Cédula de Habitabilidad Mallorca
“Cédula de Habitabilidad” (Bostadsintyg) i Spanien är ett intyg som intygar att en bostad uppfyller de minimikrav på boendebarhet som fastställts i lag. Det är ett viktigt dokument för försäljning, köp eller uthyrning av bostäder, samt för att avtala om grundläggande tjänster som vatten, el eller gas.
Vad är det?
Cédula de Habitabilidad (Bostadsintyg) är ett officiellt dokument som bevisar att en byggnad uppfyller de minimikrav som krävs för boende. Intyget utfärdas till byggnaden, inte till ägaren, och är giltigt i 10 år. Det visar byggnadens adress och den maximala boendenivån.
Tjänster som vatten, el eller gas kan inte avtalas utan att Cédula de Habitabilidad (Bostadsintyg) uppvisas.
Hemcertifiering:
Det visar att bostaden uppfyller minimikraven för beboelighet, vilket säkerställer att framtida hyresgäster eller köpare kan njuta av ett tryggt och bekvämt hem.
Det inkluderar även aspekter som bostadens storlek, förekomsten av grundläggande utrymmen (vardagsrum, matsal, badrum, kök), energieffektivitet och strukturell säkerhet.
Vad är det till för?
Hyrestransaktion:
Det bevisar för hyresgästen att huset har certifierade och uppdaterade vatten- och elinstallationer och uppfyller gällande standarder för en beboelig bostad enligt spansk lag. Det visar också den maximala beläggningen för en fastighet beräknad enligt gällande bestämmelser. En fastighetsmäklare eller en privat ägare bör alltid kunna förse dig med en Cédula och ett energicertifikat innan du skriver under ett hyresavtal. Det är obligatoriskt för alla ansökningar om semesteruthyrningslicens (ETV) och måste förnyas för att behålla semesteruthyrningslicensen även om själva semesteruthyrningslicensen inte kräver förnyelse.
Ägaröverlåtelse:
Det är obligatoriskt för alla bostadsköp som kräver ekonomiskt stöd från en bank eller institution. Fastigheter som är i ruiner eller kräver en fullständig renovering eller ombyggnad kräver inte ett Cédula, men de särskilda omständigheterna beskrivs i köpekontraktet.
Det visar att bostaden uppfyller minimikraven för beboelighet, vilket säkerställer att framtida hyresgäster eller köpare kan njuta av ett tryggt och bekvämt hem.
Ansökan om Cédula
Typer av boendeintyg:
Ansökningar online av fastighetsägaren.
– Duplikat:
Detta kan begäras så länge intyget inte har löpt ut och inget arbete eller någon åtgärd har utförts enligt beskrivningen i det första boendeintyget.
– Förnyelse:
Utfärdas när ett utgånget intyg innehas (intygen upphör att gälla efter tio år) och ingen av de omständigheter som kräver ett första boendeintyg gäller.
Både duplikatintyg och en förnyelse kan göras som onlineansökningar här på Seda Consell de Mallorca.
Sök efter Cédula i sökfältet för att hitta länken till ansökningarna online.
Du behöver en kopia av originalet Cédula eller åtminstone intygets nummer.
– Första inflyttning:
Utfärdas när nybyggnation, utbyggnad, renovering och hel- eller delrenoveringsarbeten har utförts som påverkar mer än 60 % av planlösningen, konsolideringen, restaureringen eller ändrad användning. Ansökan görs normalt av den arkitekt eller tekniska arkitekt som har presenterat planerna och ansökt om licens från relevant kommun. Intyget från kommunen om att arbetet har slutförts enligt beskrivningen i den ursprungliga byggansökan för byggnation av en ny fastighet eller renovering av en befintlig.
– Brist på beläggning:
Utfärdas när bostaden, kommersiella lokalerna eller bostadshuset inte har något av de tidigare intygen och det är bevisat att byggnaden stod färdig före den 1 mars 1987, att det inte föreligger några planöverträdelser och att det sedan detta datum inte har utförts något arbete eller åtgärd som anges i det första inflyttningsbeviset.
För de flesta äldre byggnader i byarna på Mallorca krävs en ansökan om bristande boende i Cédula. Detta görs normalt av en arkitekt eller teknisk arkitekt, eftersom kommunen kräver en planritning av fastigheten som visar installationerna för vatten och el, och att sökanden tillhandahåller annan dokumentation som bevisar att fastigheten inte har några böter eller planförseelser.
Om du behöver hjälp med att ansöka om Cédula eller energicertifikat kan du kontakta oss.
