Entendre la normativa del sòl rústic a Mallorca

Tot el que cal saber abans de construir en sòl rústic a Mallorca

Vols comprar un terreny rústic a Mallorca per construir-hi la casa dels teus somnis o invertir en una finca rural? Abans de començar, és fonamental entendre com es classifica el sòl rústic, què s’hi pot edificar i com afecta la nova llei de 2024.

En aquesta guia t’expliquem:

• • Les categories de sòl rústic (SRG, SRF, AIA, ARIP)

  • Els requisits mínims de parcel·la

  • La nova llei per legalitzar construccions

  • Les limitacions de superfície i volum

  • Els permisos i requisits de sostenibilitat

Què és el sòl rústic a Mallorca?

El sòl rústic està destinat principalment a activitats agrícoles, forestals o de conservació. A diferència del sòl urbà, el sòl rústic està sotmès a normatives estrictes sobre l’edificació.

Tipus de sòl rústic

Sòl Rústic General (SRG)

• • Permet construir-hi habitatges si es compleixen determinades condicions

  • Relacionat amb l’activitat agrícola

Sòl Rústic Forestal (SRF)

• • Protegeix zones forestals

  • L’edificació està molt restringida

Àrees d’Interès Agrícola (AIA)

• • Protegeixen les terres agrícoles productives

  • Limitacions molt estrictes per construir-hi

Àrees de Protecció Territorial (ARIP)

• • Zones especialment protegides per la seva importància ambiental o paisatgística

  • Construcció pràcticament prohibida

Nova Llei: Decret Llei 3/2024

Aprovat el 24 de maig de 2024, aquest decret permet legalitzar edificacions en sòl rústic que actualment estan fora de normativa.

Punts clau:

• • Regularització: Mitjançant el pagament d’una taxa i mesures ambientals correctores

  • Sostenibilitat: Ús d’energies renovables i materials ecològics

  • Terminis: Depèn de la ubicació i data de construcció

Mida mínima de parcel·la per categoria

Què es pot construir?

 Superfície edificable

• • SRG: fins a 1% (140 m² per 14.000 m²)

  • ARIP: sovint menys del 0,5%

 Percentatge màxim d’ocupació

• • SRG: 2–3%

  • ARIP: 0,5%

  Volum màxim

• • SRG: màxim 400 m³ per habitatge unifamiliar

  • ARIP: només edificacions molt petites

 Superfície de l’habitatge vs. mida de la parcel·la

Permisos per construir en sòl rústic

• • Llicència urbanística

  • Informe d’impacte ambiental

  • Llicència d’obres

Requisits de sostenibilitat

• • Instal·lació de panells solars o altres fonts d’energia renovable

  • Materials ecològics i naturals

  • Control de la contaminació lumínica i acústica

Costos de construir a sòl rústic

• • Infraestructura bàsica (camins, aigua, electricitat)

  • Honoraris d’arquitectes i tècnics

  • Taxació i costos de legalització

 Com trobar el terreny adequat?

• • Consulta la classificació urbanística al SIGPAC o amb l’ajuntament

  • Treballa amb agents immobiliaris especialitzats

  • Demana assessorament tècnic per assegurar-te que el projecte sigui viable

Avantatges de viure en entorn rural

• • Tranquil·litat i naturalesa

  • Més privacitat i qualitat de vida

  • Possibilitat d’autosuficiència energètica

Inconvenients

• • Manca de serveis propers

  • Manteniment constant de la finca

  • Accés més difícil a internet o transport públic

Conclusió

Construir en sòl rústic pot ser una inversió molt enriquidora a Mallorca, sempre que es coneguin les normatives i es compti amb l’assessorament adequat. Amb la nova llei de 2024, és més fàcil legalitzar construccions i planificar projectes sostenibles.