Certificat d’eficiència energètica (EPC) a Mallorca

A Mallorca, es requereix un certificat d’eficiència energètica (EPC) per a qualsevol propietat que es vengui o es llogui, i té una validesa de 10 anys. És un requisit legal i, si no es proporciona, es poden aplicar multes i la possible anul·lació del contracte. El certificat avalua l’eficiència energètica d’una propietat i ofereix recomanacions de millora.

Requisit legal:

Des del 2013, tots els immobles venuts o llogats a Espanya han de tenir un certificat energètic disponible quan s’anunciïn. Les úniques excepcions són els immobles en ruïnes o els immobles que requereixen una reforma important i no són habitables, les noves construccions i els immobles en construcció. El constructor està obligat a proporcionar al comprador tant el certificat de finalització de l’immoble com una cèdula i un certificat d’eficiència energètica al final de la construcció.

Finalitat:

El certificat proporciona als possibles compradors o llogaters informació sobre l’eficiència energètica de la propietat, mesurada en una escala de la A a la G.

Classificació d’eficiència energètica:

Escala A-G:

El certificat d’eficiència energètica (EPC) assigna una qualificació de la A (molt eficient) a la G (ineficient), que indica el rendiment energètic general de la propietat.

Qualificació potencial:

El certificat també inclou una qualificació “potencial”, que mostra quina podria ser l’eficiència energètica si es fessin les millores recomanades.

Costos energètics estimats:

Desglossament de costos:

El CPE proporciona estimacions dels costos energètics mitjans per a la il·luminació, la calefacció i l’aigua calenta durant un període de tres anys.

Estalvis potencials:

També descriu els estalvis potencials que es podrien aconseguir implementant les millores recomanades.

Impacte ambiental:

Emissions de CO2: El CPE calcula les emissions de diòxid de carboni de la propietat i el seu impacte en el medi ambient.

Recomanacions de millores:

Accions específiques:

El certificat ofereix recomanacions específiques per a mesures d’estalvi d’energia, com ara millores d’aïllament, millores del sistema de calefacció i l’ús d’electrodomèstics d’alta eficiència energètica.

Informació de la propietat:

Dades bàsiques:

El CPE inclou informació sobre l’edat, la construcció i la mida de la propietat.

Sistemes de calefacció:

També detalla el tipus de sistema de calefacció, incloent-hi la caldera i els controls de calefacció.

Il·luminació:

El certificat indica si s’utilitzen bombetes de baix consum.

Validesa:

Un certificat d’eficiència energètica (EPC) té una validesa de 10 anys.

Obtenció d’un certificat:

Un tècnic qualificat (arquitecte o enginyer) ha d’inspeccionar la propietat. El tècnic avaluarà aspectes com l’aïllament, la ventilació, la calefacció, la il·luminació i l’aire condicionat. La sostenibilitat de la propietat també es registra detalladament. El certificat s’emetrà i es registrarà a l’ajuntament.

Conseqüències de l’incompliment:

Els propietaris que no obtinguin o presentin un EPC en el moment de vendre o llogar poden afrontar multes i la possible anul·lació del contracte de lloguer o de compravenda. Com a notari públic, la legislació espanyola obliga a incloure una cèdula i un certificat energètic a la documentació de venda en la venda d’una propietat habitable que requereix finançament d’un banc o entitat financera.

Avantatges:

Proporciona als compradors una imatge clara del rendiment energètic de la propietat. Pot animar els propietaris a millorar l’eficiència energètica durant la seva propietat perquè rebin un preu de venda més alt en el futur. Potencialment augmenta el valor de mercat d’una propietat. El certificat complet proporciona al comprador o inquilí tots els detalls de les modificacions i instal·lacions que s’han fet a la propietat, que milloren el seu rendiment energètic i, per tant, creen una llar més confortable i eficient energèticament a l’hora de comparar propietats. Els compradors o inquilins poden triar una propietat que tingui un certificat energètic més alt, ja que els proporcionarà una propietat més econòmica i confortable per viure-hi. Els detalls del certificat energètic d’una propietat es mostren als nostres anuncis immobiliaris si el propietari ens l’ha proporcionat. Les propietats per reformar, de nova construcció i projectes, reben certificats energètics al final de la construcció o reforma de la propietat i no es mostren.

Si necessiteu ajuda per sol·licitar una cèdula o un certificat energètic, tots dos necessaris per oferir una propietat en venda o en lloguer, podeu contactar amb el nostre soci Mallorca Projects.

Cèdula d’habitabilitat