Energideklaration Mallorca
På Mallorca krävs ett energideklaration (EPC) för alla fastigheter som säljs eller hyrs ut, och det är giltigt i 10 år. Det är ett lagkrav, och underlåtenhet att tillhandahålla ett sådant kan leda till böter och potentiell ogiltigförklaring av avtalet. Deklarationen bedömer en fastighets energieffektivitet och ger rekommendationer för förbättringar.
Rättsligt krav:
Sedan 2013 måste alla fastigheter som säljs eller hyrs ut i Spanien ha ett energideklaration tillgängligt när de annonseras. De enda undantagen är fastigheter som är i ruiner eller fastigheter som kräver en omfattande renovering och inte är beboeliga, nybyggnationer och fastigheter som är under uppbyggnad. Byggherren är skyldig att förse köparen med både färdigställandeintyg för fastigheten och både en cédula och ett energideklaration i slutet av byggnationen.
Syfte:
Deklarationen ger potentiella köpare eller hyresgäster information om fastighetens energieffektivitet, mätt på en skala från A till G.
Energieffektivitetsklassificering:
A-G-skala:
Energicertifikatet (EPC) tilldelar ett betyg från A (mycket effektivt) till G (ineffektivt), vilket indikerar fastighetens totala energiprestanda.
Potentiellt betyg:
Certifikatet innehåller också ett “potentiellt” betyg som visar vad energieffektiviteten skulle kunna vara om de rekommenderade förbättringarna gjordes.
Beräknade energikostnader:
Kostnadsfördelning:
Energicertifikatet ger uppskattningar av genomsnittliga energikostnader för belysning, uppvärmning och varmvatten över en treårsperiod.
Potentiella besparingar:
Det beskriver också potentiella besparingar som kan uppnås genom att genomföra de rekommenderade förbättringarna.
Miljöpåverkan:
CO2-utsläpp: Energicertifikatet beräknar fastighetens koldioxidutsläpp och dess miljöpåverkan.
Rekommendationer för förbättringar:
Specifika åtgärder:
Certifikatet ger specifika rekommendationer för energibesparande åtgärder, såsom uppgraderingar av isolering, förbättringar av värmesystem och användning av energieffektiva apparater.
Fastighetsinformation:
Grundläggande detaljer:
Energicertifikatet (EPC) innehåller information om fastighetens ålder, konstruktion och storlek.
Värmesystem:
Det specificerar också typen av värmesystem, inklusive panna och värmereglering.
Belysning:
Certifikatet anger om energisparande glödlampor används.
Giltighetstid:
En energicertifikat är giltig i 10 år.
Erhållande av certifikat:
En kvalificerad tekniker (arkitekt eller ingenjör) måste inspektera fastigheten.
Teknikern kommer att bedöma aspekter som isolering, ventilation, värme, belysning och luftkonditionering. Fastighetens hållbarhet registreras också i detalj.
Certifikatet kommer att utfärdas och registreras hos lokala myndigheter.
Konsekvenser av bristande efterlevnad:
Ägare som inte erhåller eller uppvisar en energicertifikat vid försäljning eller uthyrning kan få böter och potentiellt ogiltigförklara hyresavtalet eller ett köpekontrakt. Enligt spansk lag är en notarie skyldig att inkludera både en cedula och ett energicertifikat i försäljningsdokumentationen vid försäljning av en beboelig fastighet som kräver finansiering från en bank eller ett finansinstitut.
Fördelar:
Ger köpare en tydlig bild av fastighetens energiprestanda.
Kan uppmuntra ägare att förbättra energieffektiviteten under sitt ägande så att de får ett högre försäljningspris i framtiden.
Kan potentiellt öka en fastighets marknadsvärde. Det fullständiga certifikatet ger en köpare eller hyresgäst alla detaljer om de modifieringar och installationer som har gjorts på fastigheten, vilket förbättrar dess energiprestanda och därmed skapar ett bekvämare hem som är mer energieffektivt vid jämförelse av fastigheter. Köpare eller hyresgäster kan välja en fastighet som har ett högre energicertifikat eftersom det ger dem en mer ekonomisk och bekväm fastighet att bo i.
Detaljer om en fastighets energicertifikat visas i våra fastighetsannonser om certifikatet har tillhandahållits oss av ägaren. Fastigheter som ska renoveras, nybyggnationer och projekt beviljas energicertifikat i slutet av byggnationen eller renoveringen av fastigheten och visas inte.
