Cèdula d’Habitabilitat a Mallorca

La Cèdula d’Habitabilitat a Espanya és un certificat que acredita que un habitatge compleix els requisits mínims d’habitabilitat establerts per la llei. És un document fonamental per a la venda, compra o lloguer d’habitatges, així com per a la contractació de serveis bàsics com aigua, electricitat o gas.

Què és?

La Cèdula d’Habitabilitat és un document oficial que acredita que un edifici compleix les condicions mínimes necessàries per a l’habitatge. El certificat s’emet a l’edifici, no al propietari, i té una validesa de 10 anys, indica l’adreça de l’edifici i el nivell màxim d’habitabilitat.

No es poden contractar serveis com aigua, electricitat o gas sense presentar la Cèdula d’Habitabilitat.

Certificació de l’habitatge:

Demostra que l’habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat, garantint que els futurs inquilins o compradors puguin gaudir d’una llar segura i confortable.

També inclou aspectes com la mida de l’habitatge, la presència d’espais bàsics (sala d’estar, menjador, bany, cuina), l’eficiència energètica i la seguretat estructural.

Per a què serveix?

Transacció de lloguer:

Proporciona prova a l’inquilí que la casa té una instal·lació d’aigua i electricitat certificada i actualitzada, i que compleix els estàndards actuals d’un habitatge habitable segons la legislació espanyola. També mostra l’ocupació màxima d’una propietat calculada segons la normativa vigent. Un agent immobiliari o un propietari privat sempre hauria de poder proporcionar-vos una cèdula i un certificat energètic abans de signar qualsevol contracte de lloguer. És obligatori per a qualsevol sol·licitud de llicència de lloguer de vacances (ETV) i cal renovar-la per mantenir la llicència de lloguer de vacances, fins i tot si la llicència de lloguer de vacances no requereix renovació.

Transferència de propietat:

És obligatòria per a qualsevol compra d’habitatge que requereixi ajuda financera d’un banc o institució. Els immobles que estan en ruïnes o que requereixen una reforma o remodelació completa no requereixen cèdula, però les circumstàncies especials es descriuen a l’escriptura de compravenda.

Demostra que l’habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat, garantint que els futurs inquilins o compradors puguin gaudir d’un habitatge segur i confortable.

Sol·licitud de cèdula

Tipus de certificats d’habitabilitat:

Sol·licituds en línia per part del propietari de l’immoble.

– Duplicat:

Es pot sol·licitar sempre que el certificat no hagi caducat i no s’hagi realitzat cap obra o acció tal com es detalla al certificat de primera ocupació.

– Renovació:

S’emet quan es té un certificat caducat (els certificats caduquen als deu anys) i no es compleixi cap de les circumstàncies que requereixen un certificat de primera ocupació.

Tant els certificats duplicats com la renovació es poden fer com a sol·licituds en línia aquí al Consell de Mallorca.

Cerqueu Cèdula a la barra de cerca per obtenir l’enllaç a les sol·licituds en línia.

Necessitareu una còpia de la cèdula original o, com a mínim, el número del certificat.

– Primera ocupació:

S’emet quan s’han dut a terme obres de nova construcció, ampliació, reforma i reforma total o parcial que afectin més del 60% de la distribució, consolidació, restauració o canvi d’ús. La sol·licitud la fa normalment l’arquitecte o arquitecte tècnic que ha presentat els plànols i ha sol·licitat la llicència a l’ajuntament corresponent. El certificat de l’ajuntament que l’obra s’ha completat tal com es descriu a la sol·licitud de planejament original per a la construcció d’un nou immoble o la reforma d’un ja existent.

– Cèdula de manca d’ocupació:

S’emet quan l’habitatge, local comercial o edifici residencial no disposa de cap de les cèdules anteriors i es demostra que l’edifici es va completar abans de l’1 de març de 1987, que no hi ha infraccions urbanístiques i que, des d’aquesta data, no s’ha dut a terme cap obra o acció detallada a la primera cèdula d’ocupació.

La majoria d’edificis més antics dels pobles de Mallorca requereixen la sol·licitud de cèdula de manca d’ocupació, que normalment la fa un arquitecte o arquitecte tècnic, ja que l’ajuntament requerirà un plànol de la propietat que mostri les instal·lacions d’aigua i electricitat i que el sol·licitant aporti altra documentació que acrediti que la propietat no té multes ni infraccions urbanístiques.

Si necessiteu ajuda per sol·licitar una Cèdula o Certificat Energètic, podeu contactar amb nosaltres.