{"id":36143,"date":"2022-07-15T15:37:19","date_gmt":"2022-07-15T13:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/venta-de-una-propiedad-en-mallorca\/"},"modified":"2026-01-20T12:47:56","modified_gmt":"2026-01-20T11:47:56","slug":"venta-de-una-propiedad-en-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/es\/venta-de-una-propiedad-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Venta de una propiedad en Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
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Venta de una propiedad en Mallorca<\/span><\/strong><\/h2>\n

Documentos necesarios para ofrecer una propiedad en venta.<\/p>\n

Si requiere ayuda cont\u00e1ctenos.<\/span><\/strong><\/h2>\n

La documentaci\u00f3n requerida para la venta de una propiedad en Espa\u00f1a ha cambiado r\u00e1pidamente en los \u00faltimos diez a\u00f1os, la mayor\u00eda de esta lista ahora es obligatoria.<\/p>\n

Podemos ayudarlo con todos los tr\u00e1mites enumerados, realizar una valoraci\u00f3n del estado legal de su propiedad y los documentos que se requerir\u00e1n para vender su propiedad.
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Si necesita otra documentaci\u00f3n para completar su venta, recomiende arquitectos locales y arquitectos t\u00e9cnicos (agrimensores) para completar el papeleo por usted.<\/p>\n

No dude en contactarnos para una consulta gratuita.<\/p>\n

Costos y documentos requeridos para la venta de una propiedad<\/p>\n

Muchos abogados de compradores requerir\u00e1n muchos de los documentos necesarios para una venta antes de que se escriba y firme una opci\u00f3n de compra, un comprador tendr\u00e1 m\u00e1s confianza y ser\u00e1 m\u00e1s probable que haga una oferta si, como m\u00ednimo, el vendedor puede proporcionar una Certificado de Habitabilidad<\/strong><\/a> (Cedula<\/strong>) y un Certificado de Energ\u00e9tica<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Muchos compradores locales y extranjeros no visitar\u00e1n una propiedad rural que no tenga un
Cedula <\/strong>debido a la gran cantidad de propiedades que no son legales en Mallorca a trav\u00e9s de un
La c\u00e9dula<\/strong> no es una garant\u00eda de la legalidad de una propiedad, muchos preguntan si una propiedad tiene una
C\u00e9dula<\/strong> antes de que pregunten nada m\u00e1s.<\/p>\n

Obligatorio<\/span><\/h2>\n

1) Escritura<\/strong> de t\u00edtulo de propiedad y, en el caso de una propiedad heredada, documentaci\u00f3n de cambio de t\u00edtulo.<\/p>\n

2) Documento de Registro Catastral de la propiedad (Nota Simple<\/strong>).<\/p>\n

3) \u00daltimo recibo del impuesto municipal IB\u00b4s<\/strong><\/p>\n

4) \u00daltimo recibo de impuestos de basura. ( Impuesto de Recogida de Basuras<\/strong> )<\/p>\n

5) Contratos a nombre del propietario de agua, luz, gas, tel\u00e9fono\u2026 No a nombre de un inquilino.<\/p>\n

6) Facturas finales de cualquier servicio, agua, luz, gas, tel\u00e9fono a nombre del propietario y no a nombre del arrendatario.<\/p>\n

7) Certificado de Habitabilidad <\/strong>vigente desde la fecha de emisi\u00f3n el certificado tiene una vigencia de diez a\u00f1os esto tambi\u00e9n se conoce como C\u00e9dula<\/strong>. Casas antiguas que nunca han tenido c\u00e9dula<\/strong> lo cual es com\u00fan en pueblos de gran antig\u00fcedad que han sido propiedad de la misma familia durante muchos a\u00f1os y fincas r\u00fasticas de gran antig\u00fcedad.
La f\u00f3rmula para solicitar una c\u00e9dula<\/strong> es solicitar retrospectivamente una \u201cC\u00e9dula Carrencia<\/strong>\u201d, el t\u00e9cnico competente debe solicitar al ayuntamiento la documentaci\u00f3n y crear un informe que incluya fotograf\u00edas y un plano de la propiedad.<\/p>\n

8) Certificado de Energ\u00e9tica<\/strong>, (obligatorio desde 2013, tambi\u00e9n requerido antes de que la propiedad pueda ofrecerse en venta o alquiler) En el caso de edificios para reformar esto no es obligatorio, pero la mayor\u00eda de los abogados de los compradores querr\u00e1n una copia y lo consideran obligatorio . El certificado muestra la necesidad energ\u00e9tica de la vivienda a lo largo de un a\u00f1o, las clasificaciones son de la A a la G<\/strong>(siendo A la m\u00e1s alta y G la m\u00e1s baja) donde se ofrece informaci\u00f3n sobre el consumo de energ\u00eda y las emisiones de gases de efecto invernadero. di\u00f3xido de carbono (CO2) del edificio en condiciones normales de ocupaci\u00f3n y uso.<\/p>\n

9) Certificado de no existen infracciones urban\u00edsticas<\/strong>, una notificaci\u00f3n o certificado del ayuntamiento de que no existen impuestos locales, multas o expedientes pendientes por infracciones urban\u00edsticas contra la propiedad.<\/p>\n

10) Expediente de Dominio <\/strong>por cambio de ley en 2015. En la compra con hipoteca los m2 descritos en el Registro Catastral de la propiedad, deben coincidir con los m2 descritos en el T\u00edtulo de propiedad escritura<\/strong>. O el notario no puede vender legalmente la propiedad cuando la venta se financia con una hipoteca. sin embargo, no se aplica cuando no se requiere una hipoteca para comprar. Se requiere un levantamiento topogr\u00e1fico geogr\u00e1fico oficial para resolver este problema, lo que puede requerir el acuerdo de cualquier vecino con un l\u00edmite de propiedad incluido en el levantamiento.<\/p>\n

11) El certificado de antig\u00fcedad <\/strong>un certificado de la edad de una casa un documento legal y oficial que indica la fecha en que se termin\u00f3 la construcci\u00f3n de la casa o la edad de la propiedad registrada por el ayuntamiento. O si la casa tiene cierta antig\u00fcedad, el ayuntamiento que emite el certificado puede usar la fecha en que la casa se incluy\u00f3 en sus registros. Para algunas propiedades, se necesitar\u00e1n muchas pruebas de edad, incluidas fotograf\u00edas y otra documentaci\u00f3n que debe presentar un arquitecto en un formulario que el ayuntamiento acepta como prueba de edad. A la hora de comprar una propiedad para reformar es especialmente importante que el comprador tenga informaci\u00f3n recopilada a partir de fotograf\u00edas a\u00e9reas desde 1956 en adelante. El ayuntamiento podr\u00e1 restringir la reforma de partes de un inmueble si no se acredita su preexistencia en la fecha en que se modificaron las leyes urban\u00edsticas afectando el nivel de ocupaci\u00f3n permitido en solares urbanos y r\u00fasticos.<\/p>\n

Si est\u00e1 vendiendo una propiedad que requiere una reforma completa o una reforma de parte de la estructura, el certificado dejar\u00e1 en claro al comprador la legalidad de la propiedad.<\/p>\n

Apartamentos<\/strong><\/span><\/h2>\n

12) Solo aplicable a apartamentos, la ITE<\/strong> es un estudio de las condiciones de todo un edificio de apartamentos. La comunidad de residentes est\u00e1 obligada a solicitar y luego actuar sobre los resultados de la encuesta o ser multada. Se aplica a edificios de m\u00e1s de 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/p>\n

13) Viviendas en comunidades de propietarios, certificado del presidente o administrador de la comunidad en el que conste que el propietario actual ha realizado todos los pagos al d\u00eda y no tiene cuotas pendientes de pago a la comunidad.<\/p>\n

Costos obligatorios del vendedor<\/span><\/strong><\/h2>\n

Plusval\u00eda<\/strong> Impuesto municipal sobre el incremento del valor del suelo desde la \u00faltima venta del inmueble, o en un nuevo sistema que han adoptado algunos ayuntamientos sistema que refleja la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario durante el tiempo que ha estado la vivienda propiedad<\/p>\n

Comisiones de Agencia Inmobiliaria (Normalmente entre el 5% al \u200b\u200b7% del precio de venta m\u00e1s IVA)<\/p>\n

Impuestos sobre las ganancias de capital CGT<\/strong> Para los contribuyentes residentes en Espa\u00f1a 19 por ciento para los primeros beneficios de 6.000 \u20ac 21 por ciento para beneficios entre 6.000 y 50.000 \u20ac, 23 por ciento para cualquier beneficio superior a 50.000 \u20ac. La CGT calcula a un tipo superior para los No residentes que no sean contribuyentes en Espa\u00f1a. Para algunos hay excepciones, vender su propiedad principal o residencia con la intenci\u00f3n de comprar una nueva residencia permanente. Mayor de 65 a\u00f1os que vende una propiedad que ha sido su residencia permanente durante m\u00e1s de tres a\u00f1os, CGT no se aplican y no est\u00e1 obligado a invertir en otra propiedad. Propiedades que fueron compradas en Espa\u00f1a hasta el 31 de diciembre de 1994 aunque no est\u00e1n exentas de CGT pero son elegibles para una reducci\u00f3n de CGT.<\/p>\n

Retenci\u00f3n del 3 %<\/strong>para los vendedores no residentes por parte de las autoridades fiscales, se espera que el comprador pague el 3 % del precio a las autoridades fiscales en Espa\u00f1a como retenci\u00f3n de CGT para cubrir la responsabilidad por las plusval\u00edas del vendedor.<\/p>\n

Cont\u00e1ctenos<\/a> para vender o alquilar su propiedad.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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