Leitfaden für Immobilienkäufer auf Mallorca

Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca kann mit vielen verschiedenen Elementen komplex sein, die es zu berücksichtigen gilt. Wir sind hier, um Ihnen zu helfen.

Wenn Sie als Bürger eines EU-Mitgliedsstaates eine Immobilie auf Mallorca kaufen und ein Bankkonto für die Gebühren für lokale Steuern und Stromrechnungen eröffnen möchten, benötigen Sie eine NIE, die formaler als Número de identidad de extranjero bekannt ist.

Die NIE ist eine Steueridentifikationsnummer, die verwendet wird, um Sie zu identifizieren und die an die spanischen Steuerbehörden gezahlten Steuern aufzuzeichnen.

Anträge können bei den spanischen Konsulaten im Heimatland des Käufers, von einem Vertreter in Spanien oder persönlich gestellt werden.

Für Benachrichtigungen während des Antragszeitraums ist eine Adresse in Spanien erforderlich. Wenn Sie also keine Adresse angeben können, ist die Beschäftigung eines akkreditierten Vertreters wie eines Anwalts oder eines Unternehmens, das diesen Service anbietet, normalerweise die einfachste Option.

Kauf einer Immobilie auf Mallorca als Bürger eines Nicht-EU-Mitgliedsstaates, wozu auch Bürger des Vereinigten Königreichs gehören.

Die NIE ist ebenfalls erforderlich, da der Prozess komplexer sein kann, wird empfohlen, die Dienste eines Anwalts oder eines akkreditierten Vertreters in Anspruch zu nehmen.

Benötigen Sie eine spanische Militärerlaubnis, um eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen?

Die spanische Militärerlaubnis geht auf ein Gesetz aus dem Jahr 1975 zurück, das sich auf Gebiete oder Einrichtungen bezieht, die für die Landesverteidigung von Interesse sind. Dieses Gesetz verpflichtete Käufer aus Übersee, die in einigen Regionen Spaniens eine Immobilie erwerben wollten, eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums einzuholen, um alle Transaktionen abzuschließen. Mallorca und alle Balearen sind in der Liste der Regionen enthalten, in denen ein Militär war Genehmigung erforderlich.

Obwohl das Gesetz über 45 Jahre alt ist, ist es immer noch in über 1.500 Gemeinden in Spanien in Kraft, die sich in den „Gebieten mit eingeschränktem Zugang für Ausländer“ befinden, die im Gesetz von 1975 festgelegt wurden. Am 1. Januar 2021 verließ das Vereinigte Königreich offiziell die Europäische Union und seine Bürger wurden Nicht-EU-Bürger.

Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass diese Genehmigung nur beantragt werden muss, wenn der ausländische Käufer eine Immobilie auf einem ländlichen Grundstück erwerben möchte, da das Gesetz nicht für den Kauf eines Hauses, einer Wohnung, einer Villa oder eines Grundstücks auf einem städtischen Grundstück gilt Land.

Auch wenn es nicht kompliziert ist, eine spanische Militärerlaubnis zu erhalten, nachdem alle Unterlagen eingereicht wurden, kann es bis zu vier Monate dauern, bis ein ausländischer Antragsteller sie erhält. Daher ist es wichtig, den Prozess so schnell wie möglich zu beginnen, um rechtzeitig zum Kauf der Immobilie in der erforderlichen Zeit zu sein.

Die Militärerlaubnis gilt auch für diejenigen, die bereits eine Immobilie in Spanien haben, aber keine EU-Bürger sind. Wenn Sie ein Haus in Spanien verkaufen, um eine andere Immobilie zu kaufen, und kein Bürger eines EU-Staates sind, benötigen Sie möglicherweise eine Militärerlaubnis zum Kauf .

Ist ein Goldenes Aufenthaltsvisum für Spanien eine gute Option?

Ist eine Aufenthaltserlaubnis, die Nicht-EU-Bürgern ausgestellt wird, die eine bedeutende Investition in Spanien tätigen, z. B. den Kauf von Immobilien, die Investition in ein Unternehmen oder die Schaffung von Beschäftigungsmöglichkeiten.

Investition in eine Immobilie Die Investitionssumme beträgt mindestens 500.000 € es wird offiziell als Residency Visa for Acquisition of Real Estate (RIV) bezeichnet

Das Goldene Visum bietet einen Wohnsitz, aber das hat steuerliche Auswirkungen als ständiger Einwohner Spaniens. Wir empfehlen Ihnen, mit einem Anwalt über beide Optionen zu sprechen. Wir können Anwälte empfehlen, bitte kontaktieren Sie uns über das Formular auf dieser Seite.

Städtisch vs. ländlich Sowohl städtische als auch ländliche Immobilien auf Mallorca unterliegen unterschiedlichen Planungsvorschriften, im Allgemeinen sind die Planungsvorschriften, die für ländliche Immobilien gelten, komplexer.

Viele ländliche Besitztümer sind teilweise illegal oder weisen illegale Elemente auf.

Dasselbe gilt für städtische Immobilien, aber die Lösungen sind normalerweise einfacher.

Die grundlegenden Dokumente, die der Käufer und sein Anwalt beim Verkauf einer Immobilie benötigen, die Dokumentation für den Verkauf einiger Immobilien ist weitaus komplexer.

Viele Anwälte benötigen die meisten der folgenden Dokumente, bevor eine Verkaufsoption geschrieben und von Käufer und Verkäufer unterzeichnet wird.

Sie können damit einverstanden sein, nur die Eigentumsurkunde und Katasterdokumente für Immobilien mit hohem Alter auszunehmen oder die seit vielen Jahren im Besitz derselben Familie sind und keine erneuten Papiere haben.

Eine Verkaufsoption enthält Details, die zwischen Käufer und Verkäufer hinsichtlich der für einen Verkauf erforderlichen ausstehenden Dokumente vereinbart wurden, legt einen Zeitrahmen für den Verkäufer fest, um diese zu erstellen, und einen Betrag als Anzahlung für den Verkauf, der die Immobilie vom Markt zurückzieht. Dies sind ein allgemeiner Leitfaden, detailliertere Erklärungen für ländliche Immobilien, Projekte, Neubauten, kontaktieren Sie uns.

Obligatorisch
1) Eigentumsurkunden Escritura und im Falle eines vererbten Eigentums Änderung der Eigentumsdokumentation.

2) Katasterregistrierungsdokument der Immobilie Nota Simple.

3) Letzte Quittung für dieIB´s der Gemeindesteuer. (Städtische Immobilien) Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

4) Letzter Eingang der Müllgebühren. (Städtische Immobilien) Impuesto de Recogida de Basuras.

5) Verträge im Namen des Eigentümers für Wasser, Strom, Gas, Telefon… Nicht im Namen eines Mieters. 6) Endabrechnungen für alle Dienstleistungen, Wasser, Strom, Gas, Telefon im Namen des Eigentümers, nicht im Namen eines Mieters.

7) Certificado de Habitabilidadgültig ab Ausstellungsdatum das Zertifikat ist zehn Jahre gültig es besagt, dass die Immobilie als Wohnraum anerkannt ist, gibt die Anzahl der Personen an, die darin leben dürfen. Ländlichen Grundstücken ohne Bescheinigung kann der Anschluss an die Stromversorgung verweigert werden, aber ein ländliches Grundstück mit Bescheinigung berührt dessen Rechtmäßigkeit nicht ein ländliches Grundstück mit Bescheinigung kann dennoch ganz oder teilweise illegal sein. Auch als Cedulabekannt. Ältere Häuser, die nie eine Cedulahatten, die in Dörfern üblich ist. Die Formel soll rückwirkend für eine „Cedula Carrencia“ gelten × Dies erfordert normalerweise die Vorlage eines Architektendokuments beim zuständigen Rathaus und kann einige Zeit dauern.

8) Eficiencia certificado de Energia, Ein Zertifikat, das den Energieverbrauch einer Immobilie pro Jahr mit einer Bewertung von A bis F berechnet. Im Falle von Gebäuden zur Reform ist dies nicht obligatorisch, aber die Anwälte der meisten Käufer möchten eine Kopie und ziehen dies in Betracht es obligatorisch. ×

9) Certificado de no existir infracciones urbanísticas, eine Benachrichtigung oder Bescheinigung des Rathauses, dass keine lokalen Steuern, Bußgelder oder ausstehenden Akten wegen Planungsverstößen gegen das Grundstück vorliegen. Bei ländlichen Immobilien kann dies ein Certificado Urbanística sein eine Überprüfung der Pläne und Anträge auf Baugenehmigungen durch das Rathaus, die zeigt, dass das Grundstück wie in den Genehmigungsanträgen angegeben gebaut wurde und dass das Rathaus zustimmt, dass die Genehmigung korrekt ausgefüllt wurde und dass das Grundstück in seiner Gegenwart legal ist bilden.

10) Expediente de Dominioaufgrund einer Gesetzesänderung im Jahr 2015. Beim Kauf mit einer Hypothek müssen die m2, die im Katasterbuch der Immobilie beschrieben sind, mit den m2 übereinstimmen, die im Título de propiedad (Escritura) beschrieben sind. Oder der Notar darf die Immobilie nicht legal verkaufen. Um dies zu lösen, ist eine topografische Studie erforderlich. Sie gilt jedoch nicht, wenn keine Hypothek erforderlich ist.

11) Ein Certificado de Antigüedad, eine Bescheinigung über das Alter eines Hauses, ist das gesetzliche und offizielle Dokument, das das Datum angibt, an dem der Bau des Hauses abgeschlossen wurde. Beim Kauf einer Sanierungsimmobilie ist dies besonders wichtig, da Informationen aus Luftbildern ab 1956 gesammelt werden. Das Rathaus kann die Umgestaltung von Grundstücksteilen einschränken, wenn nicht nachgewiesen werden kann, dass bereits ein Datum vorliegt, an dem sich das Planungsrecht geändert hat und sich auf städtische und bäuerliche Grundstücke auf die zulässige Belegung ausgewirkt hat.

Wohnungen

12) Nur für Wohnungen anwendbar Die ITE ist eine Bestandsaufnahme des Zustands eines ganzen Mehrfamilienhauses. Die Anwohnergemeinschaft ist verpflichtet, die Ergebnisse der Befragung zu beantragen und dann zu handeln, oder sie wird mit einem Bußgeld belegt. Sie gilt für Gebäude, die älter als 50 Jahre sind.

13) Wohnungen in Eigentümergemeinschaften, eine Bescheinigung des Präsidenten oder Verwalters der Gemeinschaft, aus der hervorgeht, dass der gegenwärtige Eigentümer alle bisherigen Zahlungen geleistet hat und keine ausstehenden Gebühren an die Gemeinschaft zu zahlen hat.

Wenn Sie eine reformierte Immobilie kaufen, muss der Eigentümer Ihnen möglicherweise auch die für die Reformarbeiten erteilte Lizenz und das Certificado fin de obra vorlegen.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die für eine bestimmte Aktivität registriert ist, z. B. als Ferienvermietung ETV oder als Geschäft, Café oder Hotel lizenziert ist, muss der Eigentümer weitere von Ihrem Anwalt geforderte Unterlagen vorlegen.

× Bitte beachten Sie bei 7) & 8) Diese Zertifikate können aufgehoben werden, wenn eine Immobilie in schlechtem Zustand ist und kein Bad oder Küche hat, also keine bewohnbare Wohnung ist, aber dies muss im Kaufoptionsvertrag festgehalten werden.

Aber der Fokus muss dann auf 9 liegen), 10) und 11) Nachweis, dass die Immobilie keine ausstehenden Bußgelder oder Planungsprobleme aufweist und die sowohl in den Urkunden als auch im Grundbuch eingetragenen m2 korrekt sind. Und der Nachweis der Rechtmäßigkeit aller Bauteile ist unerlässlich, wenn Sie eine Baugenehmigung beantragen möchten.

Wenn Sie irgendwelche Zweifel haben, ist es jederzeit möglich, einen Informe-Bericht bei dem mit der Immobilie verbundenen Rathaus über jedes Projekt, das Sie vielleicht machen möchten, zu machen, ein Informe ist eine Liste von Fragen, die von einem Technischen Architekten (Aparejador) im Rathaus gestellt werden.

Das Informe gibt Ihnen einen Leitfaden zu den Möglichkeiten und erklärt, was möglicherweise nicht möglich ist. Abhängig von der Anzahl der Details und der Art der Anfrage beginnen Ihre Kosten für eine Informe bei weniger als 400 € für eine mündliche Beratung, ein relativ geringer Preis für sehr wertvolle Informationen.

Weitere Informationen zu den Kosten für den Kauf von Steuern und Gebühren sowie zum Kauf von ländlichen Immobilien, Projekten und Immobilien zur Reform

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen zum Kauf einer Immobilie auf Mallorca haben.