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Rechner für Kauf- und Baukosten auf Mallorca, Spanien

Berechnen Sie Ihre Kaufnebenkosten

Auf Mallorca ist die ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) die regionale Grunderwerbsteuer, die von Käufern beim Erwerb einer Bestandsimmobilie (aus zweiter Hand) gezahlt wird. Es handelt sich um eine progressive Staffeelsteuer, was bedeutet, dass höhere Anteile des Immobilienwerts mit höheren Prozentsätzen besteuert werden.

ITP-Sätze für die Balearen

Auf Mallorca wird die ITP auf Basis des höheren Wertes aus deklariertem Kaufpreis oder offiziellem Referenzwert (Valor de Referencia) berechnet.

Die aktuellen progressiven Steuerstufen lauten wie folgt:

- Bis 400.000 €: 8 %
- 400.001 € bis 600.000 €: 9 %
- 600.001 € bis 1.000.000 €: 10 %
- 1.000.001 € bis 2.000.000 €: 12 %
- Ab 2.000.001 €: 13 %

Ermäßigte Sätze und Entlastungen: Wenn Sie die Immobilie als Ihren Hauptwohnsitz (vivienda habitual) erwerben oder bestimmte Voraussetzungen erfüllen.

Wichtige Regeln

- Neubau vs. Wiederverkauf: Die ITP fällt nur bei Bestandsimmobilien an. Wenn Sie einen Neubau direkt vom Bauträger kaufen, zahlen Sie stattdessen 10 % IVA (MwSt.) plus AJD (Stempelsteuer).
- Zahlungsfrist: Sie müssen Ihre ITP innerhalb von 30 Werktagen nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde am Tag des Verkaufs bei der regionalen Steuerbehörde (Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB)) anmelden und bezahlen.

Kaufkostenrechner Mallorca

Immobilienpreis (€) Grunderwerbsteuer (ITP %) Notargebühren (%) Grundbuchamt (%) Anwaltshonorar (%)

Bau- und Renovierungsrechner

Geben Sie die bebaute Fläche (m²) der Immobilie oder die geplante Fläche für einen Neubau ein.

Wählen Sie je nach Projekttyp den Umfang Ihrer Renovierung oder Ihres Baus aus.

Neubau Standard 2.000–2.800 €/m²
Flache Stadtgrundstücke; bei ländlichen Grundstücken mit Premium kalkulieren.

Kosmetisch 400–800 €/m²
Anstrich, Bodenbeläge, Armaturen. Keine baulichen Veränderungen.

Teilweise 800–1.500 €/m²
Küche, Bäder, teilweise bauliche Maßnahmen. Genehmigung für „Obra mayor“ wahrscheinlich erforderlich.

Standard 1.500–2.000 €/m²
Funktionale Ausführung, lokale Materialien, Standard-Armaturen. Typischer lokaler
Wohnungsbau.

Premium 2.500–3.500 €/m²
Hochwertige Oberflächen, importierte Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten. Der
Standard für internationale Käufer.

Luxus 4.000–6.000 €/m²
Individuelle Architektur, erstklassige importierte Materialien, komplettes Smart
Home.

Ultra-Luxus 6.000–10.000 €/m²
Architektur mit Handschrift, keine Budgetbeschränkungen.

Kosmetische Arbeiten erfordern unter Umständen keine Lizenzgebühren oder Architektenkosten.

Wenn Sie planen, Teile von Küchen und Bädern zu ersetzen.

Ohne jegliche bauliche Veränderungen.

Es ist immer besser, Ihre Kosten auf Basis einer Teilrenovierung zu kalkulieren.

Mallorca Bau- & Renovierungskosten-Rechner

Bau- / Renovierungsfläche (m²) Projekttyp

Der Gesamtkostenrechner addiert Ihre Kaufnebenkosten sowie alle gewünschten Renovierungs- oder Bauvorhaben und liefert Ihnen eine Gesamtsumme.

Wenn Sie die Immobilie bereits besitzen, setzen Sie den Kaufpreis auf Null. Wenn Sie ein Grundstück kaufen, können Sie die Quadratmeterzahl so anpassen, dass sie der Größe der Immobilie entspricht, die Sie bauen möchten, um die Gesamtkosten zu berechnen.