Cédula de Habitabilidad Mallorca
La Cédula de Habitabilidad en España es un certificado que acredita que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la ley. Es un documento crucial para la compraventa o alquiler de viviendas, así como para la contratación de servicios básicos como agua, electricidad o gas.
¿Qué es?
La Cédula de Habitabilidad es un documento oficial que acredita que un edificio cumple con las condiciones mínimas necesarias para ser habitado. Se expide al edificio, no al propietario, y tiene una validez de 10 años. Indica la dirección del edificio y el nivel máximo de habitabilidad.
Servicios como agua, electricidad o gas no se pueden contratar sin la Cédula de Habitabilidad.
Certificación de vivienda: Demuestra que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad, garantizando que los futuros inquilinos o compradores puedan disfrutar de un hogar seguro y confortable.
También incluye aspectos como el tamaño de la vivienda, la disponibilidad de espacios básicos (salón, comedor, baño, cocina), la eficiencia energética y la seguridad estructural.
¿Para qué sirve?
Transacción de alquiler:
Acredita al inquilino que la vivienda cuenta con instalaciones de agua y electricidad certificadas y al día, y que cumple con los estándares actuales de vivienda habitable según la legislación española. También muestra la ocupación máxima de una propiedad, calculada según la normativa vigente. Un agente inmobiliario o un propietario particular siempre debería poder proporcionarle una Cédula y un Certificado Energético antes de firmar cualquier contrato de alquiler. Es obligatorio para cualquier solicitud de licencia de alquiler vacacional (ETV) y debe renovarse para mantener la licencia, incluso si esta no requiere renovación.
Transferencia de propiedad:
Es obligatorio para cualquier compra de vivienda que requiera asistencia financiera de un banco o institución. Las propiedades en ruinas o que requieren una reforma o rehabilitación completa no requieren Cédula, pero las circunstancias especiales se describen en la escritura de compraventa.
Demuestra que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad, garantizando que los futuros inquilinos o compradores puedan disfrutar de un hogar seguro y confortable.
Solicitar la Cédula de Habitabilidad
Tipos de cédulas de habitabilidad:
Solicitudes online a cargo del propietario de la vivienda.
– Duplicado:
Se puede solicitar siempre que la cédula no esté caducada y no se hayan realizado obras o actuaciones como las detalladas en la cédula de primera ocupación.
– Renovación:
Se emite cuando se posee una cédula caducada (las cédulas caducan a los diez años) y no se da ninguna de las circunstancias que la requieren.
Tanto los duplicados como las renovaciones de cédulas se pueden solicitar online aquí, en la Seda Consell de Mallorca. Busque “Cédula” en el buscador para acceder al enlace de solicitudes online. Necesitará una copia de la cédula original o, como mínimo, el número de la cédula.
– Primera ocupación:
Se otorga cuando se han realizado obras de nueva construcción, ampliación, reforma o renovación total o parcial que afecten a más del 60% de la distribución, consolidación, restauración o cambio de uso. La solicitud la realiza normalmente el arquitecto o arquitecto técnico que haya presentado los planos y solicitado la licencia al ayuntamiento correspondiente. El certificado del ayuntamiento acredita que la obra se ha ejecutado según lo descrito en la solicitud original de planeamiento para la construcción de una nueva vivienda o la reforma de una ya existente.
– Falta de ocupación:
Se otorga cuando la vivienda, local comercial o edificio de viviendas no cuenta con ninguna de las cédulas anteriores y se acredite que el edificio se terminó antes del 1 de marzo de 1987, que no existen infracciones urbanísticas y que, desde esa fecha, no se ha realizado ninguna obra o actuación detallada en la cédula de primera ocupación. La mayoría de los edificios antiguos en los pueblos de Mallorca requieren la solicitud de una Cédula de Inhabitabilidad. Esta suele ser realizada por un arquitecto o arquitecto técnico, ya que el ayuntamiento exige un plano de la propiedad que muestre las instalaciones de agua y electricidad, además de que el solicitante aporte otra documentación que acredite la ausencia de multas o infracciones urbanísticas.
