{"id":52132,"date":"2023-04-13T11:34:37","date_gmt":"2023-04-13T09:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/bygger-ett-hus-pa-mallorca\/"},"modified":"2026-05-09T13:51:05","modified_gmt":"2026-05-09T11:51:05","slug":"bygger-ett-hus-pa-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mallorcaguru.es\/sv\/bygger-ett-hus-pa-mallorca\/","title":{"rendered":"Bygger ett hus p\u00e5 Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Bygga ett hus p\u00e5 Mallorca<\/span><\/strong><\/h2>\n

<\/p>\n

Ans\u00f6kan om nybyggnation p\u00e5 Mallorca<\/span><\/strong><\/h2>\n

<\/p>\n

N\u00e4r du ans\u00f6ker om bygglov p\u00e5 landsbygds- och stadsmark g\u00e4ller vissa delar av processen \u00e4ven en ans\u00f6kan om en st\u00f6rre renovering av en befintlig byggnad p\u00e5 b\u00e5de landsbygds- och stadsmark.<\/p>\n

Marken<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Processen b\u00f6rjar med att hitta en tomt som \u00e4r l\u00e4mplig f\u00f6r den konstruktion du vill bygga. Varje tomt har tillh\u00f6rande best\u00e4mmelser som avg\u00f6r vad du f\u00e5r bygga. N\u00e5gra viktiga punkter att notera \u00e4r den minsta till\u00e5tna arealen f\u00f6r byggnation, den area som \u00e4r tillg\u00e4nglig f\u00f6r byggnation p\u00e5 varje tomt, om det finns landskapselement som kan p\u00e5verka vad som kan byggas. Flodb\u00e4ddar, \u00f6versv\u00e4mningar, skogsbruk, skyddade omr\u00e5den. P\u00e5 Mallorca \u00e4r best\u00e4mmelserna annorlunda f\u00f6r landsbygds- \u00e4n f\u00f6r stadsmark, och varje kommun har sina egna best\u00e4mmelser som g\u00e4ller f\u00f6r landsbygds- och stadsmark.<\/p>\n

<\/p>\n

\nF\u00f6r mer information, se v\u00e5ra bloggsidor<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

F\u00f6rst\u00e5 reglerna f\u00f6r landsbygdsmark<\/a><\/p>\n

<\/p>\n

K\u00f6pa mark p\u00e5 Mallorca, stads- och landsbygdstomter<\/a><\/p>\n

Prelimin\u00e4r f\u00f6rstudie<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

En enkel f\u00f6rstudie (Informe\/Rapport) av storleken och typen av byggnation som skulle till\u00e5tas kan g\u00f6ras innan du k\u00f6per. Denna kan inkludera information om anslutningar f\u00f6r el och vatten. En tidsperiod f\u00f6r att f\u00e5 denna information kan inkluderas i ett k\u00f6peavtal med s\u00e4ljaren. N\u00e4r du har mottagit informationen och godk\u00e4nt f\u00f6rs\u00e4ljningen, om du k\u00f6per tomten fr\u00e5n en privatperson, betalar du mellan 8 % och 11 % av f\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rdet i skatter och registreringsavgifter. K\u00f6p en tomt fr\u00e5n ett f\u00f6retag. 21 % IVA till\u00e4mpas p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4ljningen plus 1,5 % av kostnaderna f\u00f6r skatter och registreringsavgifter.<\/p>\n

Ans\u00f6kan del ett<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Tv\u00e5 unders\u00f6kningar kr\u00e4vs f\u00f6r att f\u00f6ra en ans\u00f6kan om bygglov vidare. Dessa kan g\u00f6ras med en arkitekt som du avser att arbeta med under hela projektet, eller s\u00e5 kan du ocks\u00e5 anlita dem sj\u00e4lv om du inte har hittat en arkitekt att arbeta med.<\/p>\n

Topografisk unders\u00f6kning<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Vilken ger en korrekt representation av fastighetens l\u00e4ge och storlek med hj\u00e4lp av latitud- och longitudpunkter fr\u00e5n en k\u00e4nd position. Den ger ocks\u00e5 information om landskapets orientering, markniv\u00e5er, v\u00e4gars eller tillfartspunkters l\u00e4ge till fastigheten, och i vissa fall intressanta platser s\u00e5som tr\u00e4d, ursprungliga detaljer, stenmurar, brunnar eller andra f\u00f6rem\u00e5l som b\u00f6r beaktas n\u00e4r en ans\u00f6kan g\u00f6rs.<\/p>\n

Geoteknisk unders\u00f6kning<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Varje terr\u00e4ng har olika egenskaper, det finns mycket mjuk terr\u00e4ng och det finns mycket h\u00e5rd terr\u00e4ng, f\u00f6r varje typ av terr\u00e4ng beh\u00f6vs en annan struktur. Detta kan ocks\u00e5 inkludera en studie av underjordiska vattenk\u00e4llor eller akviferer. B\u00e5da unders\u00f6kningarna anv\u00e4nds av din arkitekt f\u00f6r att skapa en ans\u00f6kan om bygglov som ocks\u00e5 kommer att inkludera alla relevanta planeringskrav och olika villkor som har diskuterats med den ansvariga kommunala arkitekten och kommunalingenj\u00f6ren i f\u00f6rv\u00e4g.
\nIntegrera i utformningen av projektet vad du beh\u00f6ver, detta \u00e4r tillf\u00e4llet att ta din tid. Processen att v\u00e4nta p\u00e5 att f\u00e5 bygglov p\u00e5 Mallorca kan ta l\u00e5ng tid. Tiden beror p\u00e5 varje kommun. N\u00e4r det g\u00e4ller landsbygdsmark kan det vara mer komplicerat \u00e4n ett projekt f\u00f6r en stadstomt eftersom ans\u00f6kan ocks\u00e5 m\u00e5ste g\u00e5 igenom “Consell Balear” (regional planeringsmyndighet) f\u00f6r godk\u00e4nnande. Det v\u00e4rsta t\u00e4nkbara \u00e4r om det p\u00e5verkar vattenresurser (upp till 3 \u00e5r) eller ligger n\u00e4ra skyddade skogsomr\u00e5den eller berg. Revideringar kan ta lika l\u00e5ng tid som den ursprungliga ans\u00f6kan, s\u00e5 det \u00e4r b\u00e4ttre att ta sig tid att arbeta med din arkitekt f\u00f6r att presentera en ans\u00f6kan som kommer att accepteras utan \u00e4ndringar.<\/p>\n

Ans\u00f6kan del tv\u00e5 Proyecto B\u00e1sico<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

F\u00f6r att bygga p\u00e5 Mallorca har varje byggans\u00f6kan en hanteringsavgift (Tassa) och en byggnadsskatt ska betalas. Varje kommun har fastst\u00e4llt sin egen avgift, som kan variera fr\u00e5n 0,50 % till 0,60 % av den totala byggkostnaden (PEM) “Presupuesto de ejecuci\u00f3n material”. Byggnadsskatten (Impuesto de Construcci\u00f3n) kan variera mellan 4,00 % och 6,00 % av den totala byggkostnaden. N\u00e4r ditt projekt har l\u00e4mnats in kommer det att kontrolleras med avseende p\u00e5 allm\u00e4nna och lokala stadsplaneringskrav och fr\u00e5gor som brandskydd, anv\u00e4ndars\u00e4kerhet, tillg\u00e4nglighet, lokala designf\u00f6reskrifter etc. N\u00e4r det g\u00e4ller landsbygdsfastigheter, fincas, stugor och villor kommer “Consell Balear” (regional planeringsmyndighet) att vara involverad. Och din arkitekt kommer ocks\u00e5 att l\u00e4mna in byggans\u00f6kan till Arkitektf\u00f6reningen i Palma f\u00f6r att registreras hos dem som en “Visado”. En registrering av projektet som lagras hos f\u00f6reningen har ett filnummer, vilket garanterar att arkitekten \u00e4r beh\u00f6rig att utf\u00f6ra sitt arbete. Stadshuset m\u00e5ste v\u00e4nta p\u00e5 ett positivt beslut fr\u00e5n “Consell Balear” innan det slutgiltiga bygglovet (Permiso de Obra) kan utf\u00e4rdas av stadshuset om bygglovet g\u00e4ller landsbygdsmark. Det slutgiltiga och ifyllda formul\u00e4ret f\u00f6r en byggans\u00f6kan som har beviljats \u200b\u200bav stadshuset och Consell Balear beskrivs normalt som Informe T\u00e9cnico Definitivo eller kanske beskrivs som “Proyecto B\u00e1sico”. Mark erbjuds ofta till f\u00f6rs\u00e4ljning med ett beviljat Proyecto B\u00e1sico, ibland f\u00f6r att mark\u00e4garen anser att de kommer att f\u00e5 ett b\u00e4ttre pris f\u00f6r fastigheten eftersom de har slutf\u00f6rt den mest komplexa och tidskr\u00e4vande fasen eller p\u00e5 grund av att tiden det tar att n\u00e5 ett Proyecto B\u00e1sico har f\u00f6r\u00e4ndrats, \u00e4garens planer eller omst\u00e4ndigheter.<\/p>\n

Ans\u00f6kan Del Tre Arbetsplan och Projekt Slutgiltigt Utf\u00f6rande<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

N\u00e4r Proyecto B\u00e1sico har beviljats \u200b\u200beller under v\u00e4ntan p\u00e5 att det beviljas, forts\u00e4tter arkitekten att utveckla projektet i samarbete med en aparejador (m\u00e4ngdsbesiktningsman\/byggnadsingenj\u00f6r). Byggarna ombeds att ge offerter f\u00f6r byggnationen med hj\u00e4lp av de ritningar, material och apparater som arkitekten och aparejadorn tillhandah\u00e5ller dem. N\u00e4r byggnationen p\u00e5b\u00f6rjas \u00f6kar aparejadorns roll och kontrollerar utf\u00f6randet av arbetet f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla att det utf\u00f6rs enligt arkitektens projekt. Den lokala planeringsmyndigheten kommer att kr\u00e4va bevis p\u00e5 att konstruktionen och alla dess funktioner har utf\u00f6rts korrekt innan de tillhandah\u00e5ller den slutliga certifieringen f\u00f6r byggnationen.<\/p>\n

<\/p>\n

Under denna fas \u00e4r det inte m\u00f6jligt att \u00e4ndra platsen f\u00f6r den f\u00f6reslagna konstruktionen p\u00e5 tomten eller det omr\u00e5de som konstruktionen upptar. Det \u00e4r m\u00f6jligt att \u00e4ndra delar av den inre f\u00f6rdelningen i samr\u00e5d med den lokala planeringsmyndigheten.
\nOm du k\u00f6per en tomt med ett bygglicens Proyecto B\u00e1sico och vill \u00e4ndra delar av designen innan du k\u00f6per, \u00e4r det dags att diskutera \u00e4ndringarna med arkitekten och s\u00e4ljaren.<\/p>\n

Del fyra Fin de Obra<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Certifikatet Fin de Obra som beviljas av planeringsmyndigheten i slutet av byggfasen garanterar att hela projektet har slutf\u00f6rts korrekt enligt beskrivningen i det beviljade bygglovet f\u00f6r projektet. Utan ett Fin de Obra \u00e4r det inte m\u00f6jligt att registrera den nya byggnaden som en beboelig plats och f\u00e5 ett C\u00e9dula de habitatiblidad. Ett Cedula kr\u00e4vs f\u00f6r att upphandla tj\u00e4nster som elanslutning, vatten eller avlopp. Ett cedula kr\u00e4vs ocks\u00e5 f\u00f6r att s\u00e4lja en fastighet. Vissa arkitekter inkluderar kostnaden f\u00f6r certifikat som ett cedula och energicertifikat som en del av sina arvoden f\u00f6r ett byggprojekt, \u00e4ven om kostnaden f\u00f6r att registrera en ny byggnad hos fastighetsregistret och skapa den f\u00f6rsta fastighetshandlingen f\u00f6r fastigheten normalt inte ing\u00e5r och \u00e4r en extra kostnad som b\u00f6r redovisas i slutet av projektet. Notarius publicus-tj\u00e4nster ber\u00e4knas normalt som 3 % av v\u00e4rdet p\u00e5 fastighetens byggnation.<\/p>\n

\u00d6vriga kostnader och moms<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Kostnaden f\u00f6r en arkitekt baseras p\u00e5 kostnaden f\u00f6r att bygga huset och varierar mellan 7 % och 12 % av materialbudgeten, endast arbetskraft och material.
\nArkitekters arvoden \u00e4r vanligtvis cirka 5 % av materialbudgeten, endast arbetskraft och material.
\nProjektadministrat\u00f6rers eller projektledares arvoden \u00e4r vanligtvis cirka 1,5 % till 2 % av projektets totala budget. N\u00e4r administrat\u00f6rerna arbetar kan de b\u00f6rja med att organisera materialleveranser till byggarbetsplatsen och avsluta best\u00e4llningen av de slutliga m\u00f6blerna n\u00e4r den nya \u00e4garen flyttar in.
\nArkitekters arvoden, arkitekter, projektadministrat\u00f6rer och andra besiktningsm\u00e4n eller tekniker beskattas med moms 21 %.
\nByggnadskostnader beskattas med en reducerad momssats p\u00e5 10 %.
\nAdministrativa avgifter etc. har inte moms p\u00e5 sig.<\/p>\n

Avfallshantering Mac Insular Mallorca<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Consell de Mallorca kr\u00e4ver en deposition baserad p\u00e5 m\u00e4ngden avfall som kommer att genereras vid byggandet av ett byggprojekt eller renoveringsprojekt som l\u00e4mnas till Mac Insular. Det \u00e4r vanligtvis inte ett s\u00e4rskilt h\u00f6gt belopp, och depositionen kan \u00e5terbetalas om bevis p\u00e5 att avfallet har hanterats korrekt tillhandah\u00e5lls dem.<\/p>\n

Tio\u00e5rig f\u00f6rs\u00e4kring och OCT (Technical Organismo de Control T\u00e9cnico)<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

En tio\u00e5rig f\u00f6rs\u00e4kring \u00e4r en garanti som t\u00e4cker materiella skador p\u00e5 byggnaden i tio \u00e5r orsakade av defekter eller brister som p\u00e5verkar grunden eller konstruktionen, till exempel skador p\u00e5 st\u00f6d, balkar, b\u00e4rande v\u00e4ggar eller andra strukturella element som kan \u00e4ventyra byggnadens mekaniska h\u00e5llfasthet, stabilitet och dess beboelighet. OCT (Technical Organismo de Control T\u00e9cnico) \u00e4r specialiserade tekniker som projektets initiativtagare eller \u00e4gare betalar f\u00f6r s\u00e5 att motsvarande f\u00f6rs\u00e4kringsbolag kan utf\u00e4rda f\u00f6rs\u00e4kringen. Faktum \u00e4r att de allra flesta f\u00f6rs\u00e4kringsbolag endast erk\u00e4nner risker om arbetet har \u00f6vervakats av en OCT. Kostnaden kan vara cirka 1 % av arbetets byggbudget.<\/p>\n

<\/p>\n

Ordspr\u00e5ket “Tid och tidvatten v\u00e4ntar inte p\u00e5 n\u00e5gon”<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Alla bygglicenser och reformlicenser beviljas med tidsramar, dessa kan f\u00f6rl\u00e4ngas med vissa villkor och avgifter.
\nDet \u00e4r viktigt att vara medveten om begr\u00e4nsningarna g\u00e4llande tidsperioden f\u00f6r en beviljad licens. Om licensen upph\u00f6r att g\u00e4lla kan det vara om\u00f6jligt att f\u00f6rnya den p\u00e5 grund av \u00e4ndringar i planeringsbest\u00e4mmelserna, eller nya planeringsbest\u00e4mmelser kan till\u00e4mpas och projektets funktioner eller bebyggda yta minskas.<\/p>\n

<\/p>\n

Om du funderar p\u00e5 att k\u00f6pa mark f\u00f6r en nybyggnation p\u00e5 Mallorca och vill ha hj\u00e4lp, v\u00e4nligen kontakta oss.<\/p>\n

 <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Om du funderar p\u00e5 att k\u00f6pa mark f\u00f6r en nybyggnation p\u00e5 Mallorca och beh\u00f6ver hj\u00e4lp,<\/span><\/strong><\/h3>\n

<\/p>\n

Var v\u00e4nlig kontakta oss.<\/p>\n

<\/p>\n

Vi kan erbjuda olika tj\u00e4nster. Till exempel kontroll \u00f6ver design och budget i samarbete med din valda arkitekt, underl\u00e4tta kommunikationen och s\u00e4kerst\u00e4lla att ditt projekt uppfyller b\u00e5de de lokala planeringskriterierna, som vi kan f\u00f6rklara i sin helhet, och dina krav.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n