Cédula de Habitabilidad Mallorca
“Cédula de Habitabilidad” (Bostadsintyg) i Spanien är ett intyg som intygar att en bostad uppfyller de minimikrav för boendebarhet som fastställts i lag. Det är ett viktigt dokument för försäljning, köp eller uthyrning av bostäder, samt för att avtala om grundläggande tjänster som vatten, el eller gas.
Vad är det?
Cédula de Habitabilidad (Bostadsintyg) är ett officiellt dokument som bevisar att en byggnad uppfyller de minimikrav som krävs för boende. Intyget utfärdas till byggnaden, inte till ägaren, och är giltigt i 10 år. Det visar byggnadens adress och den maximala boendenivån.
Tjänster som vatten, el eller gas kan inte avtalas utan att Cédula de Habitabilidad (Bostadsintyg) uppvisas.
Bostadsintyg:
Det visar att bostaden uppfyller minimikraven för boendebarhet, vilket säkerställer att framtida hyresgäster eller köpare kan njuta av ett tryggt och bekvämt hem.
Den inkluderar även aspekter som bostadens storlek, förekomsten av grundläggande utrymmen (vardagsrum, matsal, badrum, kök), energieffektivitet och strukturell säkerhet.
Vad är den till för?
Hyrestransaktion:
Den ger hyresgästen bevis på att huset har en certifierad och aktuell vatten- och elinstallation och uppfyller nuvarande standarder för en beboelig bostad enligt spansk lag. Den visar också den maximala beläggningen för en fastighet beräknad enligt gällande bestämmelser. En fastighetsmäklare eller en privat ägare bör alltid kunna förse dig med en Cédula och ett energicertifikat innan du skriver under ett hyresavtal. Det är obligatoriskt för alla ansökningar om en semesteruthyrningslicens (ETV) och måste förnyas för att behålla semesteruthyrningslicensen även om semesteruthyrningslicensen i sig inte kräver förnyelse.
Ägaröverlåtelse:
Det är obligatoriskt för alla bostadsköp som kräver ekonomiskt stöd från en bank eller institution. Fastigheter som är i ruiner eller kräver en fullständig renovering eller ombyggnad kräver inte en Cédula, men de särskilda omständigheterna beskrivs i köpekontraktet.
Det visar att bostaden uppfyller minimikraven för beboelighet, vilket säkerställer att framtida hyresgäster eller köpare kan njuta av ett tryggt och bekvämt hem.
Ansökan om en Cédula
Typer av inflyttningsbevis:
Ansökningar online av fastighetsägaren.
– Duplikat:
Detta kan begäras så länge intyget inte har löpt ut och inget arbete eller någon åtgärd har utförts enligt beskrivningen i det första inflyttningsbeviset.
– Förnyelse:
Utfärdas när ett utgånget intyg innehas (intygen upphör att gälla efter tio år) och ingen av de omständigheter som kräver ett första inflyttningsbevis gäller.
Både duplikatbevis och en förnyelse kan göras som onlineansökningar här på Seda Consell de Mallorca, sök efter Cédula i sökfältet för länken till ansökningarna online. Du behöver en kopia av originalet Cédula eller åtminstone intygets nummer.
– Första inflyttning:
Utfärdas när nybyggnation, utbyggnad, renovering och helt eller delvis renoveringsarbete har utförts som påverkar mer än 60 % av planlösningen, konsolideringen, restaureringen eller ändrad användning. Ansökan görs normalt av arkitekten eller den tekniska arkitekten som har presenterat ritningarna och ansökt om licens från relevant kommun. Intyget från kommunen om att arbetet har slutförts enligt beskrivningen i den ursprungliga byggansökan för byggnation av en ny fastighet eller renovering av en befintlig.
– Bristande boende:
Utfärdas när bostaden, kommersiella lokalen eller bostadsbyggnaden inte har några av de tidigare certifikaten och det bevisas att byggnaden färdigställdes före den 1 mars 1987, att det inte finns några planförseelser och att sedan det datumet inget arbete eller någon åtgärd som beskrivs i det första boendeintyget har utförts. För de flesta äldre byggnader i byarna på Mallorca krävs en ansökan om bristande boende. Cédula, detta görs normalt av en arkitekt eller teknisk arkitekt eftersom kommunen kräver en plan över fastigheten som visar installationerna för vatten och el och att sökanden tillhandahåller annan dokumentation som bevisar att fastigheten inte har några böter eller planförseelser.
