Der Prozess des Baus eines neuen Hauses auf Mallorca eine kurze Anleitung, Immobilien, die nach Plan und von Bauherren gekauft wurden, folgen ebenfalls dem gleichen Prozess.
Urbane Baugrundstücke Mallorca; Baugrundstücke auf Mallorca innerhalb der Grenzen von Dörfern oder Urbanisationen erlauben in der Regel 40 % der Grundstücksfläche für Bauzwecke. Die Bauarten Einfamilienhäuser, Wohnungen oder Gewerbe werden über die Grundstückskategorisierung beim Planungsamt des örtlichen Rathauses geregelt.
Alle städtischen Grundstücke haben die Möglichkeit von Anschlüssen für Strom, Wasser und Kanalisation, obwohl die Anschlüsse kostenpflichtig sind.
Alle Neubauten erfordern einen Antrag auf Genehmigung Obra Mayor vom zuständigen Rathaus, das eine topografische und geotechnische Untersuchung umfasst, vollständige architektonische Pläne, die erstellt werden von a Architekt wer ernennt a Technischer Architekt / Aparejador beide sind bei der Collage of Architecture auf Mallorca registriert.
Wenn der Bau abgeschlossen ist, wird die Immobilie gewährt a Certificado fin de obra Wenn der Bau ordnungsgemäß abgeschlossen wurde, kann die Immobilie nach Erteilung des Zertifikats bei den Grundbuchämtern eingetragen werden. Eine neue Immobilienurkunde wird erstellt Escritura, und die für die Durchführung des Projekts erforderlichen Zertifikate werden von der beantragt Architekt oder Technischer Architekt, Certificado de Habitabilidad, Certificado de Energética.
Mit diesen Zertifikaten sind die endgültigen und dauerhaften Anschlüsse für Wasser und Strom abgeschlossen.
Jeder Antrag auf eine Lizenz für Obra Mayor kann auch Archäologengebühren enthalten, wenn das Grundstück als innerhalb eines historischen Gebiets kategorisiert ist.
Bau oder Umbau ohne Genehmigung kann hohe Bußgelder nach sich ziehen, Bauarbeiten, die nicht den vorgelegten Plänen folgen, können ebenfalls hohe Bußgelder nach sich ziehen.
Ländliche Baugrundstücke Mallorca; Ländliche Baugrundstücke auf Mallorca müssen größer als 14.200 m2 sein. Die Baufläche beträgt normalerweise 1 % oder 1,5 % der Grundstücksfläche. Diese Untergrenze von 14.200 m2 kann 2022/23 erhöht werden. Einige Rathäuser haben höhere Anforderungen als 14.200 m2, und es gibt Beschränkungen für den Bau von Grundstücken, die der Erosion ausgesetzt sind, in der Nähe von Flussbetten, Wäldern und Gebieten, die als historisch oder ökologisch von Interesse sind.
Vor 1996 gibt es Regelungen zur Teilung von zusammengelegten Grundstücken. Das kann dazu führen, dass Grundstücke über 14.200 m2 keine Baugenehmigung erhalten, wenn sie von einem größeren Grundstück geteilt werden.
Einige Gebäude, die vor 1956 auf Mallorca auf einem Grundstück von weniger als 14.200 m2 bestanden haben, können die Genehmigung erhalten, das ursprüngliche Gebäude zu rekonstruieren. Allerdings ohne Anbaumöglichkeit an die ursprüngliche Größe des Gebäudes von vor 1956.
Für jeden Bau oder jede Reform ist eine Genehmigung erforderlich, die eine vollständige Vermessung des Grundstücks, Architektenpläne und Kostenvoranschläge für den Bau in der gleichen Form wie der Bau auf städtischem Land umfasst.
Der Prozess kann komplex sein. Wir können Ihnen technischen Support vor Ort empfehlen, der Sie durch den Prozess führt. Einschließlich Anwendungen für elektrische Anschlüsse und Wasser. Diese Anschlüsse können kostspielig sein. Sie können eine Informe anfordern ein Gutachten über die Realisierbarkeit eines legalen Baus auf einem beliebigen Grundstück auf Mallorca und Kosten für Anschlüsse für Wasser und Strom Die Kosten werden nach der Komplexität des Projekts und der Komplexität und Anzahl der Fragen berechnet, die gestellt werden müssen des verwaltenden Rathauses.
Wenn Sie Fragen zu ländlichen oder städtischen Grundstücken haben, kontaktieren Sie uns bitte.
