{"id":36133,"date":"2022-07-29T11:15:28","date_gmt":"2022-07-29T09:15:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/renoveringsfastigheter-till-salu-mallorca\/"},"modified":"2026-01-20T14:37:37","modified_gmt":"2026-01-20T13:37:37","slug":"renoveringsprojekt-pa-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/sv\/renoveringsprojekt-pa-mallorca\/","title":{"rendered":"Renoveringsprojekt p\u00e5 Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Renoveringsprojekt p\u00e5 Mallorca<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Innan du k\u00f6per ett renoveringsprojekt p\u00e5 Mallorca b\u00f6r du kontrollera fastighetens laglighet.<\/p>\n

<\/p>\n

Vissa delar av bybyggnader kanske inte \u00e4r lagliga, innan du k\u00f6per b\u00f6r \u00e4garen tillhandah\u00e5lla ett intyg fr\u00e5n stadshuset att det inte finns n\u00e5gra b\u00f6ter eller avgifter som beh\u00f6ver l\u00f6sas Certificado de no existir infracciones urban\u00edsticas<\/b><\/p>\n

<\/p>\n

Om det finns b\u00f6ter eller avgifter b\u00f6r din advokat och arkitekt diskutera med fastighets\u00e4garen, \u00e5terst\u00e4llandet av fastighetens laglighet och betalning av eventuella sanktioner innan du k\u00f6per.<\/p>\n

<\/p>\n

By- och radhus kan renoveras med licens fr\u00e5n stadshuset i byn d\u00e4r fastigheten ligger.<\/p>\n

<\/p>\n

Det finns olika former av licenser beroende p\u00e5 vilket arbete som ska utf\u00f6ras.<\/p>\n

<\/p>\n

N\u00f6darbete<\/strong> reparation av ett tak, en fasad eller delar av en byggnads struktur, i synnerhet om det p\u00e5verkar grannarna till en byggnad, utf\u00f6rs ibland genom att informera staden om arbetet med ett formul\u00e4r som kallas Comunicaci\u00f3n Previa<\/strong> , ett F\u00f6rhandsmeddelande som inte \u00e4r f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r tillst\u00e5ndsans\u00f6kan enligt g\u00e4llande best\u00e4mmelser.<\/p>\n

<\/p>\n

Obra menor<\/strong> , det s\u00f6kta arbetstillst\u00e5ndet om byggnadens struktur inte p\u00e5verkas, byte av k\u00f6k, badrum, revidering av VVS, elinstallationer, dekorativa element golv, kakel, inredningssnickeri. Obra menor<\/strong> Tillst\u00e5nd ans\u00f6ks ibland av den konstrukt\u00f6r som fastighets\u00e4garen har kommit \u00f6verens med f\u00f6r arbetet.<\/p>\n

<\/p>\n

Obra mayor<\/strong>, det s\u00f6kta arbetstillst\u00e5ndet om byggnadens struktur p\u00e5verkas, detta inkluderar att ta bort delar av strukturen, l\u00e4gga till strukturen i byggnaden. \u00c4ndring av placering av k\u00f6k, badrum, \u00e4ndring av anv\u00e4ndning fr\u00e5n till exempel ett omr\u00e5de av byggnaden som beskrivs som f\u00f6rr\u00e5d till ett bostadsutrymme. Komplexiteten i det s\u00f6kta tillst\u00e5ndet kommer att bero p\u00e5 om hela byggnaden ber\u00f6rs av ett st\u00f6rre byggprojekt, eller endast byggnadsdelar av byggnaden. Obra mayor<\/strong>\u00a0Tillst\u00e5nd s\u00f6ks normalt av en arkitekt eller teknisk arkitekt som ofta arbetar med den konstrukt\u00f6r som \u00e4garen har anlitat f\u00f6r att utf\u00f6ra arbetet. Eftersom avgifterna f\u00f6r licensen som tas ut av kommunhuset ber\u00e4knas delvis p\u00e5 komplexiteten och kostnaden f\u00f6r det arbete som ska utf\u00f6ras.<\/p>\n

<\/p>\n

I slutet av arbetet informerar arkitekten eller teknisk arkitekt med kommunhuset att arbetet \u00e4r avslutat och ordnar ett m\u00f6te med en representant f\u00f6r kommunhuset. Om allt arbete har slutf\u00f6rts enligt beskrivningen i ans\u00f6kan om Obra mayor<\/strong> licens utf\u00e4rdar stadshuset ett Certificado fin de obra<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

Stugor och villor p\u00e5 t\u00e4tortstomter och i urbaniseringar p\u00e5 landsbygden beh\u00f6ver ocks\u00e5 samma process att k\u00f6pa som ett byhus eller radhus. Fastst\u00e4llande av fastighetens laglighet med ett Certificado de no existir infracciones urban\u00edsticas<\/b>, utan vilket stadshuset kan avsl\u00e5 varje ans\u00f6kan om tillst\u00e5nd att reformera.<\/p>\n

<\/p>\n

Alla rustika fastigheter med mindre \u00e4n 14 200 m2 med mer \u00e4n 142 m2 konstruktion om de \u00e4r byggda efter 1987, oavsett om den har en cedula eller inte, kanske inte \u00e4r laglig enligt nuvarande regler i en eller annan form. Varje reform av fastigheten kommer inte att till\u00e5tas enligt planbest\u00e4mmelserna fr\u00e5n Consell de Mallorca om inte dokumentation kan visas som bevisar att n\u00e5gon konstruktion eller f\u00f6r\u00e4ndring av fastigheten gjordes med en officiell licens och i slutet av arbetet utf\u00e4rdade stadshuset a certificado final de obra.<\/p>\n

<\/p>\n

F\u00f6r att renovera en fastighet p\u00e5 rustik mark med ett hus p\u00e5 300 m2 kan du beh\u00f6va en tomt p\u00e5 \u00f6ver 30 000 m2. F\u00f6r att f\u00e5 tillst\u00e5nd \u00e4r fastigheten laglig och kan renoveras eller modifieras. Det \u00e4r m\u00f6jligt att renovera fastigheter p\u00e5 mindre tomter, men de m\u00e5ste ha byggts och registrerats som bostadsutrymme f\u00f6re 1956 och detaljerade bevis kr\u00e4vs f\u00f6r att visa att fastigheten har den lagliga statusen f\u00f6r att renoveras. Det finns mer information i v\u00e5r guide “Regler f\u00f6r landsbygdsmark p\u00e5 Mallorca <\/a>“.<\/p>\n

<\/p>\n

Planbest\u00e4mmelser till\u00e4mpas mycket kraftfullt, det \u00e4r alltid b\u00e4st att unders\u00f6ka lagligheten av en fastighet och samarbeta med en arkitekt eller teknisk arkitekt f\u00f6r att bevilja din investering f\u00f6r att reformera en fastighet \u00e4r korrekt ans\u00f6kt, arbetet utf\u00f6rt korrekt och vid behov en Certificado fin de obra<\/strong> mottagits vid arbetets slutf\u00f6rande.<\/p>\n

<\/p>\n

N\u00e4r du har slutf\u00f6rt ditt projekt och renoverat ditt nya hem eller din investeringsfastighet och f\u00e5tt certifieringen fr\u00e5n kommunen \u00e4r det dags att ans\u00f6ka om ett nytt C\u00e9dula de Habitabilidad<\/a>, eller f\u00f6rnya ett gammalt certifikat. Och uppdatera eller ans\u00f6ka om ett nytt energicertifikat (EPC)<\/a>, vilket visar de f\u00f6rb\u00e4ttringar du har gjort p\u00e5 fastigheten och \u00f6kat dess v\u00e4rde. B\u00e5da certifikaten \u00e4r giltiga i 10 \u00e5r fr\u00e5n det datum de utf\u00e4rdas, och b\u00e5da \u00e4r obligatoriska f\u00f6r uthyrning eller f\u00f6rs\u00e4ljning av en fastighet i Spanien. \u00c4ven om du kanske inte planerar att s\u00e4lja eller hyra ut fastigheten inom den n\u00e4rmaste framtiden om dina planer \u00e4ndras, har du redan tv\u00e5 av de viktigaste dokumenten.<\/p>\n

<\/p>\n

Om du har fr\u00e5gor om renoveringsprojekt p\u00e5 Mallorca, v\u00e4nligen kontakta oss<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tPrint\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tWhatsApp\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tEmail\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t