Comprensión de la normativa de suelo rústico
Todo lo que necesitas saber antes de construir en suelo rústico en Mallorca
¿Estás pensando en comprar terreno rústico en Mallorca para construir tu casa ideal o invertir en una finca rural? Antes de comenzar tu proyecto, es fundamental entender cómo se clasifica el suelo rústico, qué se puede construir y cómo afecta la nueva ley de 2024.
En esta guía, te explicamos:
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Las categorías de suelo rústico (SRG, SRF, AIA, ARIP)
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Los requisitos mínimos de parcela
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La nueva ley para legalizar viviendas rurales
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Las limitaciones de construcción
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Los permisos y aspectos sostenibles que debes tener en cuenta
¿Qué es el suelo rústico en Mallorca?
El suelo rústico está destinado principalmente a actividades agrícolas, forestales o de conservación. A diferencia del suelo urbano, tiene normativas estrictas sobre lo que se puede edificar.
Tipos de Suelo Rústico
Suelo Rústico General (SRG)
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Permite construir una vivienda si cumple ciertos requisitos
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Relacionado con usos agrícolas
Suelo Rústico Forestal (SRF)
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Protege zonas boscosas
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Construcción muy limitada
Áreas de Interés Agrícola (AIA)
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Protegen zonas productivas
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Limitaciones estrictas para nuevas viviendas
Áreas de Protección Territorial (ARIP)
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Zonas especialmente protegidas
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Construcción casi prohibida
Nueva Ley: Decreto Ley 3/2024
Aprobado el 24 de mayo de 2024, este decreto permite regularizar construcciones en suelo rústico fuera de ordenación.
Puntos clave:
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Regularización mediante pago de una tasa y medidas medioambientales
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Requisitos de sostenibilidad (energía renovable, materiales ecológicos)
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Plazos variables según ubicación y antigüedad de la construcción
Tamaños mínimos de parcela por categoría
| Tipo de suelo | Tamaño mínimo (m²) |
|---|---|
| SRG | 14.000 |
| SRF | 20.000 |
| AIA | 21.000 |
| ARIP | 50.000 |
¿Cuánto se puede construir?
🔸 Edificabilidad
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SRG: hasta 1% (140 m² en parcela de 14.000 m²)
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ARIP: < 0,5%
🔸 Ocupación máxima del terreno
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SRG: 2–3%
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ARIP: 0,5%
🔸 Volumen máximo
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SRG: hasta 400 m³ para viviendas unifamiliares
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ARIP: solo pequeñas edificaciones auxiliares
Tamaño de vivienda vs. parcela requerida
| Vivienda (m²) | SRG (m²) | SRF (m²) | AIA (m²) | ARIP (m²) |
|---|---|---|---|---|
| 120 | 12.000 | 24.000 | 25.200 | 60.000 |
| 200 | 20.000 | 40.000 | 42.000 | 100.000 |
| 300 | 30.000 | 60.000 | 63.000 | 150.000 |
Permisos necesarios para construir
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Licencia urbanística
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Informe de impacto ambiental
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Licencia de obra
Requisitos sostenibles
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Paneles solares y energías renovables
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Materiales ecológicos (piedra natural, madera, cal)
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Medidas contra contaminación acústica y lumínica
Costes de construir en suelo rústico
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Infraestructura básica (acceso, agua, luz)
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Honorarios profesionales (arquitecto, ingeniero)
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Gastos legales y de legalización
Cómo buscar terrenos rústicos
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Consulta el catastro urbano y SIGPAC
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Verifica la clasificación en el Ayuntamiento
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Colabora con agentes inmobiliarios especializados
Ventajas de vivir en entorno rural
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Naturaleza, tranquilidad y privacidad
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Menos contaminación
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Posibilidad de vida autosuficiente
Retos
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Menor acceso a servicios
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Costes de mantenimiento
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Necesidad de asesoría técnica
Conclusión
Construir en suelo rústico en Mallorca es una gran oportunidad, pero debe hacerse legalmente y con planificación. La nueva ley de 2024 permite regularizar viviendas existentes, y con el equipo adecuado puedes cumplir tus objetivos rurales con total seguridad jurídica.
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