Todo lo que necesitas saber antes de construir en suelo rústico en Mallorca
¿Estás pensando en comprar terreno rústico en Mallorca para construir tu casa ideal o invertir en una finca rural? Antes de comenzar tu proyecto, es fundamental entender cómo se clasifica el suelo rústico, qué se puede construir y cómo afecta la nueva ley de 2024.
En esta guía, te explicamos:
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Las categorías de suelo rústico (SRG, SRF, AIA, ARIP)
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Los requisitos mínimos de parcela
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La nueva ley para legalizar viviendas rurales
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Las limitaciones de construcción
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Los permisos y aspectos sostenibles que debes tener en cuenta
¿Qué es el suelo rústico en Mallorca?
El suelo rústico está destinado principalmente a actividades agrícolas, forestales o de conservación. A diferencia del suelo urbano, tiene normativas estrictas sobre lo que se puede edificar.
Tipos de Suelo Rústico
Suelo Rústico General (SRG)
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Permite construir una vivienda si cumple ciertos requisitos
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Relacionado con usos agrícolas
Suelo Rústico Forestal (SRF)
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Protege zonas boscosas
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Construcción muy limitada
Áreas de Interés Agrícola (AIA)
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Protegen zonas productivas
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Limitaciones estrictas para nuevas viviendas
Áreas de Protección Territorial (ARIP)
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Zonas especialmente protegidas
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Construcción casi prohibida
Nueva Ley: Decreto Ley 3/2024
Aprobado el 24 de mayo de 2024, este decreto permite regularizar construcciones en suelo rústico fuera de ordenación.
Puntos clave:
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Regularización mediante pago de una tasa y medidas medioambientales
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Requisitos de sostenibilidad (energía renovable, materiales ecológicos)
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Plazos variables según ubicación y antigüedad de la construcción
Tamaños mínimos de parcela por categoría
| Tipo de suelo | Tamaño mínimo (m²) |
|---|---|
| SRG | 14.000 |
| SRF | 20.000 |
| AIA | 21.000 |
| ARIP | 50.000 |
¿Cuánto se puede construir?
🔸 Edificabilidad
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SRG: hasta 1% (140 m² en parcela de 14.000 m²)
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ARIP: < 0,5%
🔸 Ocupación máxima del terreno
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SRG: 2–3%
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ARIP: 0,5%
🔸 Volumen máximo
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SRG: hasta 400 m³ para viviendas unifamiliares
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ARIP: solo pequeñas edificaciones auxiliares
Tamaño de vivienda vs. parcela requerida
| Vivienda (m²) | SRG (m²) | SRF (m²) | AIA (m²) | ARIP (m²) |
|---|---|---|---|---|
| 120 | 12.000 | 24.000 | 25.200 | 60.000 |
| 200 | 20.000 | 40.000 | 42.000 | 100.000 |
| 300 | 30.000 | 60.000 | 63.000 | 150.000 |
Permisos necesarios para construir
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Licencia urbanística
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Informe de impacto ambiental
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Licencia de obra
Requisitos sostenibles
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Paneles solares y energías renovables
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Materiales ecológicos (piedra natural, madera, cal)
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Medidas contra contaminación acústica y lumínica
Costes de construir en suelo rústico
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Infraestructura básica (acceso, agua, luz)
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Honorarios profesionales (arquitecto, ingeniero)
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Gastos legales y de legalización
Cómo buscar terrenos rústicos
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Consulta el catastro urbano y SIGPAC
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Verifica la clasificación en el Ayuntamiento
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Colabora con agentes inmobiliarios especializados
Ventajas de vivir en entorno rural
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Naturaleza, tranquilidad y privacidad
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Menos contaminación
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Posibilidad de vida autosuficiente
Retos
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Menor acceso a servicios
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Costes de mantenimiento
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Necesidad de asesoría técnica
Conclusión
Construir en suelo rústico en Mallorca es una gran oportunidad, pero debe hacerse legalmente y con planificación. La nueva ley de 2024 permite regularizar viviendas existentes, y con el equipo adecuado puedes cumplir tus objetivos rurales con total seguridad jurídica.
