{"id":35951,"date":"2022-07-15T15:22:51","date_gmt":"2022-07-15T13:22:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/guia-para-compradores-de-vivienda-en-mallorca\/"},"modified":"2026-01-20T12:38:41","modified_gmt":"2026-01-20T11:38:41","slug":"guia-para-compradores-de-vivienda-en-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/es\/guia-para-compradores-de-vivienda-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para compradores de vivienda en Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
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Gu\u00eda para compradores de vivienda en Mallorca<\/span><\/strong><\/p>\n

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Comprar una propiedad en Mallorca puede ser complejo con muchos elementos diferentes a considerar, estamos aqu\u00ed para ayudar.<\/p>\n

Comprar una propiedad en Mallorca, como ciudadano de un estado miembro de la UE.\u00a0<\/strong><\/p>\n

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Para comprar una propiedad y abrir una cuenta bancaria para los cargos de impuestos locales y facturas de servicios p\u00fablicos, necesitar\u00e1 un NIE<\/strong> m\u00e1s formalmente conocido como N\u00famero de identidad de extranjero<\/b>.<\/p>\n

El NIE<\/b> es un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal utilizado para identificarte y registrar los impuestos pagados a las autoridades fiscales espa\u00f1olas.<\/p>\n

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Las solicitudes se pueden realizar en los consulados espa\u00f1oles en el pa\u00eds de origen del comprador, por un representante en Espa\u00f1a o en persona.<\/p>\n

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Se requiere una direcci\u00f3n en Espa\u00f1a para las notificaciones durante el per\u00edodo de la solicitud, por lo que si no puede proporcionar una direcci\u00f3n, contratar a un representante acreditado, como un abogado o una empresa que ofrezca este servicio, suele ser la opci\u00f3n m\u00e1s f\u00e1cil.<\/p>\n

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Comprar una propiedad en Mallorca como ciudadano de un estado no miembro de la UE, que incluye ciudadanos del Reino Unido.<\/strong><\/p>\n

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Tambi\u00e9n se requiere el NIE<\/strong>, ya que el proceso puede ser m\u00e1s complejo se recomienda utilizar los servicios de un abogado o un representante acreditado.<\/p>\n

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\u00bfNecesita un permiso militar espa\u00f1ol<\/strong> para comprar una propiedad en Mallorca?<\/p>\n

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El permiso militar espa\u00f1ol <\/strong>tiene su origen en una ley aprobada en 1975 en relaci\u00f3n con las zonas o instalaciones de inter\u00e9s para la defensa nacional. Esta ley oblig\u00f3 a los compradores extranjeros que desearan adquirir una propiedad en algunas regiones de Espa\u00f1a a obtener un permiso del Ministerio de Defensa para completar cualquier transacci\u00f3n, Mallorca y todas las Islas Baleares est\u00e1n incluidas en la lista de regiones donde un ej\u00e9rcito se requiere permiso.<\/p>\n

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A pesar de que la ley data de hace m\u00e1s de 45 a\u00f1os, en la actualidad sigue vigente en m\u00e1s de 1.500 municipios de Espa\u00f1a que se encuentran dentro de las \u201cZonas de acceso restringido a los extranjeros\u201d previstas en la ley de 1975. El 1 de enero de 2021, el Reino Unido abandon\u00f3 oficialmente la Uni\u00f3n Europea y sus ciudadanos se convirtieron en ciudadanos no pertenecientes a la UE.<\/p>\n

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Sin embargo, es importante recalcar que solo es necesario solicitar este permiso si el comprador extranjero desea adquirir una propiedad en suelo r\u00fastico ya que la ley no se aplica a la compra de una casa, apartamento, villa o solar en suelo urbano.<\/p>\n

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Aunque no es complicado obtener un permiso militar espa\u00f1ol<\/strong> una vez que se ha presentado toda la documentaci\u00f3n, un solicitante extranjero puede tardar hasta cuatro meses en recibirlo. De ah\u00ed la importancia de iniciar el proceso lo antes posible para estar a tiempo de comprar el inmueble en el tiempo requerido.<\/p>\n

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El permiso militar<\/strong> se aplica incluso a aquellos que ya tienen una propiedad en Espa\u00f1a pero no son ciudadanos de la UE. Si est\u00e1 vendiendo una casa en Espa\u00f1a para comprar otra propiedad y no es ciudadano de un estado de la UE, es posible que necesite un permiso militar<\/strong> para comprar.<\/p>\n

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Urbano vs Rural <\/span><\/strong><\/h3>\n

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Tanto las fincas urbanas como las r\u00fasticas en Mallorca tienen diferentes normativas urban\u00edsticas que se les aplican, generalmente las normativas urban\u00edsticas que se aplican a las fincas r\u00fasticas son m\u00e1s complejas.<\/p>\n

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Muchas propiedades rurales son en parte ilegales o tienen elementos ilegales.<\/p>\n

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Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n, consulte<\/p>\n

Legalizaci\u00f3n de fincas r\u00fasticas en Mallorca<\/span><\/strong><\/a><\/h3>\n

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Lo mismo puede decirse de las propiedades urbanas pero las soluciones suelen ser m\u00e1s f\u00e1ciles.<\/p>\n

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Los documentos b\u00e1sicos requeridos por el comprador y su abogado en la venta de una propiedad.<\/span><\/strong><\/h3>\n

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La documentaci\u00f3n para la venta de algunas propiedades es mucho m\u00e1s compleja.<\/span><\/p>\n

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Muchos abogados requerir\u00e1n la mayor\u00eda de los siguientes documentos antes de que el comprador y el vendedor escriban y firmen una opci\u00f3n de venta.<\/p>\n

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Podr\u00e1n pactar exceptuar \u00fanicamente el t\u00edtulo de propiedad y los documentos catastrales para inmuebles de gran antig\u00fcedad, o que hayan sido propietarios durante muchos a\u00f1os de la misma familia y que no tengan ning\u00fan tr\u00e1mite pendiente.<\/p>\n

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Una opci\u00f3n de venta incluye detalles que han sido acordados entre el comprador y el vendedor en cuanto a los documentos pendientes necesarios para una venta, establece un plazo para que el vendedor los presente y un monto como dep\u00f3sito para la venta que retira la propiedad del mercado. Estas son una gu\u00eda general, explicaciones m\u00e1s detalladas para fincas r\u00fasticas, proyectos, obra nueva, cont\u00e1ctenos.<\/p>\n

Obligatorio<\/strong><\/span><\/h3>\n

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1) Escritura<\/strong> de propiedad y, en el caso de una propiedad heredada, documentaci\u00f3n de cambio de t\u00edtulo.<\/p>\n

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2) Documento de Registro Catastral<\/strong> de la propiedad Nota Simple<\/strong>.<\/p>\n

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3) \u00daltimo recibo del impuesto municipal IB\u00b4s<\/strong>. Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong>.<\/p>\n

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4) \u00daltimo recibo de impuestos de basura. Impuesto de Recogida de Basuras<\/strong>.<\/p>\n

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5) Contratos a nombre del propietario de agua, luz, gas, tel\u00e9fono\u2026 No a nombre de un inquilino. 6) Facturas finales de cualquier servicio, agua, luz, gas, tel\u00e9fono a nombre del propietario y no a nombre del arrendatario.<\/p>\n

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7) Certificado de Habitabilidad <\/strong><\/a>vigente a partir de la fecha de emisi\u00f3n el certificado tiene una vigencia de diez a\u00f1os establece que la propiedad se reconoce como un espacio habitable, establece el n\u00famero de personas que pueden vivir en el espacio. A las fincas r\u00fasticas sin certificado se les puede negar la conexi\u00f3n al suministro el\u00e9ctrico, pero una finca r\u00fastica con c\u00e9dula no afecta a su legalidad una finca r\u00fastica con c\u00e9dula puede ser total o parcialmente ilegal. Tambi\u00e9n conocida como C\u00e9dula<\/strong>. Casas antiguas que nunca han tenido una c\u00e9dula<\/strong>que es com\u00fan en los pueblos. La f\u00f3rmula es solicitar retrospectivamente una \u201cC\u00e9dula Carrencia<\/strong>\u201d \u00d7 Esto normalmente requiere que un arquitecto presente la documentaci\u00f3n al ayuntamiento correspondiente y puede llevar alg\u00fan tiempo.<\/p>\n

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8) Certificado de Eficiencia de Energia<\/strong><\/a>, un certificado que calcula la cantidad de energ\u00eda utilizada por una propiedad cada a\u00f1o clasificada de A a F En el caso de edificios para reformar esto no es obligatorio, pero la mayor\u00eda de los abogados de los compradores querr\u00e1n una copia y considerar es obligatorio \u00d7<\/p>\n

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9) Certificado de no existen infracciones urban\u00edsticas<\/strong>, una notificaci\u00f3n o certificado del ayuntamiento de que no existen impuestos locales, multas o expedientes pendientes por infracciones urban\u00edsticas contra la propiedad. Con propiedades rurales esto puede ser un Certificado Urban\u00edstico<\/strong> una revisi\u00f3n de los planos y solicitudes de licencias de construcci\u00f3n por parte del ayuntamiento que muestre que la propiedad se ha construido como se indica en las solicitudes de licencia y que el ayuntamiento est\u00e1 de acuerdo en que la licencia se ha completado correctamente y que la propiedad es legal en su presente forma.<\/p>\n

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10) Expediente de Dominio<\/strong>por cambio de ley en 2015. En la compra con hipoteca los m2 descritos en el Registro Catastral de la propiedad, deben coincidir con los m2 descritos en el T\u00edtulo de propiedad<\/strong> (Escritura<\/strong>). O el notario no puede vender legalmente la propiedad. Se requiere un estudio topogr\u00e1fico para resolver esto. Sin embargo, no se aplica cuando no se requiere una hipoteca.<\/p>\n

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11) Un Certificado de Antig\u00fcedad<\/strong> un certificado de la edad de una casa es el documento legal y oficial que indica la fecha en que se termin\u00f3 la construcci\u00f3n de la casa. A la hora de comprar una propiedad para reformar esto es especialmente importante ya que la informaci\u00f3n se obtiene a partir de fotograf\u00edas a\u00e9reas desde 1956 en adelante. El ayuntamiento podr\u00e1 restringir la reforma de partes de un inmueble si no puede acreditarse la fecha preexistente en la que se modificaron las leyes urban\u00edsticas afectando el grado de ocupaci\u00f3n permitido en solares urbanos y r\u00fasticos.<\/p>\n

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Apartamentos<\/strong><\/p>\n

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12) Solo aplicable a apartamentos, la ITE<\/strong> es un estudio de las condiciones de todo un edificio de apartamentos. La comunidad de residentes est\u00e1 obligada a solicitar y luego actuar sobre los resultados de la encuesta o ser multada. Se aplica a edificios de m\u00e1s de 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/p>\n

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13) Viviendas en comunidades de propietarios, certificado del presidente o administrador de la comunidad en el que conste que el propietario actual ha realizado todos los pagos al d\u00eda y no tiene cuotas pendientes de pago a la comunidad.<\/p>\n

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Si est\u00e1 comprando una propiedad que ha sido reformada, es posible que el propietario tambi\u00e9n deba proporcionarle la licencia otorgada para el trabajo de reforma y el Certificado fin de obra<\/strong>.<\/p>\n

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Si est\u00e1 comprando una propiedad que est\u00e1 registrada para una actividad en particular, como una ETV<\/strong> de alquiler vacacional, o como una tienda, cafeter\u00eda, hotel, el propietario deber\u00e1 proporcionar m\u00e1s documentaci\u00f3n requerida por su abogado.<\/p>\n

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\u00d7 Tenga en cuenta que en el caso de 7) y 8) estos certificados pueden ser revocados cuando una propiedad est\u00e1 en malas condiciones y no tiene ba\u00f1o o cocina, es decir, no es una vivienda habitable, pero esto debe registrarse en el contrato de opci\u00f3n de compra.<\/p>\n

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Pero entonces el foco debe estar en 9), 10) y 11) acreditar que el inmueble no tiene multas pendientes ni problemas de urbanismo y que los m2 inscritos tanto en la escritura como en el registro de la propiedad son correctos. Y la prueba de la legalidad de todas las partes de la construcci\u00f3n es vital si desea solicitar un permiso de obras.<\/p>\n

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Ante cualquier duda, siempre es posible realizar un Informe<\/strong> con el ayuntamiento asociado al inmueble sobre cualquier proyecto que se desee realizar, un Informe<\/strong> es una lista de preguntas que realiza un Arquitecto T\u00e9cnico<\/strong> (Aparejador<\/strong>) en el ayuntamiento.<\/p>\n

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El Informe<\/strong> le dar\u00e1 una gu\u00eda de las posibilidades y le explicar\u00e1 lo que puede no ser posible. Dependiendo de la cantidad de detalles y el tipo de consulta, los costos de creaci\u00f3n de un informe comienzan en menos de 400 \u20ac para una consulta verbal, un costo relativamente bajo para informaci\u00f3n muy valiosa.<\/p>\n

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Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los costes de compra de impuestos y tasas as\u00ed como la compra de fincas r\u00fasticas, proyectos y fincas para reformar<\/p>\n

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Cont\u00e1ctenos si tiene preguntas sobre la compra de una propiedad en Mallorca.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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