{"id":36156,"date":"2022-07-15T15:37:19","date_gmt":"2022-07-15T13:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/saljer-en-fastighet-pa-mallorca\/"},"modified":"2026-01-20T12:48:20","modified_gmt":"2026-01-20T11:48:20","slug":"saljer-en-fastighet-pa-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/sv\/saljer-en-fastighet-pa-mallorca\/","title":{"rendered":"S\u00e4ljer en fastighet p\u00e5 Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

S\u00e4ljer en fastighet p\u00e5 Mallorca<\/span><\/strong><\/h2>\n

Dokument som beh\u00f6vs f\u00f6r att erbjuda en fastighet till f\u00f6rs\u00e4ljning.<\/p>\n

Om du beh\u00f6ver hj\u00e4lp kontakta oss.<\/span><\/strong><\/h2>\n

Den dokumentation som kr\u00e4vs f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljning av en fastighet \u00e4r Spanien har f\u00f6r\u00e4ndrats snabbt under de senaste tio \u00e5ren, det mesta av denna lista \u00e4r nu obligatorisk.<\/p>\n

Vi kan hj\u00e4lpa dig med alla listade papper, g\u00f6ra en v\u00e4rdering av din fastighets juridiska status och de dokument som kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att s\u00e4lja din fastighet.
.
Om du beh\u00f6ver annan dokumentation f\u00f6r att slutf\u00f6ra din f\u00f6rs\u00e4ljning rekommenderar vi lokala arkitekter och tekniska arkitekter (lantm\u00e4tare) att slutf\u00f6ra pappersarbetet \u00e5t dig.<\/p>\n

Kontakta oss g\u00e4rna f\u00f6r en kostnadsfri konsultation.<\/p>\n

Kostnader och handlingar som kr\u00e4vs f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljning av en fastighet<\/p>\n

M\u00e5nga k\u00f6pares advokater kommer att kr\u00e4va m\u00e5nga av de dokument som beh\u00f6vs f\u00f6r en f\u00f6rs\u00e4ljning innan en k\u00f6poption skrivs och undertecknas, en k\u00f6pare kommer att vara mer f\u00f6rtroendefull och mer sannolikt att l\u00e4gga ett erbjudande om s\u00e4ljaren \u00e5tminstone kan tillhandah\u00e5lla en Certificado de Habitabilidad<\/strong><\/a> (Cedula<\/strong>) och a Certificado de Energ\u00e9tica<\/strong><\/a>.<\/p>\n

M\u00e5nga lokala och utl\u00e4ndska k\u00f6pare kommer inte att bes\u00f6ka en lantlig fastighet som inte har en
Cedula<\/strong> p\u00e5 grund av det stora antalet fastigheter som inte \u00e4r lagliga p\u00e5 Mallorca men a
Cedula<\/strong> \u00e4r inte en garanti f\u00f6r en fastighets laglighet m\u00e5nga fr\u00e5gar om en fastighet har en
Cedula<\/strong> innan de fr\u00e5gar n\u00e5got annat.<\/p>\n

Obligatorisk<\/strong><\/p>\n

1) Lagfart f\u00f6r fastigheter Escritura<\/strong> och vid \u00e4rvd fastighetsskifte dokumentation.<\/p>\n

2) Matrikelregistret \u00f6ver fastigheten Nota Simple<\/strong>.<\/p>\n

3) Sista kvitto f\u00f6r lokala r\u00e5dhusskatter IB:s<\/strong><\/p>\n

4) Senaste kvitto p\u00e5 skr\u00e4pskatter. ( Impuesto de Recogida de Basuras<\/strong> )<\/p>\n

5) Avtal i \u00e4garens namn f\u00f6r vatten, el, gas, telefon… Inte i hyresg\u00e4stens namn.<\/p>\n

6) Slutliga r\u00e4kningar f\u00f6r alla tj\u00e4nster, vatten, el, gas, telefon i \u00e4garens namn inte i hyresg\u00e4stens namn.<\/p>\n

7) Certificado de Habitabilidad <\/strong>som \u00e4r i kraft fr\u00e5n och med utf\u00e4rdandet av certifikatet \u00e4r i kraft i tio \u00e5r, detta kallas \u00e4ven en Cedula<\/strong>. \u00c4ldre hus som aldrig har haft en Cedula<\/strong> vilket \u00e4r vanligt i byar av stor \u00e5lder som har \u00e4gts av samma familj i m\u00e5nga \u00e5r och landsbygdsfastigheter av stor \u00e5lder.
Formeln f\u00f6r att ans\u00f6ka om en Cedula<\/strong> \u00e4r att ans\u00f6ka i efterhand f\u00f6r en “Cedula Carrencia<\/strong>“, den beh\u00f6riga teknikern m\u00e5ste ans\u00f6ka till stadshuset f\u00f6r dokumentation och skapa en rapport inklusive fotografier och en plan \u00f6ver fastigheten.<\/p>\n

8) Certificado de Energ\u00e9tica<\/strong>, (obligatoriskt sedan 2013, kr\u00e4vs \u00e4ven innan fastigheten kan erbjudas till f\u00f6rs\u00e4ljning eller uthyrning) N\u00e4r det g\u00e4ller byggnader f\u00f6r reform \u00e4r detta inte obligatoriskt, men de flesta k\u00f6pares advokater vill ha en kopia och anser att det \u00e4r obligatoriskt . Certifikatet visar husets energibehov under ett \u00e5r, klassificeringar \u00e4r fr\u00e5n A till G<\/strong> (A \u00e4r h\u00f6gst och G l\u00e4gst) d\u00e4r information ges om energif\u00f6rbrukning och utsl\u00e4pp av v\u00e4xthusgaser. koldioxid (CO2) fr\u00e5n byggnaden under normala anv\u00e4ndnings- och anv\u00e4ndningsf\u00f6rh\u00e5llanden.<\/p>\n

9) Certificado de no existir infracciones urban\u00edsticas<\/strong>, ett meddelande eller ett intyg fr\u00e5n stadshuset att det inte finns n\u00e5gra lokala skatter, b\u00f6ter eller utest\u00e5ende \u00e4renden f\u00f6r planerings\u00f6vertr\u00e4delser mot fastigheten.<\/p>\n

10) Expediente de Dominio <\/strong>p\u00e5 grund av en lag\u00e4ndring 2015. Vid k\u00f6p med inteckning m\u00e5ste den m2 som beskrivs i fastighetens Katastralregistreringsdokument sammanfalla med den m2 som beskrivs i T\u00edtulo de propiedad escritura<\/strong>. Eller s\u00e5 f\u00e5r notarie inte s\u00e4lja fastigheten lagligt n\u00e4r f\u00f6rs\u00e4ljningen finansieras med bol\u00e5n. g\u00e4ller dock inte d\u00e4r en inteckning inte kr\u00e4vs f\u00f6r att k\u00f6pa. En officiell geografisk topografisk unders\u00f6kning kr\u00e4vs f\u00f6r att l\u00f6sa detta problem, vilket kan kr\u00e4va samtycke fr\u00e5n eventuella grannar med en fastighetsgr\u00e4ns som ing\u00e5r i unders\u00f6kningen.<\/p>\n

11) El certificado de antig\u00fcedad <\/strong>ett intyg om ett huss \u00e5lder, ett juridiskt och officiellt dokument som anger det datum d\u00e5 huset var f\u00e4rdigbyggt eller byggnadens \u00e5lder som registrerats av stadshuset. Eller om huset \u00e4r i n\u00e5gon \u00e5lder, kommunhuset som utf\u00e4rdar certifikatet, m\u00e5nga anv\u00e4nder det datum d\u00e5 huset ingick i deras register. F\u00f6r vissa fastigheter beh\u00f6vs m\u00e5nga \u00e5ldersbevis inklusive fotografier och annan dokumentation som m\u00e5ste presenteras av en arkitekt i en formell som stadshuset accepterar som bevis p\u00e5 \u00e5lder. N\u00e4r man k\u00f6per en fastighet f\u00f6r att reformera \u00e4r detta s\u00e4rskilt viktigt f\u00f6r k\u00f6paren som har information samlats in fr\u00e5n flygfoton fr\u00e5n 1956 och fram\u00e5t. Kommunhuset kan begr\u00e4nsa reformen av delar av en fastighet om det inte kan p\u00e5visas att det \u00e4r ett redan existerande datum d\u00e5 planlagarna \u00e4ndrades som p\u00e5verkar den till\u00e5tna bel\u00e4ggningsniv\u00e5n p\u00e5 stads- och rustika tomter.<\/p>\n

Om du s\u00e4ljer en fastighet som kr\u00e4ver en fullst\u00e4ndig reform eller en reform av en del av strukturen kommer certifikatet att klarg\u00f6ra f\u00f6r k\u00f6paren att fastigheten \u00e4r laglig.<\/p>\n

L\u00e4genheter<\/strong><\/span><\/h2>\n

12) Endast till\u00e4mpligt p\u00e5 l\u00e4genheter ITE<\/strong> \u00e4r en unders\u00f6kning av villkoren f\u00f6r ett helt hyreshus. Inv\u00e5nargemenskapen \u00e4r skyldig att beg\u00e4ra och sedan agera p\u00e5 resultatet av unders\u00f6kningen eller b\u00f6tf\u00e4llas. Det g\u00e4ller byggnader som \u00e4r \u00e4ldre \u00e4n 50 \u00e5r.<\/p>\n

13) L\u00e4genheter i \u00e4gargemenskaper, ett intyg fr\u00e5n ordf\u00f6randen eller administrat\u00f6ren av samh\u00e4llet som anger att den nuvarande \u00e4garen har gjort alla betalningar hittills och inte har n\u00e5gra utest\u00e5ende avgifter att betala till samh\u00e4llet.<\/p>\n

Obligatoriska s\u00e4ljarkostnader<\/span><\/strong><\/h2>\n

Plusval\u00eda<\/strong> Kommunal skatt p\u00e5 v\u00e4rde\u00f6kningen av markv\u00e4rdet sedan byggnaden p\u00e5 marken senast s\u00e5ldes, eller i ett nytt system som vissa r\u00e5dhus har antagit system som \u00e5terspeglar utvecklingen av fastighetsmarknaden under den tidsram som huset har \u00e4gts.<\/p>\n

Fastighetsbyr\u00e5provisioner (normalt mellan 5% till 7% av f\u00f6rs\u00e4ljningspriset plus IVA)<\/p>\n

Kapitalvinstskatter CGT<\/strong> F\u00f6r skattebetalande inv\u00e5nare i Spanien 19 procent f\u00f6r den f\u00f6rsta vinsten p\u00e5 \u20ac6 000 21 procent f\u00f6r vinst mellan \u20ac6 000 och \u20ac50 000, 23 procent f\u00f6r vinst \u00f6ver \u20ac50 000. Kapitalvinster CGT, ber\u00e4knas till en h\u00f6gre r\u00e4nta f\u00f6r icke bosatta som inte \u00e4r skattebetalare i Spanien. F\u00f6r vissa finns det undantag, att s\u00e4lja din huvudsakliga bostad i avsikt att k\u00f6pa en ny permanent bostad. \u00c5lder \u00f6ver 65 som s\u00e4ljer en fastighet som har varit din permanenta bostad i mer \u00e4n tre \u00e5r, kapitalvinster CGT g\u00e4ller inte och du \u00e4r inte skyldig att investera i en annan fastighet. Fastigheter som k\u00f6ptes i Spanien fram till den 31 december 1994, dock inte undantagna fr\u00e5n CGT men \u00e4r ber\u00e4ttigade till en CGT-reduktion.<\/p>\n

En skatteretention p\u00e5 3 %<\/strong> f\u00f6r icke-bosatta s\u00e4ljare av skattemyndigheterna, k\u00f6paren f\u00f6rv\u00e4ntas betala 3 procent av priset till skattemyndigheterna i Spanien som en CGT-inneh\u00e5llen skatt f\u00f6r att t\u00e4cka s\u00e4ljarens CGT-ansvar.<\/p>\n

Kontakta oss<\/a> f\u00f6r att s\u00e4lja eller hyra din fastighet.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tFacebook\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tTwitter\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLinkedIn\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t