{"id":36131,"date":"2022-07-29T11:15:28","date_gmt":"2022-07-29T09:15:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/propiedades-en-venta-para-reformar-mallorca\/"},"modified":"2026-01-20T14:37:09","modified_gmt":"2026-01-20T13:37:09","slug":"proyectos-de-reforma-en-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/es\/proyectos-de-reforma-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Proyectos de reforma en Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
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Proyectos de reforma en Mallorca<\/span><\/h2>\n

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Antes de comprar un proyecto de reforma en Mallorca conviene comprobar la legalidad del inmueble.
\nAlgunas partes de los edificios del pueblo pueden no ser legales, antes de comprar, el propietario debe proporcionar un certificado del ayuntamiento de que no hay multas o tarifas que deban resolverse Certificado de no existen infracciones urban\u00edsticas<\/b><\/p>\n

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Si hay multas o honorarios, su abogado y arquitecto deben discutir con el due\u00f1o de la propiedad, la restauraci\u00f3n de la legalidad de la propiedad y el pago de cualquier sanci\u00f3n antes de comprar.<\/p>\n

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Las casas de pueblo y adosadas se pueden renovar con una licencia del ayuntamiento del pueblo en el que se encuentra la propiedad.<\/p>\n

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Existen diferentes formas de licencias dependiendo del trabajo a realizar.<\/p>\n

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Trabajos de emergencia<\/strong> Por ejemplo, la reparaci\u00f3n de un tejado, fachada o partes de la estructura de un edificio, en particular si afecta a los vecinos de un edificio, a veces se ejecuta informando al ayuntamiento de los trabajos a realizar mediante un formulario conocido como Comunicaci\u00f3n previa<\/strong> , una Comunicaci\u00f3n Previa no sujeta a solicitud de licencia seg\u00fan la normativa vigente.<\/p>\n

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Obra menor<\/strong> , el permiso de obra solicitado si no afecta a la estructura del edificio, la sustituci\u00f3n de cocinas, ba\u00f1os, revisi\u00f3n de instalaciones de fontaner\u00eda, el\u00e9ctricas, elementos decorativos suelos, azulejos, carpinter\u00eda interior. Obra menor<\/strong> En ocasiones, las licencias las solicita el constructor con el que el propietario del inmueble ha firmado un contrato para la obra.<\/p>\n

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Obra mayor<\/strong>, el permiso de trabajo solicitado si la estructura del edificio se ve afectada, esto incluye quitar partes de la estructura, agregar a la estructura del edificio. Cambiar la ubicaci\u00f3n de cocinas, ba\u00f1os, el cambio de uso de, por ejemplo, un \u00e1rea del edificio descrita como almacenamiento a un espacio habitable. La complejidad de la licencia solicitada depender\u00e1 de si se trata de un gran proyecto de construcci\u00f3n que afecta a todo el edificio o solo a partes estructurales del mismo. Obra mayor<\/strong> Las licencias normalmente las solicita un arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico que a menudo trabaja con el constructor que el propietario ha contratado para realizar la obra. Ya que los derechos de licencia que cobra el ayuntamiento se calculan en parte sobre la complejidad y coste de la obra a realizar.<\/p>\n

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Al finalizar la obra, el arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico informar\u00e1 al ayuntamiento de la finalizaci\u00f3n de la obra y concertar\u00e1 una reuni\u00f3n con un representante del ayuntamiento. Si todo el trabajo se ha completado como se describe en la solicitud de la licencia Obra mayor<\/strong>, el ayuntamiento emitir\u00e1 un Certificado fin de obra<\/strong>.<\/p>\n

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Los chalets y villas en parcelas urbanas, y en urbanizaciones en zonas rurales tambi\u00e9n necesitan el mismo proceso de compra que una casa de pueblo. Establecer la legalidad del inmueble con un Certificado de no existencia de infracciones urban\u00edsticas<\/b>, sin el cual el ayuntamiento puede denegar cualquier solicitud de licencia de reforma.<\/p>\n

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Cualquier inmueble r\u00fastico de menos de 14.200m2 con m\u00e1s de 142m2 de construcci\u00f3n si se construye despu\u00e9s de 1987 independientemente de si tiene o no c\u00e9dula, puede no ser legal bajo las presentes normas de una forma u otra. No se admitir\u00e1 ninguna reforma del inmueble seg\u00fan la normativa urban\u00edstica del Consell de Mallorca salvo que se acredite documentaci\u00f3n que acredite que la construcci\u00f3n o reforma del inmueble se realiz\u00f3 con licencia oficial y al final de la obra expedida por el ayuntamiento. un certificado final de obra.<\/p>\n

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Para reformar una propiedad en terreno r\u00fastico con una casa de 300 m\u00b2, se puede requerir una parcela de m\u00e1s de 30.000 m\u00b2. Para obtener la cesi\u00f3n, la propiedad es legal y puede reformarse o modificarse. Es posible reformar propiedades en terrenos m\u00e1s peque\u00f1os, pero deben haber sido construidas y registradas como vivienda antes de 1956 y se requiere una prueba detallada que demuestre que la propiedad tiene la condici\u00f3n legal para ser reformada. Para m\u00e1s informaci\u00f3n, consulte nuestra gu\u00eda \u00abRegulaciones del Suelo R\u00fastico en Mallorca<\/a>\u00bb.<\/p>\n

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Las normas de planificaci\u00f3n se aplican con mucha fuerza, siempre es mejor investigar la legalidad de cualquier propiedad y trabajar con un arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico para garantizar que su inversi\u00f3n para reformar una propiedad se solicite correctamente, el trabajo se complete correctamente y, si es necesario, un Certificado fin de obra<\/strong> recibido al finalizar la obra.<\/p>\n

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Una vez finalizado el proyecto y renovado su nueva vivienda o propiedad de inversi\u00f3n, y recibido la certificaci\u00f3n del ayuntamiento, es el momento de solicitar una nueva C\u00e9dula de Habitabilidad<\/a> o renovar la antigua. Adem\u00e1s, debe actualizar o solicitar un nuevo Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (CEE)<\/a>, que reflejar\u00e1 las mejoras realizadas en la propiedad y su valor a\u00f1adido. Ambos certificados tienen una validez de 10 a\u00f1os a partir de su fecha de emisi\u00f3n y son obligatorios para alquilar o vender una propiedad en Espa\u00f1a. Aunque no tenga previsto vender o alquilar la propiedad en un futuro pr\u00f3ximo, si sus planes cambian, ya cuenta con dos de los documentos m\u00e1s importantes.<\/p>\n

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Si tienes preguntas sobre proyectos de reforma en Mallorca, por favor Cont\u00e1ctanos<\/a> .<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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