Mallorca Property Guru

Guide för köpare av fastigheter på Mallorca

  • 1
sara sadeghloo nQtar6m82YA unsplash

Att köpa en fastighet på Mallorca kan vara komplext med många olika faktorer att tänka på. Vi är här för att hjälpa.

När du köper en fastighet på Mallorca, som medborgare i en EU-medlemsstat, för att köpa en fastighet och öppna ett bankkonto för avgifterna för lokala skatter och elräkningar behöver du en NIE mer formellt känd som Número de identidad de extranjero.

NIE är ett skatteidentifikationsnummer som används för att identifiera dig och registrera de skatter som betalats till de spanska skattemyndigheterna.

Ansökningar kan göras på spanska konsulat i köparens hemland, av en representant i Spanien eller personligen.

En adress i Spanien krävs för meddelanden under ansökningsperioden, så om du inte kan tillhandahålla och adressera anställning av en ackrediterad representant som en advokat eller ett företag som erbjuder denna tjänst är normalt det enklaste alternativet.

Att köpa en fastighet på Mallorca som medborgare i ett land utanför EU, vilket inkluderar medborgare i Storbritannien.

NIE krävs också, eftersom processen kan vara mer komplex rekommenderar vi att du använder en advokat eller ett ackrediterat ombud.

Behöver du ett Spanskt militärt tillstånd för att köpa en fastighet på Mallorca?

Det spanska militärtillståndet har sitt ursprung i en lag som antogs 1975 angående områden eller anläggningar av intresse för det nationella försvaret. Denna lag gjorde det obligatoriskt för köpare från utlandet som ville förvärva en fastighet i vissa regioner i Spanien att få tillstånd från försvarsministeriet för att genomföra alla transaktioner, Mallorca och alla Balearerna är inkluderade i listan över regioner där en militär tillstånd krävs.

Trots lagen från mer än 45 år sedan är den fortfarande i kraft i över 1 500 kommuner i Spanien som är belägna inom de “områden med begränsad tillgång till utlänningar” som anges i 1975 års lag. Den 1 januari 2021 lämnade Storbritannien officiellt EU och deras medborgare blev icke-EU-medborgare.

Det är dock viktigt att understryka att det endast är nödvändigt att ansöka om detta tillstånd om den utländska köparen önskar förvärva en fastighet på landsbygden eftersom lagen inte gäller för köp av hus, lägenhet, villa eller tomt i tätort.

Även om det inte är komplicerat att få ett spanskt militärtillstånd när alla papper har lämnats in, kan det ta upp till fyra månader för en utländsk sökande att få det. Därav vikten av att starta processen så snart som möjligt för att komma i tid för att köpa fastigheten i den tid som krävs.

Militärtillståndet gäller även för dem som redan har en fastighet i Spanien men är icke-EU-medborgare, om du säljer ett hus i Spanien för att köpa en annan fastighet och inte är medborgare i en EU-stat kan du behöva ett militärt tillstånd för att köpa .

Är ett Gyllene visum för uppehållstillstånd för Spanien ett bra alternativ?

Är ett uppehållstillstånd utfärdat till icke-EU-medborgare som gör en betydande investering i Spanien, som att köpa fastigheter, investera i ett företag eller skapa sysselsättningsmöjligheter.

Investering i en fastighet investeringsbeloppet är minst 500 000 € det är officiellt känt som Residency Visa för förvärv av fastigheter (RIV)

Golden Visa erbjuder uppehållstillstånd men det har skattemässiga konsekvenser som permanent bosatt i Spanien. Vi rekommenderar att du pratar med en advokat om båda alternativen. Vi kan rekommendera advokater, kontakta oss genom att använda formuläret på denna sida.

Urban v Rural Både stadsfastigheter och landsbygdsfastigheter på Mallorca har olika planbestämmelser som tillämpas på dem, i allmänhet är planbestämmelserna som tillämpas på landsbygdsfastigheter mer komplexa.

Många landsbygdsfastigheter är delvis olagliga eller har olagliga inslag.

Detsamma kan sägas om stadsfastigheter men lösningarna är normalt enklare.

De grundläggande dokument som krävs av köparen och deras advokat vid försäljning av en fastighet, dokumentationen för försäljning av vissa fastigheter är mycket mer komplex.

Många advokater kommer att kräva de flesta av följande dokument innan ett försäljningsalternativ skrivs och undertecknas, av köpare och säljare.

De kan komma överens om att endast godkänna fastighetshandlingen och registreringshandlingarna för fastigheter av hög ålder, eller som har varit ägare i många år av samma familj som inte har något illasinnat pappersarbete.


En försäljningsoption inkluderar detaljer som har kommit överens mellan köpare och säljare om de utestående dokumentbehovet för en försäljning, anger en tidsram för säljaren att producera dem och ett belopp som deposition för försäljningen som drar tillbaka fastigheten från marknaden. Dessa är en allmän vägledning, mer detaljerade förklaringar för lantliga fastigheter, projekt, nybyggnationer, kontakta oss.

Obligatorisk
1) Lagfartshandlingar Escrituraoch vid ärvd fastighet ändring av lagfartsdokumentation.

2) Mark- och fastighetsregistreringsdokument för fastigheten Nota Simple.

3) Sista kvitto på kommunalskatte-IB:s. Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

4) Senaste kvitto på skräpskatter. Impuesto de Recogida de Basuras.

5) Avtal i ägarens namn för vatten, el, gas, telefon… Inte i hyresgästens namn. 6) Slutliga räkningar för alla tjänster, vatten, el, gas, telefon i ägarens namn inte i hyresgästens namn.

7) Certificado de Habitabilidadi kraft från och med utfärdandedatumet certifikatet är i kraft i tio år det anger att fastigheten är erkänd som en bostadsyta, anger antalet personer som får bo i utrymmet. Landsbygdsfastigheter, utan certifikatet kan nekas anslutning till elförsörjningen, men en bygdegård som har certifikat påverkar inte dess laglighet en bygdegård med certifikatet kan fortfarande vara helt eller delvis olaglig. Även känd som enCedula. Äldre hus som aldrig har haft en Cedulasom är vanlig i byar. Formeln är att ansöka i efterhand för en “Cedula Carrencia” × Detta kräver normalt att en arkitekt presenterar dokumentation till det relevanta stadshuset och kan ta tid.

8) Certificado de Eficiencia de Energia, ett certifikat som beräknar mängden energi som används av en fastighet varje år betygsatt från A till F. När det gäller byggnader för reformer är detta inte obligatoriskt, men de flesta köpares advokater kommer att vilja ha en kopia och överväga det är obligatoriskt. ×

9) Certificado de no existir infracciones urbanísticas, ett meddelande eller ett intyg från stadshuset att det inte finns några lokala skatter, böter eller utestående ärenden för planeringsöverträdelser mot fastigheten. Med lantliga fastigheter kan detta vara ett Certificado Urbanística en genomgång av planerna och ansökningarna om bygglov av kommunhuset som visar att fastigheten är uppförd enligt tillståndsansökningarna och att kommunhuset samtycker till att tillståndet är korrekt ifyllt och att fastigheten är laglig i sin nuvarande form.

10) Expediente de Dominiopå grund av en lagändring 2015. Vid köp med inteckning måste den m2 som beskrivs i fastighetens fastighetsregistreringsdokument sammanfalla med den m2 som beskrivs i Título de propiedad (Escritura). Eller så får notarie inte sälja fastigheten lagligt. En topografisk studie krävs för att lösa detta. Det gäller dock inte där en inteckning inte krävs.

11) Ett Certificado de Antigüedad ett intyg om ett huss ålder är det juridiska och officiella dokumentet som anger det datum då husets uppförande avslutades. När man köper en fastighet för att reformera är detta särskilt viktigt eftersom information samlas in från flygfoton från 1956 och framåt. Rådhuset kan komma att begränsa reformen av delar av en fastighet om det inte kan visas att det är ett redan existerande datum då planlagarna ändrades som påverkar den tillåtna beläggningsnivån på urbana och rustika tomter.

Lägenheter

12) Endast tillämpligt på lägenheter ITE är en undersökning av villkoren för ett helt hyreshus. Invånargemenskapen är skyldig att begära och sedan agera på resultatet av undersökningen eller bötfällas. Det gäller byggnader som är äldre än 50 år.

13) Lägenheter i ägargemenskaper, ett intyg från ordföranden eller administratören av samhället som anger att den nuvarande ägaren har gjort alla betalningar hittills och inte har några utestående avgifter att betala till samhället.

Om du köper en fastighet som har reformerats kan ägaren också behöva förse dig med den licens som beviljats ​​för reformarbetet och Certificado fin de obra.

Om du köper en fastighet som är registrerad för en viss aktivitet, till exempel licensierad som semesteruthyrning ETV, eller som butik, café, hotell kommer ägaren att behöva tillhandahålla mer dokumentation som krävs av din advokat.

× Observera i fallet med 7) & 8) dessa certifikat kan vikas när en fastighet är i dåligt skick och inte har ett badrum eller kök med andra ord inte är en beboelig bostad, men detta måste registreras i köpoptionskontraktet.

Men fokus måste då ligga på 9), 10) och 11) bevis på att fastigheten inte har några utestående böter eller planeringsproblem och den m2 som registrerats i både handlingar och fastighetsbok är korrekt. Och bevis på lagligheten av alla delar av bygget är avgörande om du vill ansöka om bygglov.

Om du har några tvivel är det alltid möjligt att göra en Informe-rapport med kommunhuset som är kopplat till fastigheten angående alla projekt du kan tänkas vilja göra, en Informe är en lista med frågor som ställs av en Teknisk Arkitekt (Aparejador) på stadshuset.

The Informe kommer att ge dig en guide till möjligheterna och förklara vad som kanske inte är möjligt. Beroende på antalet detaljer och typen av förfrågan börjar dina kostnader för en informe på mindre än 400€ för en muntlig konsultation, en relativt låg kostnad för mycket värdefull information.

För mer information om kostnaderna för att köpa skatter och avgifter samt köp av landsbygdsfastigheter, projekt och fastigheter för reform

Kontakta oss om du har frågor om att köpa en fastighet på Mallorca.

Facebook
Twitter
LinkedIn

Gå med i diskussionen

Compare listings

Compare