{"id":35953,"date":"2022-07-15T15:22:51","date_gmt":"2022-07-15T13:22:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/guide-for-kopare-av-fastigheter-pa-mallorca\/"},"modified":"2026-01-20T12:39:09","modified_gmt":"2026-01-20T11:39:09","slug":"guide-for-kopare-av-fastigheter-pa-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/sv\/guide-for-kopare-av-fastigheter-pa-mallorca\/","title":{"rendered":"Guide f\u00f6r k\u00f6pare av fastigheter p\u00e5 Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Guide f\u00f6r k\u00f6pare av fastigheter p\u00e5 Mallorca<\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Att k\u00f6pa en fastighet p\u00e5 Mallorca kan vara komplext med m\u00e5nga olika faktorer att t\u00e4nka p\u00e5. Vi \u00e4r h\u00e4r f\u00f6r att hj\u00e4lpa.<\/p>\n

<\/p>\n

N\u00e4r du k\u00f6per en fastighet p\u00e5 Mallorca, som medborgare i en EU-medlemsstat.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

F\u00f6r att k\u00f6pa en fastighet och \u00f6ppna ett bankkonto f\u00f6r avgifterna f\u00f6r lokala skatter och elr\u00e4kningar beh\u00f6ver du en NIE<\/strong> mer formellt k\u00e4nd som N\u00famero de identidad de extranjero.<\/b><\/p>\n

NIE<\/b> \u00e4r ett skatteidentifikationsnummer som anv\u00e4nds f\u00f6r att identifiera dig och registrera de skatter som betalats till de spanska skattemyndigheterna.<\/p>\n

<\/p>\n

Ans\u00f6kningar kan g\u00f6ras p\u00e5 spanska konsulat i k\u00f6parens hemland, av en representant i Spanien eller personligen.<\/p>\n

<\/p>\n

En adress i Spanien kr\u00e4vs f\u00f6r meddelanden under ans\u00f6kningsperioden, s\u00e5 om du inte kan tillhandah\u00e5lla och adressera anst\u00e4llning av en ackrediterad representant som en advokat eller ett f\u00f6retag som erbjuder denna tj\u00e4nst \u00e4r normalt det enklaste alternativet.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Att k\u00f6pa en fastighet p\u00e5 Mallorca som medborgare i ett land utanf\u00f6r EU, vilket inkluderar medborgare i Storbritannien.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

NIE<\/strong> kr\u00e4vs ocks\u00e5, eftersom processen kan vara mer komplex rekommenderar vi att du anv\u00e4nder en advokat eller ett ackrediterat ombud.<\/p>\n

<\/p>\n

Beh\u00f6ver du ett Spanskt milit\u00e4rt tillst\u00e5nd f\u00f6r att k\u00f6pa en fastighet p\u00e5 Mallorca?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Det spanska milit\u00e4rtillst\u00e5ndet<\/strong> har sitt ursprung i en lag som antogs 1975 ang\u00e5ende omr\u00e5den eller anl\u00e4ggningar av intresse f\u00f6r det nationella f\u00f6rsvaret. Denna lag gjorde det obligatoriskt f\u00f6r k\u00f6pare fr\u00e5n utlandet som ville f\u00f6rv\u00e4rva en fastighet i vissa regioner i Spanien att f\u00e5 tillst\u00e5nd fr\u00e5n f\u00f6rsvarsministeriet f\u00f6r att genomf\u00f6ra alla transaktioner, Mallorca och alla Balearerna \u00e4r inkluderade i listan \u00f6ver regioner d\u00e4r en milit\u00e4r tillst\u00e5nd kr\u00e4vs.<\/p>\n

<\/p>\n

Trots lagen fr\u00e5n mer \u00e4n 45 \u00e5r sedan \u00e4r den fortfarande i kraft i \u00f6ver 1 500 kommuner i Spanien som \u00e4r bel\u00e4gna inom de “omr\u00e5den med begr\u00e4nsad tillg\u00e5ng till utl\u00e4nningar” som anges i 1975 \u00e5rs lag. Den 1 januari 2021 l\u00e4mnade Storbritannien officiellt EU och deras medborgare blev icke-EU-medborgare.<\/p>\n

<\/p>\n

Det \u00e4r dock viktigt att understryka att det endast \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndigt att ans\u00f6ka om detta tillst\u00e5nd om den utl\u00e4ndska k\u00f6paren \u00f6nskar f\u00f6rv\u00e4rva en fastighet p\u00e5 landsbygden eftersom lagen inte g\u00e4ller f\u00f6r k\u00f6p av hus, l\u00e4genhet, villa eller tomt i t\u00e4tort.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00c4ven om det inte \u00e4r komplicerat att f\u00e5 ett spanskt milit\u00e4rtillst\u00e5nd<\/strong> n\u00e4r alla papper har l\u00e4mnats in, kan det ta upp till fyra m\u00e5nader f\u00f6r en utl\u00e4ndsk s\u00f6kande att f\u00e5 det. D\u00e4rav vikten av att starta processen s\u00e5 snart som m\u00f6jligt f\u00f6r att komma i tid f\u00f6r att k\u00f6pa fastigheten i den tid som kr\u00e4vs.<\/p>\n

<\/p>\n

Milit\u00e4rtillst\u00e5ndet<\/strong> g\u00e4ller \u00e4ven f\u00f6r dem som redan har en fastighet i Spanien men \u00e4r icke-EU-medborgare, om du s\u00e4ljer ett hus i Spanien f\u00f6r att k\u00f6pa en annan fastighet och inte \u00e4r medborgare i en EU-stat kan du beh\u00f6va ett milit\u00e4rt tillst\u00e5nd<\/strong> f\u00f6r att k\u00f6pa.<\/p>\n

<\/p>\n

\n

Urbana mot Rustik<\/span><\/h3>\n

<\/p>\n

B\u00e5de stadsfastigheter och landsbygdsfastigheter p\u00e5 Mallorca har olika planbest\u00e4mmelser som till\u00e4mpas p\u00e5 dem, i allm\u00e4nhet \u00e4r planbest\u00e4mmelserna som till\u00e4mpas p\u00e5 landsbygdsfastigheter mer komplexa.<\/p>\n

<\/p>\n

M\u00e5nga landsbygdsfastigheter \u00e4r delvis olagliga eller har olagliga inslag.<\/p>\n

<\/p>\n

F\u00f6r mer information, se<\/p>\n

Legalisering av landsbygdsfastigheter p\u00e5 Mallorca<\/span><\/a><\/h3>\n

<\/p>\n

Detsamma kan s\u00e4gas om stadsfastigheter men l\u00f6sningarna \u00e4r normalt enklare.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

De grundl\u00e4ggande dokument som kr\u00e4vs av k\u00f6paren och deras advokat vid f\u00f6rs\u00e4ljning av en fastighet. <\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Dokumentationen f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljning av vissa fastigheter \u00e4r mycket mer komplex.<\/p>\n

<\/p>\n

M\u00e5nga advokater kommer att kr\u00e4va de flesta av f\u00f6ljande dokument innan ett f\u00f6rs\u00e4ljningsalternativ skrivs och undertecknas, av k\u00f6pare och s\u00e4ljare.<\/p>\n

<\/p>\n

De kan komma \u00f6verens om att endast godk\u00e4nna fastighetshandlingen och registreringshandlingarna f\u00f6r fastigheter av h\u00f6g \u00e5lder, eller som har varit \u00e4gare i m\u00e5nga \u00e5r av samma familj som inte har n\u00e5got illasinnat pappersarbete.<\/p>\n

<\/p>\n

En f\u00f6rs\u00e4ljningsoption inkluderar detaljer som har kommit \u00f6verens mellan k\u00f6pare och s\u00e4ljare om de utest\u00e5ende dokumentbehovet f\u00f6r en f\u00f6rs\u00e4ljning, anger en tidsram f\u00f6r s\u00e4ljaren att producera dem och ett belopp som deposition f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningen som drar tillbaka fastigheten fr\u00e5n marknaden. Dessa \u00e4r en allm\u00e4n v\u00e4gledning, mer detaljerade f\u00f6rklaringar f\u00f6r lantliga fastigheter, projekt, nybyggnationer, kontakta oss.<\/p>\n

Obligatorisk<\/strong><\/span><\/h3>\n

<\/p>\n

1) Lagfartshandlingar Escritura <\/strong>och vid \u00e4rvd fastighet \u00e4ndring av lagfartsdokumentation.<\/p>\n

<\/p>\n

2) Mark- och fastighetsregistreringsdokument<\/strong> f\u00f6r fastigheten Nota Simple<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

3) Sista kvitto p\u00e5 kommunalskatte-IB:s<\/strong>. Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

4) Senaste kvitto p\u00e5 skr\u00e4pskatter. Impuesto de Recogida de Basuras<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

5) Avtal i \u00e4garens namn f\u00f6r vatten, el, gas, telefon… Inte i hyresg\u00e4stens namn. 6) Slutliga r\u00e4kningar f\u00f6r alla tj\u00e4nster, vatten, el, gas, telefon i \u00e4garens namn inte i hyresg\u00e4stens namn.<\/p>\n

<\/p>\n

7) Certificado de Habitabilidad <\/strong><\/a>i kraft fr\u00e5n och med utf\u00e4rdandedatumet certifikatet \u00e4r i kraft i tio \u00e5r det anger att fastigheten \u00e4r erk\u00e4nd som en bostadsyta, anger antalet personer som f\u00e5r bo i utrymmet. Landsbygds fastigheter, utan certifikatet kan nekas anslutning till elf\u00f6rs\u00f6rjningen, men en bygdeg\u00e5rd som har certifikat p\u00e5verkar inte dess laglighet en bygdeg\u00e5rd med certifikatet kan fortfarande vara helt eller delvis olaglig. \u00c4ven k\u00e4nd som en Cedula<\/strong>. \u00c4ldre hus som aldrig har haft en Cedula <\/strong>som \u00e4r vanlig i byar. Formeln \u00e4r att ans\u00f6ka i efterhand f\u00f6r en “Cedula Carrencia<\/strong>” \u00d7 Detta kr\u00e4ver normalt att en arkitekt presenterar dokumentation till det relevanta stadshuset och kan ta tid.<\/p>\n

<\/p>\n

8) Certificado de Eficiencia de Energia<\/strong><\/a>, ett certifikat som ber\u00e4knar m\u00e4ngden energi som anv\u00e4nds av en fastighet varje \u00e5r betygsatt fr\u00e5n A till F. N\u00e4r det g\u00e4ller byggnader f\u00f6r reformer \u00e4r detta inte obligatoriskt, men de flesta k\u00f6pares advokater kommer att vilja ha en kopia och \u00f6verv\u00e4ga det \u00e4r obligatoriskt. \u00d7<\/p>\n

<\/p>\n

9) Certificado de no existir infracciones urban\u00edsticas<\/strong>, ett meddelande eller ett intyg fr\u00e5n stadshuset att det inte finns n\u00e5gra lokala skatter, b\u00f6ter eller utest\u00e5ende \u00e4renden f\u00f6r planerings\u00f6vertr\u00e4delser mot fastigheten. Med lantliga fastigheter kan detta vara ett Certificado Urban\u00edstica<\/strong> en genomg\u00e5ng av planerna och ans\u00f6kningarna om bygglov av kommunhuset som visar att fastigheten \u00e4r uppf\u00f6rd enligt tillst\u00e5ndsans\u00f6kningarna och att kommunhuset samtycker till att tillst\u00e5ndet \u00e4r korrekt ifyllt och att fastigheten \u00e4r laglig i sin nuvarande form.<\/p>\n

<\/p>\n

10) Expediente de Dominio<\/strong>p\u00e5 grund av en lag\u00e4ndring 2015. Vid k\u00f6p med inteckning m\u00e5ste den m2 som beskrivs i fastighetens fastighetsregistreringsdokument sammanfalla med den m2 som beskrivs i T\u00edtulo de propiedad<\/strong> (Escritura<\/strong>). Eller s\u00e5 f\u00e5r notarie inte s\u00e4lja fastigheten lagligt. En topografisk studie kr\u00e4vs f\u00f6r att l\u00f6sa detta. Det g\u00e4ller dock inte d\u00e4r en inteckning inte kr\u00e4vs.<\/p>\n

<\/p>\n

11) Ett Certificado de Antig\u00fcedad<\/strong> ett intyg om ett huss \u00e5lder \u00e4r det juridiska och officiella dokumentet som anger det datum d\u00e5 husets uppf\u00f6rande avslutades. N\u00e4r man k\u00f6per en fastighet f\u00f6r att reformera \u00e4r detta s\u00e4rskilt viktigt eftersom information samlas in fr\u00e5n flygfoton fr\u00e5n 1956 och fram\u00e5t. R\u00e5dhuset kan komma att begr\u00e4nsa reformen av delar av en fastighet om det inte kan visas att det \u00e4r ett redan existerande datum d\u00e5 planlagarna \u00e4ndrades som p\u00e5verkar den till\u00e5tna bel\u00e4ggningsniv\u00e5n p\u00e5 urbana och rustika tomter.<\/p>\n

<\/p>\n

L\u00e4genheter<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

12) Endast till\u00e4mpligt p\u00e5 l\u00e4genheter ITE<\/strong> \u00e4r en unders\u00f6kning av villkoren f\u00f6r ett helt hyreshus. Inv\u00e5nargemenskapen \u00e4r skyldig att beg\u00e4ra och sedan agera p\u00e5 resultatet av unders\u00f6kningen eller b\u00f6tf\u00e4llas. Det g\u00e4ller byggnader som \u00e4r \u00e4ldre \u00e4n 50 \u00e5r.<\/p>\n

<\/p>\n

13) L\u00e4genheter i \u00e4gargemenskaper, ett intyg fr\u00e5n ordf\u00f6randen eller administrat\u00f6ren av samh\u00e4llet som anger att den nuvarande \u00e4garen har gjort alla betalningar hittills och inte har n\u00e5gra utest\u00e5ende avgifter att betala till samh\u00e4llet.<\/p>\n

<\/p>\n

Om du k\u00f6per en fastighet som har reformerats kan \u00e4garen ocks\u00e5 beh\u00f6va f\u00f6rse dig med den licens som beviljats \u200b\u200bf\u00f6r reformarbetet och Certificado fin de obra<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

Om du k\u00f6per en fastighet som \u00e4r registrerad f\u00f6r en viss aktivitet, till exempel licensierad som semesteruthyrning ETV<\/strong>, eller som butik, caf\u00e9, hotell kommer \u00e4garen att beh\u00f6va tillhandah\u00e5lla mer dokumentation som kr\u00e4vs av din advokat.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00d7 Observera i fallet med 7) & 8) dessa certifikat kan vikas n\u00e4r en fastighet \u00e4r i d\u00e5ligt skick och inte har ett badrum eller k\u00f6k med andra ord inte \u00e4r en beboelig bostad, men detta m\u00e5ste registreras i k\u00f6poptionskontraktet.<\/p>\n

<\/p>\n

Men fokus m\u00e5ste d\u00e5 ligga p\u00e5 9), 10) och 11) bevis p\u00e5 att fastigheten inte har n\u00e5gra utest\u00e5ende b\u00f6ter eller planeringsproblem och den m2 som registrerats i b\u00e5de handlingar och fastighetsbok \u00e4r korrekt. Och bevis p\u00e5 lagligheten av alla delar av bygget \u00e4r avg\u00f6rande om du vill ans\u00f6ka om bygglov.<\/p>\n

<\/p>\n

Om du har n\u00e5gra tvivel \u00e4r det alltid m\u00f6jligt att g\u00f6ra en Informe<\/strong>-rapport med kommunhuset som \u00e4r kopplat till fastigheten ang\u00e5ende alla projekt du kan t\u00e4nkas vilja g\u00f6ra, en Informe<\/strong> \u00e4r en lista med fr\u00e5gor som st\u00e4lls av en Teknisk Arkitekt<\/strong> (Aparejador<\/strong>) p\u00e5 stadshuset.<\/p>\n

<\/p>\n

The Informe<\/strong> kommer att ge dig en guide till m\u00f6jligheterna och f\u00f6rklara vad som kanske inte \u00e4r m\u00f6jligt. Beroende p\u00e5 antalet detaljer och typen av f\u00f6rfr\u00e5gan b\u00f6rjar dina kostnader f\u00f6r en informe p\u00e5 mindre \u00e4n 400\u20ac f\u00f6r en muntlig konsultation, en relativt l\u00e5g kostnad f\u00f6r mycket v\u00e4rdefull information.<\/p>\n

<\/p>\n

F\u00f6r mer information om kostnaderna f\u00f6r att k\u00f6pa skatter och avgifter samt k\u00f6p av landsbygdsfastigheter, projekt och fastigheter f\u00f6r reform<\/p>\n

<\/p>\n

Kontakta oss om du har fr\u00e5gor om att k\u00f6pa en fastighet p\u00e5 Mallorca.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tPrint\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tEmail\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tWhatsApp\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t