Mallorca Property Guru

Renoveringsfastigheter till salu Mallorca

  • 1
kamil pietrzak 6vmm0zdm5XQ unsplash

Renoveringsfastigheter till salu Mallorca Vi har fastigheter att renovera i de flesta områden på Mallorca.

Alla typer av fastigheter; fincas, radhus, chalet, villor, lägenheter.

Vissa delar av bybyggnader kanske inte är lagliga, innan du köper bör ägaren tillhandahålla ett intyg från stadshuset att det inte finns några böter eller avgifter som behöver lösas Certificado de no existir infracciones urbanísticas

Om det finns böter eller avgifter bör din advokat och arkitekt diskutera med fastighetsägaren, återställandet av fastighetens laglighet och betalning av eventuella sanktioner innan du köper.

By- och radhus kan renoveras med licens från stadshuset i byn där fastigheten ligger.

Det finns olika former av licenser beroende på vilket arbete som ska utföras.

Nödarbete, konstruktion eller reparation t.ex. reparation av ett tak, fasad eller delar av en byggnads struktur, särskilt om det påverkar grannarna till en byggnad, utförs ibland genom att informera kommunhuset om det arbete som ska utföras med ett formulär som kallas Comunicación Previa, ett Förhandsmeddelande som inte är föremål för tillståndsansökan enligt gällande bestämmelser.

Obra menor, det sökta arbetstillståndet om byggnadens struktur inte påverkas, byte av kök, badrum, revidering av VVS, elinstallationer, dekorelement, golv, kakel, inredningssnickerier. Obra menor, licenser ansöks ibland av den konstruktör som fastighetsägaren har kommit överens med för arbetet.

Obra mayor, det sökta arbetstillståndet om byggnadens struktur påverkas, detta inkluderar att ta bort delar av strukturen, lägga till strukturen i byggnaden. Ändring av placering av kök, badrum, ändring av användning från till exempel ett område av byggnaden som beskrivs som förråd till ett bostadsutrymme. Komplexiteten i det sökta tillståndet kommer att bero på om hela byggnaden berörs av ett större byggprojekt, eller endast byggnadsdelar av byggnaden. Obra mayor ansöks normalt av en arkitekt eller teknisk arkitekt som ofta arbetar med den konstruktör som ägaren har anlitat för att utföra arbetet. Eftersom avgifterna för licensen som tas ut av kommunhuset beräknas delvis på komplexiteten och kostnaden för det arbete som ska utföras.

I slutet av arbetet informerar arkitekten eller teknisk arkitekt med kommunhuset att arbetet är avslutat och ordnar ett möte med en representant för kommunhuset. Om allt arbete har slutförts enligt beskrivningen i ansökan om Obra mayor licens utfärdar stadshuset ett Certificado fin de obra.

Stugor och villor på tätortstomter och i urbaniseringar på landsbygden behöver också samma process att köpa som ett byhus eller radhus. Fastställande av fastighetens laglighet med ett Certificado de no existir infracciones urbanísticas, utan vilket stadshuset kan avslå varje ansökan om tillstånd att reformera.

Alla rustika fastigheter med mindre än 14 200 m2 med mer än 142 m2 konstruktion om de är byggda efter 1987, oavsett om den har en cedula eller inte, kanske inte är laglig enligt nuvarande regler i en eller annan form. Varje reform av fastigheten kommer inte att tillåtas enligt planbestämmelserna från Consell de Mallorca om inte dokumentation kan visas som bevisar att någon konstruktion eller förändring av fastigheten gjordes med en officiell licens och i slutet av arbetet utfärdade stadshuset a certificado final de obra.

För att reformera en fastighet på rustik mark med hus på 300m2 kommer du att kräva en tomt på 30.000m2 plus för att bevilja fastigheten egenskapen är laglig och kan reformeras eller modifieras. Det är möjligt att reformera fastigheter, på mindre tomter, men de måste ha byggts och registrerats som bostadsyta före 1956 och detaljerade bevis krävs för att visa att fastigheten har rättslig status för att reformeras.

Planbestämmelser tillämpas mycket kraftfullt, det är alltid bäst att undersöka lagligheten av en fastighet och samarbeta med en arkitekt eller teknisk arkitekt för att bevilja din investering för att reformera en fastighet är korrekt ansökt, arbetet utfört korrekt och vid behov en Certificado fin de obra mottagits vid arbetets slutförande.

Om du har frågor, vänligen kontakta oss.

Facebook
Twitter
LinkedIn

Gå med i diskussionen

Compare listings

Compare