Vad du behöver veta innan du bygger på landsbygdsmark på Mallorca
Funderar du på att köpa mark på Mallorca för att bygga ditt drömhus eller investera i en lantlig fastighet? Då är det viktigt att du förstår hur marken är klassificerad, vad du får bygga – och hur den nya lagen från 2024 kan påverka dina planer.
I denna guide går vi igenom:
-
Olika klassificeringar av landsbygdsmark (SRG, SRF, AIA, ARIP)
-
Minsta tomtstorlekar beroende på zon
-
Den nya lagen som möjliggör legalisering av olagliga byggnader
-
Byggregler och begränsningar
-
Vilka tillstånd och miljökrav du behöver ha koll på
Vad är landsbygdsmark?
Landsbygdsmark (även kallad rustik mark) är avsedd för jordbruk, skogsbruk eller bevarandeändamål. Till skillnad från stadsmark är denna mark hårt reglerad – särskilt vad gäller bebyggelse.
Typer av landsbygdsmark på Mallorca
Allmän Rustik Mark (SRG)
-
Mest flexibel
-
Tillåter bostadsbyggande under vissa villkor
-
Ofta kopplat till jordbruk
Skogsmark (SRF)
-
Skyddar skogsområden
-
Begränsat byggande
Jordbruksintressanta områden (AIA)
-
Prioriterar bevarande av aktiv jordbruksmark
-
Väldigt strikt gällande nybyggnation
Territoriella Skyddsområden (ARIP)
-
Speciellt skyddade zoner
-
Nästan omöjligt att bygga på
Ny lag: Dekretlag 3/2024
Den 24 maj 2024 godkände den baleariska regeringen en ny lag som gör det möjligt att legalisera byggnader på landsbygdsmark som tidigare varit olagliga.
Viktiga punkter:
-
Legaliseringsprocess genom ekonomisk ersättning + miljöåtgärder
-
Krav på hållbarhet: t.ex. förnybar energi och ekologiska byggmetoder
-
Tidsbegränsningar beroende på byggår och plats
Minsta tomtstorlek efter marktyp
| Marktyp | Minsta yta (m²) |
|---|---|
| SRG | 14 000 |
| SRF | 20 000 |
| AIA | 21 000 |
| ARIP | 50 000 |
Hur mycket får du bygga?
Byggbar yta (byggnadsbarhet)
-
SRG: upp till 1 % (ex. 140 m² på 14 000 m²)
-
ARIP: ofta mindre än 0,5 %
Maximal markanvändning (byggnadsytans andel)
-
SRG: 2–3 %
-
ARIP: ca 0,5 %
Maximal byggvolym
-
SRG: vanligtvis max 400 m³ för ett enfamiljshus
-
ARIP: endast små eller tillfälliga byggnader tillåts
Bostadsstorlek kontra tomtstorlek
| Bostadsyta (m²) | SRG (m²) | SRF (m²) | AIA (m²) | ARIP (m²) |
|---|---|---|---|---|
| 120 | 12 000 | 24 000 | 25 200 | 60 000 |
| 200 | 20 000 | 40 000 | 42 000 | 100 000 |
| 300 | 30 000 | 60 000 | 63 000 | 150 000 |
Tillstånd du behöver för att bygga
-
Stadsplaneringslov (urbanistiskt tillstånd)
-
Miljöutredning
-
Bygglov
Miljö- och hållbarhetskrav
-
Installation av solenergi eller förnybara system
-
Användning av ekologiska material som trä, natursten, kalkputs
-
Åtgärder mot ljus- och bullerstörning
Kostnader för att bygga på landsbygdsmark
Kostnaden beror på:
-
Grundinfrastruktur (vatten, el, vägar)
-
Arkitekt- och ingenjörsarvoden
-
Eventuella kostnader för legalisering
-
Miljöanpassningar
Hur du hittar rätt tomt
-
Kontrollera markklassificering via kommunen eller SIGPAC
-
Kontakta lokala fastighetsmäklare med expertis inom rustik mark
-
Samarbeta med arkitekt eller teknisk rådgivare
Fördelar med att bo på landsbygden
-
Natur, lugn och avskildhet
-
Låg bebyggelsetäthet och ren luft
-
Livsstil med fokus på kvalitet och balans
Nackdelar
-
Långt till service och bekvämligheter
-
Kräver kontinuerligt underhåll
-
Internet och mobiluppkoppling kan vara begränsade
