Propietats bancàries
Hi ha un nombre limitat de propietats disponibles a les Illes Balears que han estat embargades pels bancs. Mallorca, en particular, té un mercat immobiliari pròsper i els venedors que necessiten vendre la seva propietat per liquidar un deute amb un banc generalment no tenen dificultats per trobar un comprador.
Algunes propietats es venen perquè el propietari ha mort sense deixar testament notarial o no té familiars que deixin una propietat. Aquestes entren en una categoria lleugerament diferent, però sovint les ofereixen a la venda els bancs o les autoritats fiscals.
Altres propietats poden ser ofertes pels bancs perquè hi ha un deute contra la propietat per part de l’entitat comercial, com ara una constructora, tot i que generalment es subhastaran en lloc d’oferir-se per a la revenda.
Per comprar una propietat que ha estat embargada o que s’ofereix a la venda a un preu reduït per altres circumstàncies, els bancs i les autoritats fiscals requereixen documentació.
Tota la qual s’ha de presentar abans que es pugui considerar qualsevol oferta.
Particulars:
– Còpia de les dues cares del vostre DNI o NIE. Si el NIE no inclou una foto, proporcioneu també una còpia del vostre passaport o document d’identitat del vostre país d’origen. Per comprar qualsevol propietat a Espanya es requereix un NIE i, si teniu la intenció de comprar, un advocat local us ajudarà a sol·licitar la documentació correcta.
– Justificant de la titularitat del compte bancari des del qual es farà el pagament.
– La declaració de la renda més recent o les tres últimes nòmines de cada comprador.
– Adreça, número de telèfon, adreça de correu electrònic, estat civil, professió i empresa on treballa cada comprador.
– Indiqueu el mètode de pagament previst: percentatge de finançament del preu de compra i el banc.
– Indiqueu la finalitat de la compra: primera residència, segona residència o inversió.
Persones jurídiques:
– Còpia dels estatuts de la societat, inclosos els estatuts socials.
– Còpia del CIF (Número d’Identificació Fiscal) de la societat.
– Justificant de la titularitat del compte bancari des del qual es farà el pagament.
– Última declaració anual de l’impost de societats o les 3 últimes declaracions trimestrals de l’IVA. – Número de telèfon, adreça i adreça de correu electrònic de l’empresa.
– Indiqueu el mètode de pagament previst: percentatge de finançament del preu de compra i el banc.
– Indiqueu la finalitat de la compra: primera residència, segona residència o inversió.
Per al representant que signarà en nom de l’empresa:
– Còpia de les dues cares del seu DNI o NIE (Document Nacional d’Identitat). Si el NIE no inclou una foto, proporcioneu també una còpia del seu passaport o document d’identitat del seu país d’origen.
– Adreça, número de telèfon, adreça de correu electrònic i estat civil.
Feu servir sempre un advocat quan compreu una propietat, fins i tot si compreu a un banc. És important tenir la vostra pròpia representació. Si no teniu advocat, poseu-vos en contacte amb nosaltres i us suggerirem advocats a la zona.
