Mallorca Property Guru

Guia per a compradors d’immobles a Mallorca

  • 1
sara sadeghloo nQtar6m82YA unsplash

Comprar una propietat a Mallorca pot ser complex amb molts elements diferents a tenir en compte, estem aquí per ajudar-vos.

En comprar una propietat a Mallorca com a ciutadà d’un estat membre de la UE, per comprar una propietat i obrir un compte bancari per als càrrecs per impostos locals i factures de serveis necessitareu un NIEmés formalment conegut com a Número d’identitat d’estranger.

El NIE és un número d’identificació fiscal que serveix per identificar-te i registrar els impostos pagats a l’Administració Tributària espanyola.

Les sol·licituds es poden fer als consolats espanyols del país d’origen del comprador, per un representant a Espanya o personalment.

Es requereix una adreça a Espanya per a les notificacions durant el període de presentació de la sol·licitud, per la qual cosa, si no podeu proporcionar i adreçar-vos contractar un representant acreditat com un advocat o una empresa que ofereixi aquest servei normalment és l’opció més senzilla.

Comprar una propietat a Mallorca com a ciutadà d’un estat no membre de la UE, que inclou ciutadans del Regne Unit.

També és necessari el NIE, ja que el procés pot ser més complex es recomana utilitzar els serveis d’un advocat o d’un representant acreditat.

Necessites un permís militar espanyol per comprar una propietat a Mallorca?

El permís militar espanyol es va originar en una llei aprovada l’any 1975 en relació a zones o instal·lacions d’interès per a la defensa nacional. Aquesta llei obligava als compradors estrangers que volguessin adquirir un immoble en algunes regions d’Espanya a obtenir un permís del Ministeri de Defensa per realitzar qualsevol transacció, Mallorca i totes les Illes Balears estan incloses a la llista de regions militars. cal un permís.

Tot i que la llei data de fa més de 45 anys, actualment encara està vigent en més de 1.500 municipis d’Espanya que es troben dins de les “Àrees d’accés restringit a l’estranger” especificades a la llei de 1975. L’1 de gener de 2021, el Regne Unit va abandonar oficialment la Unió Europea i els seus ciutadans es van convertir en ciutadans no comunitaris.

No obstant això, és important destacar que només cal sol·licitar aquest permís si el comprador estranger vol adquirir un immoble en sòl rústic ja que la llei no s’aplica a la compra d’una casa, apartament, xalet registrat com a urbà o terreny empadronada com a urbana.

Tot i que no és complicat obtenir un permís militar espanyol un cop presentats tots els tràmits, un sol·licitant estranger podria trigar fins a quatre mesos a rebre-lo. D’aquí la importància d’iniciar el procés el més aviat possible per estar a temps de comprar la propietat en el temps requerit.

El permís militar s’aplica fins i tot a aquells que ja tenen una propietat a Espanya però no són ciutadans de la UE, si ven una casa a Espanya per comprar una altra propietat i no són ciutadans d’un estat de la UE, és possible que necessiteu unpermís militarper comprar. .

És una bona opció la Golden Visa de residència per a Espanya?

És un permís de residència expedit a ciutadans no comunitaris que realitzin una inversió important a Espanya, com ara comprar béns immobles, invertir en una empresa o crear oportunitats de treball.

Inversió en una propietat immobiliària l’import de la inversió és d’almenys 500.000 €, es coneix oficialment com a Visa de residència per a l’adquisició de béns immobles (RIV)

La Golden Visa ofereix residència, però això té implicacions fiscals com a resident permanent a Espanya. Us recomanem que parleu amb un advocat sobre qualsevol de les opcions. Podem recomanar advocats si us plau, poseu-vos en contacte amb nosaltres mitjançant el formulari d’aquesta pàgina.

Urbana v Rural Tant els immobles urbans com els rústics de Mallorca tenen una normativa urbanística diferent, en general, la normativa urbanística que s’aplica a les finques rústiques és més complexa.

Moltes propietats rústiques són en part il·legals o tenen elements il·legals.

El mateix es pot dir de les propietats urbanes, però normalment les solucions són més fàcils.

Els documents bàsics requerits pel comprador i el seu advocat en la venda d’una propietat, la documentació per a la venda d’algunes propietats és molt més complexa.

Molts advocats requeriran la majoria dels documents següents abans d’escriure i signar una opció de venda, pel comprador i el venedor.

Poden acordar excepte només l’escriptura de propietat i els documents catastrals per als immobles de gran antiguitat, o que hagin estat propietaris durant molts anys de la mateixa família que no tinguin cap papera resentida.


Una opció de venda inclou detalls que s’han acordat entre comprador i venedor quant als documents pendents necessaris per a una venda, estableix un termini perquè el venedor els produeixi i una quantitat com a dipòsit per a la venda que retira la propietat del mercat. Aquestes són una guia general, explicacions més detallades de finques rústiques, projectes, obra nova, contacteu amb nosaltres.

Obligatori *
1) Escritura de propietat i, en el cas d’herència, documentació de canvi de titularitat.

) Document de registre catastral de la finca Nota Simple.

3) Últim rebut de l’IB de l’ajuntament. (Propietat Urbana)Impost sobre Béns Immobles.

4) Últim rebut dels impostos sobre basuras. (Propietat Urbana) Impost de Recogida de Basuras.

5) Contractes a nom del propietari per aigua, electricitat, gas, telèfon… No a nom d’un llogater. 6) Factures finals de qualsevol servei, aigua, llum, gas, telèfon a nom del propietari no a nom d’un llogater.

7) Certificat d’Habitabilidad vigent des de la data d’expedició. La cèdula té una vigència de deu anys en què consta que l’immoble està reconegut com a espai habitable, indica el nombre de persones que hi poden habitar. A les finques rústiques sense el certificat es pot denegar la connexió al subministrament elèctric, però una finca rústica amb cèdula no afecta la seva legalitat una finca rústica amb el certificat encara pot ser totalment o parcialment il·legal. També coneguda com a Cédula. Cases antigues que mai no han tingut una cèdula que és comú als pobles. La fórmula és sol·licitar retrospectivament una “Cedula Carrencia” × Això normalment requereix que un arquitecte presenti la documentació a l’ajuntament corresponent i pot trigar algun temps.

8) Certificado de Energia, un certificat que calcula la quantitat d’energia utilitzada per una propietat cada any amb una qualificació d’A a F. En el cas d’edificis per reformar això no és obligatori, però la majoria dels advocats dels compradors en voldran una còpia i ho tindran en compte. és obligatori. ×

9) Certificat de no hi ha infraccions urbanístiques, una notificació o certificat de l’ajuntament que no hi ha impostos locals, multes o expedients pendents per infraccions urbanístiques contra la propietat. Amb finques rústiques aquest pot ser un Certificat Urbanístic una revisió dels plànols i sol·licituds de llicències d’edificació per part de l’ajuntament que demostri que la finca s’ha construït tal com s’indica a les sol·licituds de llicència i que l’ajuntament accepta que la llicència s’ha realitzat correctament i que la finca és legal en el seu moment. forma.

10)Expedient de Dominiper canvi de llei el 2015. En comprar amb hipoteca els m2 descrits en el document de Registre Cadastral de l’immoble, han de coincidir amb els m2 descrits en l’Escritura. O el notari no pot vendre legalment la propietat. Cal un estudi topogràfic per resoldre això. Tanmateix, no s’aplica quan no es requereix una hipoteca

11) Un certificat d’antiguitat, un certificat de l’antiguitat d’una casa és el document legal i oficial que indica la data en què es va acabar la construcció de l’habitatge. A l’hora de comprar una propietat per reformar això és especialment important, ja que la informació es recull a partir de fotografies aèries a partir de 1956. L’ajuntament pot limitar la reforma de parts d’un immoble si no es pot demostrar que sigui una data preexistent a la qual es modifiquen les lleis urbanístiques que afecten el nivell d’ocupació permès en solars urbans i rústics.

Apartaments

12) Només aplicable als apartaments, la ITE és una enquesta de les condicions d’un edifici d’apartaments sencer. La comunitat de veïns ha de sol·licitar i després actuar sobre els resultats de l’enquesta o ser multada. S’aplica als edificis de més de 50 anys d’antiguitat.

13) Apartaments en comunitats de propietaris, certificat del president o administrador de la comunitat on consti que l’actual propietari ha fet tots els pagaments fins al moment i no té cap quota pendent a pagar a la comunitat.

Si estàs comprant un immoble reformat, és possible que el propietari també t’hagi de facilitar la llicència concedida per a l’obra de reforma i el Certificat fin d’obra.

Si esteu comprant una propietat que està registrada per a una activitat determinada, com ara una llicència com a ETV de lloguer de vacances, o com a botiga, cafeteria o hotel, el propietari haurà de proporcionar més documentació requerida pel vostre advocat.

× Tingueu en compte en el cas de 7) i 8) aquests certificats es poden anul·lar quan un immoble es troba en mal estat i no disposa de bany o cuina, és a dir, no és un habitatge habitable, però això s’ha de fer constar en el contracte d’opció de compra.

Però llavors el focus s’ha de centrar en 9), 10) i 11) Acreditar que l’immoble no té multes pendents ni problemes urbanístics i que els m2 inscrits tant en les escriptures com en el registre són correctes. I la prova de la legalitat de totes les parts de la construcció és vital si voleu sol·licitar llicència urbanística.

En cas de dubte, sempre és possible fer un informe a l’ajuntament associat a l’immoble sobre qualsevol projecte que vulgueu realitzar, un Informe és un llistat de preguntes que un Arquitecte Tècnic o Aparejador fa a l’ajuntament.

L’Informeus donarà una guia de les possibilitats i us explicarà allò que potser no és possible. Depenent del nombre de detalls i del tipus de consulta, els costos d’elaboració d’una informació comencen a menys de 400€ per a una consulta verbal, un cost relativament baix per a una informació molt valuosa.

Per obtenir més informació sobre els costos de compra d’impostos i taxes, així com la compra de propietats rústiques, projectes i propietats per reformar

Contacta amb nosaltres si tens dubtes sobre la compra d’una propietat a Mallorca.

Facebook
Twitter
LinkedIn

Uneix-te a la discussió

Compare listings

Compare