalplanungsbeh\u00f6rde) genehmigt werden muss. Der schlimmste Fall tritt ein, wenn das Projekt Wasserressourcen betrifft (bis zu 3 Jahre) oder in der N\u00e4he von gesch\u00fctzten Wald- oder Berggebieten liegt. \u00dcberarbeitungen k\u00f6nnen genauso lange dauern wie der urspr\u00fcngliche Antrag. Nehmen Sie sich daher die Zeit, gemeinsam mit Ihrem Architekten einen Antrag vorzulegen, der ohne \u00dcberarbeitungen angenommen wird.<\/p>\n

Antragsteil 2: Proyecto B\u00e1sico<\/span><\/strong><\/h3>\n

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F\u00fcr Bauvorhaben auf Mallorca ist mit jedem Bauantrag eine Bearbeitungsgeb\u00fchr (Tassa) und eine Bausteuer zu entrichten. Jede Gemeinde hat ihren eigenen Satz f\u00fcr die Bearbeitungsgeb\u00fchr festgelegt, der zwischen 0,50 % und 0,60 % der Gesamtbaukosten (PEM) liegt. Die Bausteuer (Impuesto de Construcci\u00f3n) kann zwischen 4,00 % und 6,00 % der Gesamtbaukosten betragen. Nach der Einreichung wird Ihr Projekt auf allgemeine und lokale st\u00e4dtebauliche Anforderungen sowie Aspekte wie Brandschutz, Nutzersicherheit, Barrierefreiheit und lokale Gestaltungsvorschriften gepr\u00fcft. Bei l\u00e4ndlichen Immobilien wie Fincas, Chalets und Villen wird der Consell Balear (Regionalplanungsbeh\u00f6rde) hinzugezogen. Ihr Architekt reicht den Bauantrag au\u00dferdem bei der Architektenkammer in Palma ein, um sich dort als \u201eVisado\u201c registrieren zu lassen. Dabei handelt es sich um eine Aktennummer, die die Qualifikation des Architekten f\u00fcr die Ausf\u00fchrung seiner Arbeit garantiert. Das Rathaus muss auf eine positive Entscheidung des \u201eConsell Balear\u201c warten, bevor die endg\u00fcltige Baugenehmigung (Permiso de Obra) erteilt werden kann, wenn es sich um eine Baugenehmigung f\u00fcr l\u00e4ndliche Grundst\u00fccke handelt. Das endg\u00fcltige und ausgef\u00fcllte Formular f\u00fcr einen Bauantrag, das vom Rathaus und dem Consell Balear genehmigt wurde, wird normalerweise als Informe T\u00e9cnico Definitivo oder als \u201eProyecto B\u00e1sico\u201c bezeichnet. Grundst\u00fccke werden oft mit einem genehmigten Proyecto B\u00e1sico zum Verkauf angeboten, manchmal weil der Eigent\u00fcmer glaubt, einen besseren Preis f\u00fcr die Immobilie zu erzielen, da die komplexeste und zeitaufw\u00e4ndigste Phase bereits abgeschlossen ist, oder weil sich die Pl\u00e4ne oder Umst\u00e4nde des Eigent\u00fcmers im Laufe der Zeit bis zum Erreichen des Proyecto B\u00e1sico ge\u00e4ndert haben.<\/p>\n

Antragsteil 3: Arbeitsplan und endg\u00fcltige Projektausf\u00fchrung<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Nach Erteilung des Proyecto B\u00e1sico oder w\u00e4hrend der Wartezeit darauf entwickelt der Architekt das Projekt in Zusammenarbeit mit einem Baukostenplaner (Aparejador) weiter. Bauherren werden gebeten, anhand der vom Architekten und dem Baukostenplaner bereitgestellten Pl\u00e4ne, Materialien und Ger\u00e4te ein Angebot f\u00fcr den Bau vorzulegen. Mit Baubeginn \u00fcbernimmt der Baukostenplaner eine immer wichtigere Rolle. Er kontrolliert die Ausf\u00fchrung der Arbeiten und stellt sicher, dass diese dem Entwurf des Architekten entsprechen. Die \u00f6rtliche Baubeh\u00f6rde verlangt einen Nachweis \u00fcber die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Ausf\u00fchrung des Baus und aller seiner Bestandteile, bevor sie die endg\u00fcltige Baugenehmigung erteilt.<\/p>\n

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W\u00e4hrend dieser Phase ist es nicht m\u00f6glich, den Standort des geplanten Bauvorhabens auf dem Grundst\u00fcck oder die Fl\u00e4che, die das Bauvorhaben einnimmt, zu \u00e4ndern. \u00c4nderungen der Raumaufteilung sind in Absprache mit der \u00f6rtlichen Baubeh\u00f6rde m\u00f6glich.
\nWenn Sie ein Grundst\u00fcck mit einer Baulizenz (Proyecto B\u00e1sico) kaufen und vor dem Kauf Elemente des Designs \u00e4ndern m\u00f6chten, ist es an der Zeit, die \u00c4nderungen mit dem Architekten und dem Verk\u00e4ufer zu besprechen.<\/p>\n

Teil 4: Fin de Obra<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Die Fin de Obra, die die Baubeh\u00f6rde am Ende der Bauphase ausstellt, garantiert die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Ausf\u00fchrung des gesamten Projekts gem\u00e4\u00df der erteilten Baugenehmigung. Ohne Fin de Obra ist es nicht m\u00f6glich, den Neubau als bewohnbares Objekt zu registrieren und eine C\u00e9dula de habitabilidad zu erhalten. Eine C\u00e9dula ist f\u00fcr die Beauftragung von Leistungen wie Strom-, Wasser- oder Abwasseranschluss erforderlich. Auch f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie ist eine C\u00e9dula erforderlich. Manche Architekten berechnen die Kosten f\u00fcr Zertifikate wie Cedula und Energieausweis in ihren Baukosten. Die Kosten f\u00fcr die Eintragung eines Neubaus beim Grundbuchamt und die Erstellung der ersten Eigentumsurkunde sind jedoch in der Regel nicht enthalten und stellen zus\u00e4tzliche Kosten dar, die am Ende des Projekts abgerechnet werden m\u00fcssen. Notarleistungen werden in der Regel mit 3 % des Bauwerts der Immobilie berechnet.<\/p>\n

Sonstige Kosten und Mehrwertsteuer<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Die Kosten f\u00fcr einen Architekten richten sich nach den Baukosten des Hauses und betragen zwischen 7 % und 12 % des Budgets f\u00fcr die Materialausf\u00fchrung (nur Arbeits- und Materialkosten).
\nDie Honorare eines Bauunternehmers betragen in der Regel etwa 5 % des Budgets f\u00fcr die Materialausf\u00fchrung (nur Arbeits- und Materialkosten).
\nDie Honorare von Projektadministratoren oder Projektmanagern betragen in der Regel etwa 1,5 % bis 2 % des Gesamtbudgets. Die Arbeit der Projektadministratoren kann von der Organisation der Materiallieferungen auf die Baustelle bis hin zur Bestellung der endg\u00fcltigen Einrichtung nach Einzug des neuen Eigent\u00fcmers reichen.<\/p>\n

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Die Honorare von Architekten, Bauunternehmern, Projektadministratoren und anderen Gutachtern oder Technikern unterliegen einer Mehrwertsteuer von 21 %.
\nDie Baukosten unterliegen einem erm\u00e4\u00dfigten Mehrwertsteuersatz von 10 %.
\nAuf Bescheinigungen \u00fcber Verwaltungsgeb\u00fchren usw. wird keine Mehrwertsteuer erhoben.<\/p>\n

Abfalldeponie Mac Insular Mallorca<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Der Consell de Mallorca erhebt eine Kaution, die sich nach der Menge des bei Bau- oder Sanierungsprojekten anfallenden Abfalls richtet und bei Mac Insular abgegeben wird. Der Betrag ist in der Regel nicht sehr hoch und kann zur\u00fcckerstattet werden, wenn ein Nachweis \u00fcber die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Entsorgung des Abfalls vorgelegt wird.<\/p>\n

Zehnjahresversicherung und OCT<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Eine Zehnjahresversicherung deckt Sachsch\u00e4den am Geb\u00e4ude f\u00fcr zehn Jahre ab, die durch M\u00e4ngel oder Defekte am Fundament oder an der Konstruktion verursacht werden, z. B. Sch\u00e4den an St\u00fctzen, Balken, tragenden W\u00e4nden oder anderen Bauteilen, die die mechanische Festigkeit, Stabilit\u00e4t und Bewohnbarkeit des Geb\u00e4udes beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnen. Die OCT (Technical Organismo de Control T\u00e9cnico) sind spezialisierte Techniker, die vom Bautr\u00e4ger oder Eigent\u00fcmer des Projekts bezahlt werden, damit die entsprechende Versicherungsgesellschaft die Versicherung ausstellen kann. Tats\u00e4chlich decken die meisten Versicherungsgesellschaften Risiken nur ab, wenn die Arbeiten von einem OCT \u00fcberwacht wurden. Die Kosten betragen etwa 1 % des Baubudgets.<\/p>\n

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Sprichwort: \u201eZeit und Gezeiten warten auf niemanden.\u201c<\/strong><\/p>\n

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Alle Baugenehmigungen und Sanierungsgenehmigungen werden befristet erteilt. Diese k\u00f6nnen unter bestimmten Bedingungen und gegen Geb\u00fchr verl\u00e4ngert werden.
\nBeachten Sie die zeitlichen Beschr\u00e4nkungen einer erteilten Baugenehmigung. L\u00e4uft die Genehmigung ab, kann sie m\u00f6glicherweise nicht verl\u00e4ngert werden, da sich die Bauvorschriften \u00e4ndern oder neue Bauvorschriften zur Anwendung kommen und die Merkmale oder die bebaute Fl\u00e4che des Projekts reduziert werden.<\/p>\n

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Wenn Sie den Kauf eines Grundst\u00fccks f\u00fcr einen Neubau auf Mallorca in Erw\u00e4gung ziehen und Unterst\u00fctzung ben\u00f6tigen, kontaktieren Sie uns bitte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wenn Sie den Kauf eines Grundst\u00fccks f\u00fcr einen Neubau auf Mallorca in Erw\u00e4gung ziehen und Unterst\u00fctzung ben\u00f6tigen, kontaktieren Sie uns bitte.<\/strong><\/p>\n

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Wir bieten Ihnen verschiedene Dienstleistungen an. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise die Kontrolle des Entwurfs und des Budgets in Zusammenarbeit mit Ihrem ausgew\u00e4hlten Architekten, die Erleichterung der Kommunikation und die Sicherstellung, dass Ihr Projekt sowohl den lokalen Planungskriterien, die wir Ihnen ausf\u00fchrlich erl\u00e4utern, als auch Ihren Anforderungen entspricht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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