{"id":52131,"date":"2023-04-13T11:34:37","date_gmt":"2023-04-13T09:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/construir-una-casa-en-mallorca\/"},"modified":"2026-01-17T22:19:47","modified_gmt":"2026-01-17T21:19:47","slug":"construir-una-casa-en-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/es\/construir-una-casa-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Construir Una Casa En Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
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Construcci\u00f3n de una casa en Mallorca<\/span><\/strong><\/h2>\n

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Solicitud de obra nueva en Mallorca<\/span><\/h2>\n

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La solicitud de licencia de construcci\u00f3n en suelo r\u00fastico y urbano incluye tambi\u00e9n la solicitud de reformas importantes de edificios existentes, tanto en suelo r\u00fastico como urbano.<\/p>\n

El terreno<\/span><\/strong><\/h3>\n

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El proceso comienza con la b\u00fasqueda de un terreno adecuado para la construcci\u00f3n que se desea realizar. Cada terreno tiene una normativa espec\u00edfica que determina lo que se puede construir. Algunos puntos clave a tener en cuenta son la superficie m\u00ednima permitida para la construcci\u00f3n, la superficie disponible para la construcci\u00f3n en cada parcela y si existen caracter\u00edsticas del paisaje que puedan afectar la edificabilidad, como cauces fluviales, inundaciones, forestaci\u00f3n y zonas protegidas. En Mallorca, la normativa es diferente para el suelo r\u00fastico y el urbano, y cada ayuntamiento tiene su propia normativa aplicable.<\/p>\n

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Para m\u00e1s informaci\u00f3n, consulte las p\u00e1ginas de nuestro blog.<\/strong><\/p>\n

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Informaci\u00f3n sobre la normativa de suelo r\u00fastico<\/a><\/p>\n

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Compra de terrenos en Mallorca: parcelas urbanas y r\u00fasticas<\/a><\/p>\n

Estudio preliminar de viabilidad<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Antes de la compra, puede realizar un estudio de viabilidad sencillo (Informe) sobre el tama\u00f1o y el tipo de construcci\u00f3n permitidos. Este puede incluir informaci\u00f3n sobre las conexiones de electricidad y agua. El plazo para recibir esta informaci\u00f3n puede incluirse en el contrato de compraventa con el vendedor. Una vez recibida la informaci\u00f3n y acordada la venta, si compra el terreno a un particular, pagar\u00e1 entre el 8% y el 11% del valor de venta en concepto de impuestos y gastos de registro. Si compra un terreno a una empresa, se aplica el 21% de IVA a la venta, m\u00e1s el 1,5% de los gastos de impuestos y gastos de registro.<\/p>\n

Primera parte de la solicitud<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Para solicitar un permiso de obra, se requieren dos estudios. Estos pueden realizarse con el arquitecto con el que vaya a trabajar durante todo el proyecto o, si no ha encontrado uno, puede contratarlo usted mismo.<\/p>\n

Levantamiento topogr\u00e1fico<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Este estudio proporciona una representaci\u00f3n precisa de la ubicaci\u00f3n y el tama\u00f1o de la propiedad utilizando puntos de latitud y longitud desde una posici\u00f3n conocida. Tambi\u00e9n proporciona informaci\u00f3n sobre la orientaci\u00f3n del paisaje, los niveles del terreno, la ubicaci\u00f3n de caminos o accesos a la propiedad y, en algunos casos, puntos de inter\u00e9s como \u00e1rboles, elementos originales, muros de piedra seca, pozos u otros elementos que deben tenerse en cuenta al presentar una solicitud.<\/p>\n

Levantamiento geot\u00e9cnico<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Cada terreno tiene caracter\u00edsticas diferentes: hay terrenos muy blandos y otros muy duros, y para cada tipo de terreno se necesitar\u00e1 una estructura diferente. Esto tambi\u00e9n puede incluir un estudio de las fuentes de agua subterr\u00e1nea o acu\u00edferos. Ambos estudios son utilizados por el arquitecto para crear una solicitud de permiso de construcci\u00f3n, que tambi\u00e9n incluir\u00e1 todos los requisitos de planificaci\u00f3n pertinentes y diversas condiciones que se han acordado previamente con el arquitecto e ingeniero municipales responsables.
\nIncorpore en el dise\u00f1o del proyecto lo que necesite; este es el momento de tomarse su tiempo. El proceso de espera para obtener la licencia de construcci\u00f3n en Mallorca puede ser largo. El tiempo depender\u00e1 de cada municipio. En el caso de terrenos rurales, puede ser m\u00e1s complicado que un proyecto para una parcela urbana, ya que la solicitud tambi\u00e9n debe pasar por el Consell Balear (autoridad de planificaci\u00f3n territorial) para su aprobaci\u00f3n. El peor caso es si afecta a recursos h\u00eddricos (hasta 3 a\u00f1os) o est\u00e1 cerca de zonas protegidas forestales o monta\u00f1osas. Las revisiones pueden tardar tanto como la solicitud original, por lo que es recomendable tomarse el tiempo necesario para trabajar con el arquitecto y presentar una solicitud que sea aceptada sin revisiones.<\/p>\n

Solicitud Parte Dos Proyecto B\u00e1sico<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Para construir en Mallorca, cada solicitud de obra conlleva el pago de una tasa de tramitaci\u00f3n (Tassa) y del impuesto de construcci\u00f3n. Cada municipio establece su propia tasa de tramitaci\u00f3n, que puede oscilar entre el 0,50 % y el 0,60 % del Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material (PEM). El Impuesto de Construcci\u00f3n puede oscilar entre el 4 % y el 6 % del coste total de la obra. Una vez presentado, su proyecto se revisar\u00e1 para cumplir con los requisitos urban\u00edsticos generales y locales, as\u00ed como con aspectos como la protecci\u00f3n contra incendios, la seguridad de los usuarios, la accesibilidad y la normativa local de dise\u00f1o. En el caso de fincas, chalets y villas r\u00fasticas, se consultar\u00e1 al Consell Balear (autoridad de planificaci\u00f3n territorial). Su arquitecto tambi\u00e9n presentar\u00e1 la solicitud de planificaci\u00f3n al Colegio de Arquitectos de Palma para su registro como Visado. El registro del proyecto, archivado en el colegio, cuenta con un n\u00famero de expediente que garantiza que el arquitecto est\u00e1 cualificado para realizar su trabajo. El Ayuntamiento deber\u00e1 esperar la decisi\u00f3n favorable del Consell Balear antes de expedir el Permiso de Obra si se trata de terrenos r\u00fasticos. El formulario de solicitud de obra, completado y finalizado por el Ayuntamiento y el Consell Balear, se suele denominar Informe T\u00e9cnico Definitivo o Proyecto B\u00e1sico. Los terrenos suelen venderse con un Proyecto B\u00e1sico ya aprobado, ya sea porque el propietario considera que obtendr\u00e1 un mejor precio por la propiedad al haber completado la fase m\u00e1s compleja y laboriosa, o porque, debido al tiempo necesario para obtener el Proyecto B\u00e1sico, los planes del propietario o las circunstancias han cambiado.<\/p>\n

Parte Tres de la Solicitud: Plan de Trabajo y Ejecuci\u00f3n Final del Proyecto<\/span><\/strong><\/h3>\n

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Una vez concedido el Proyecto B\u00e1sico o durante el periodo de espera, el arquitecto contin\u00faa desarrollando el proyecto en colaboraci\u00f3n con un aparejador (ingeniero civil). Se solicita a los constructores que presenten un presupuesto para la construcci\u00f3n, utilizando los planos, materiales y electrodom\u00e9sticos proporcionados por el arquitecto y el aparejador. A medida que comienza la construcci\u00f3n, la funci\u00f3n del aparejador aumenta, controlando la ejecuci\u00f3n de la obra para garantizar que se realice de acuerdo con el proyecto del arquitecto. La autoridad urban\u00edstica local exigir\u00e1 pruebas de que la construcci\u00f3n y todas sus caracter\u00edsticas se han ejecutado correctamente antes de emitir la certificaci\u00f3n final de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

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Durante esta fase, no es posible cambiar la ubicaci\u00f3n de la construcci\u00f3n propuesta en la parcela ni la superficie que ocupa. Es posible modificar elementos de la distribuci\u00f3n interior consultando con la autoridad urban\u00edstica local.
\nSi va a comprar una parcela con licencia de construcci\u00f3n para el Proyecto B\u00e1sico y desea modificar elementos del dise\u00f1o antes de la compra, es el momento de discutir los cambios con el arquitecto y el vendedor.<\/p>\n

Parte Cuatro Fin de Obra<\/span><\/strong><\/h3>\n

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El certificado Fin de Obra, otorgado por la autoridad urban\u00edstica al final de la fase de construcci\u00f3n, garantiza que todo el proyecto se ha completado correctamente, tal como se describe en la licencia de obra otorgada. Sin un Fin de Obra, no es posible registrar la nueva construcci\u00f3n como espacio habitable ni obtener una C\u00e9dula de Habitabilidad. Esta c\u00e9dula es necesaria para contratar servicios como la conexi\u00f3n el\u00e9ctrica, el agua o el alcantarillado. Tambi\u00e9n se requiere para vender una propiedad. Algunos arquitectos incluyen el coste de certificados como la c\u00e9dula y el certificado energ\u00e9tico en sus honorarios por un proyecto de construcci\u00f3n, aunque el coste de registrar una nueva construcci\u00f3n en el registro de la propiedad y de la escritura de propiedad no suele estar incluido y constituye un coste adicional que debe contabilizarse al final del proyecto. Los servicios notariales normalmente se calculan como un 3% del valor de la construcci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n

Otros Costos e IVA<\/span><\/strong><\/h3>\n

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El costo de un arquitecto se basa en el costo de construcci\u00f3n de la vivienda y oscila entre el 7% y el 12% del presupuesto de ejecuci\u00f3n, incluyendo solo mano de obra y materiales.
\nLos honorarios de los aparejadores suelen rondar el 5% del presupuesto de ejecuci\u00f3n, incluyendo solo mano de obra y materiales.
\nLos honorarios de los administradores o jefes de proyecto suelen rondar entre el 1,5% y el 2% del presupuesto total del proyecto. A medida que los administradores trabajan, pueden comenzar organizando el suministro de materiales para la obra y finalizar con el pedido del mobiliario final cuando el nuevo propietario se hace cargo.
\nLos honorarios de arquitectos, aparejadores, administradores de proyecto y otros peritos o t\u00e9cnicos est\u00e1n sujetos al IVA del 21%.
\nEl costo de construcci\u00f3n est\u00e1 sujeto a un tipo reducido de IVA del 10%.
\nLos certificados de gastos administrativos, etc., no est\u00e1n sujetos al IVA.<\/p>\n

Dep\u00f3sito de Residuos Mac Insular Mallorca<\/span><\/strong><\/h3>\n

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El Consell de Mallorca exige un dep\u00f3sito seg\u00fan la cantidad de residuos generados durante la construcci\u00f3n de un edificio o reforma que se entrega en Mac Insular. No suele ser una cantidad muy elevada y el dep\u00f3sito puede ser devuelto si se presenta un comprobante de que los residuos se han eliminado correctamente.<\/p>\n

Seguro Decenal y OCT<\/span><\/strong><\/h3>\n

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El seguro decenal es una garant\u00eda que cubre durante diez a\u00f1os los da\u00f1os materiales al edificio causados \u200b\u200bpor vicios o defectos que afecten a la cimentaci\u00f3n o la construcci\u00f3n, por ejemplo, da\u00f1os en los soportes, vigas, muros de carga u otros elementos estructurales que puedan comprometer la resistencia mec\u00e1nica, la estabilidad del edificio y su habitabilidad. Los OCT (Organismo T\u00e9cnico de Control T\u00e9cnico) son t\u00e9cnicos especializados a los que el promotor o propietario del proyecto paga para que la compa\u00f1\u00eda de seguros correspondiente pueda emitir el seguro. De hecho, la gran mayor\u00eda de las aseguradoras solo admiten riesgos si la obra ha sido supervisada por un OCT. El coste puede ser de aproximadamente el 1% del presupuesto de construcci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

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Refranero: \u00abEl tiempo y la marea no esperan a nadie\u00bb.<\/strong><\/p>\n

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Todas las licencias de construcci\u00f3n y de reforma se otorgan con plazos, que pueden prorrogarse con ciertas condiciones y tasas. Es importante tener en cuenta las limitaciones de la duraci\u00f3n de una licencia concedida. Si esta caduca, podr\u00eda no ser posible renovarla debido a cambios en la normativa urban\u00edstica o a la aplicaci\u00f3n de nuevas normativas urban\u00edsticas, lo que podr\u00eda reducir las caracter\u00edsticas o la superficie construida del proyecto.<\/p>\n

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Si est\u00e1 considerando comprar un terreno para una obra nueva en Mallorca y desea ayuda,<\/p>\n

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Cont\u00e1ctenos.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Si est\u00e1 considerando comprar un terreno para una obra nueva en Mallorca y necesita ayuda,<\/strong><\/p>\n

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Cont\u00e1ctenos.<\/p>\n

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Ofrecemos diversos servicios. Por ejemplo, controlamos el dise\u00f1o y el presupuesto trabajando con el arquitecto de su elecci\u00f3n, facilitamos la comunicaci\u00f3n y garantizamos que su proyecto cumpla con los criterios urban\u00edsticos locales (que podemos explicarle detalladamente) y con sus requisitos.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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