Bankfastigheter
Det finns ett begränsat antal fastigheter tillgängliga på Balearerna som har återtagits av banker. Mallorca i synnerhet har en välmående fastighetsmarknad och säljare som behöver sälja sin fastighet för att reglera en skuld hos en bank har i allmänhet inga svårigheter att hitta en köpare.
Vissa fastigheter säljs eftersom ägaren har avlidit utan att lämna ett notariebekräftat testamente eller inte har några familjemedlemmar som också kan lämna en fastighet. Dessa faller i en något annan kategori men de erbjuds ofta till försäljning av banker eller skattemyndigheter.
Andra fastigheter kan erbjudas av banker eftersom det finns en skuld mot fastigheten från en kommersiell enhet, såsom en byggfirma, även om dessa i allmänhet auktioneras ut snarare än erbjuds till vidareförsäljning.
För att köpa en fastighet som har återtagits eller erbjuds till försäljning till reducerat pris av andra omständigheter kräver banker och skattemyndigheter dokumentation.
Allt detta måste uppvisas innan ett bud kan beaktas.
Individer:
– Kopia av båda sidor av ditt DNI (nationella identitetsdokument) eller NIE (utländskt nationellt identifieringsnummer). Om NIE-dokumentet inte inkluderar ett foto, bifoga även en kopia av ditt pass eller ID-kort från ditt ursprungsland. För att köpa en fastighet i Spanien krävs ett NIE-dokument och om du avser att köpa hjälper en lokal advokat dig att ansöka om korrekt dokumentation.
– Bevis på ägande av bankkontot från vilket betalning ska göras.
– Den senaste skattedeklarationen eller de tre senaste lönebeskeden för varje köpare.
– Adress, telefonnummer, e-postadress, civilstånd, yrke och företag där varje köpare arbetar.
– Ange förväntad betalningsmetod: Finansieringsprocent av köpeskillingen och bank.
– Ange syftet med köpet: första bostad, andra bostad eller investering.
Juridiska personer:
– Kopia av företagets bolagsordning, inklusive stadgar.
– Kopia av företagets CIF (skatteidentifikationsnummer).
– Bevis på ägande av bankkontot från vilket betalning ska göras.
– Senaste årliga företagsdeklarationen eller de tre senaste kvartalsvisa momsdeklarationerna.
– Företagets telefonnummer, adress och e-postadress.
– Ange förväntad betalningsmetod: Finansieringsprocent av köpeskillingen och bank.
– Ange syftet med köpet: första bostad, andra bostad eller investering.
För den representant som ska skriva under för företaget:
– Kopia av båda sidor av deras DNI eller NIE (utländskt nationellt identitetsdokument). Om NIE inte innehåller ett foto, bifoga även en kopia av deras pass eller ID från ursprungslandet.
– Adress, telefonnummer, e-postadress och civilstånd.
Anlita alltid en advokat när du köper en fastighet, även när du köper från en bank. Det är viktigt att ha en egen representant. Om du inte har en advokat, vänligen kontakta oss så föreslår vi advokater i närområdet.
