Processen för att bygga ett nytt hus Mallorca en kort guide, fastigheter köpta utanför plan och från konstruktörer följer också samma process.
Stadsbyggnadstomter Mallorca; Stadsmark på Mallorca inom gränserna för byar eller urbaniseringar tillåter i allmänhet att 40 % av tomtens yta används för byggande. Typer av konstruktion enfamiljshus lägenheter eller kommersiella styrs av hur tomten kategoriseras på planavdelningen i det lokala stadshuset.
Alla tätortstomter har möjlighet till anslutningar för el vatten och avlopp, men det finns kostnader för att göra anslutningarna.
All nybyggnation kräver ansökan om tillstånd Obra Mayor från det aktuella rådhuset som inkluderar en topografisk och geoteknisk undersökning, fullständiga arkitektoniska planer som skapas av en Arkitekt vem ska utse en Teknisk arkitekt / Aparejador båda är registrerade hos Arkitekturhögskolan på Mallorca.
När bygget är färdigställt beviljas fastigheten en Certificado fin de obra om konstruktionen har slutförts på rätt sätt, när intyget beviljats kan fastigheten sedan registreras hos fastighetsregistret en ny fastighetshandling skapad Escritura, och de certifikat som krävs för att slutföra projektet ansöks om av Arkitekt eller Teknisk arkitekt, Certificado de Habitabilidad, Certificado de Energética.
Med de certifikaten och de slutliga och permanenta anslutningarna för vatten är elektriciteten färdig.
Varje ansökan om licens Obra Mayor kan också inkludera arkeologavgifter, om tomten är kategoriserad som inom ett historiskt område.
Byggnation eller reform utan tillstånd kan ge stora böter, byggnation som inte följer inlämnade planer kan också ge stora böter.
Byggnadstomter på landet Mallorca; Landsbygdstomter på Mallorca för byggnation måste vara större än 14 200 m2, arean för konstruktion är normalt 1% eller 1,5% av tomtens yta. Vissa stadshus har högre krav än 14 200 m2, och det finns restriktioner för byggande av tomter som är föremål för erosion i närheten av flodbäddar, skogsbruk och områden som är registrerade som av historiskt eller miljömässigt intresse.
Det finns bestämmelser om delning av tomtmarker samlade före 1996. Vilket kan innebära att tomterna över 14.200m2 inte får bygglov om det behöver avskiljas från en större tomt.
Vissa strukturer som fanns före 1956 på mark på Mallorca på mindre än 14 200 m2 kan beviljas tillstånd att rekonstruera den ursprungliga byggnaden. Men utan möjlighet att göra något tillägg till den ursprungliga storleken på byggnaden från före 1956.
För varje byggnation eller reform krävs en licens, som inkluderar en fullständig kartläggning av marken, arkitektplaner och offerter för byggkostnaden i samma formel som byggande på urban mark.
Processen kan vara komplex, vi kan föreslå lokal teknisk support för att vägleda dig genom processen. Inklusive applikationer för elektriska anslutningar och vatten, dessa anslutningar kan vara dyra kan du begära en Informe en rapport om lönsamheten för en laglig konstruktion på valfri tomt på Mallorca och kostnader för anslutningar för vatten och el. Kostnaden beräknas utifrån projektets komplexitet och komplexiteten och antalet frågor som behöver ställas av det administrativa rådhuset.
Om du har frågor, om landsbygdstomter eller stadstomter, kontakta oss.
