Calculadora de costes de compra y construcción en Mallorca, España
Calcule sus costes de compra
En Mallorca, el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto regional que pagan los compradores al adquirir una propiedad de segunda mano. Es un impuesto progresivo por tramos, lo que significa que a las partes más altas del valor del inmueble se les aplican porcentajes mayores.
Tipos de ITP en las Islas Baleares
En Mallorca, el ITP se calcula sobre el valor más alto entre el precio de compra declarado o el valor oficial de referencia (Valor de Referencia).
Los tramos impositivos progresivos actuales son los siguientes:
- Hasta 400.000 €: 8 %
- De 400.001 € a 600.000 €: 9 %
- De 600.001 € a 1.000.000 €: 10 %
- De 1.000.001 € a 2.000.000 €: 12 %
- A partir de 2.000.001 €: 13 %
Tipos reducidos y bonificaciones: Si compra la propiedad como su vivienda habitual o cumple con los requisitos de elegibilidad.
Reglas importantes
- Obra nueva vs. Segunda mano: El ITP solo se aplica a viviendas de segunda mano. Si compra una vivienda de obra nueva directamente a un promotor, pagará el IVA al 10 % más el AJD (Actos Jurídicos Documentados) en lugar del ITP.
- Plazo de pago: Debe declarar y pagar el ITP a la Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB) en un plazo de 30 días hábiles a partir de la firma de la escritura notarial el día de la venta.
Calculadora de costes de compra en Mallorca
Calculadora de construcción y reforma
Añada los m² construidos de la propiedad o los m² propuestos para una obra nueva.
Seleccione el tipo de proyecto según su nivel de reforma o construcción.
Obra nueva estándar 2.000–2.800 €/m²
Parcelas urbanas llanas; para parcelas rústicas, calcule según nivel Premium
Estética 400–800 €/m²
Pintura, suelos, accesorios. Sin trabajos estructurales.
Parcial 800–1.500 €/m²
Cocina, baños, algunos elementos estructurales. Probablemente requiera permiso de obra mayor.
Estándar 1.500–2.000 €/m²
Acabados funcionales, materiales locales, accesorios estándar. Construcción residencial
típica de la zona.
Premium 2.500–3.500 €/m²
Acabados de alta calidad, materiales de importación, carpintería a medida. El
estándar para compradores internacionales.
Lujo 4.000–6.000 €/m²
Arquitectura de diseño, materiales premium de importación, sistema integral de
domótica.
Ultra Lujo 6.000–10.000 €/m²
Arquitectura de autor, sin restricciones presupuestarias.
La reforma estética puede no requerir tasas de licencia ni costes de arquitecto.
Si tiene previsto sustituir partes de cocinas y baños.
Sin ningún trabajo estructural.
Siempre es preferible calcular sus costes basándose en una reforma parcial.
Calculadora de costes de construcción y reforma en Mallorca
La calculadora de coste total sumará sus gastos de compra y cualquier reforma o construcción que desee realizar para ofrecerle un importe total.
Si ya es propietario del inmueble, fije el precio de compra en cero; si va a comprar un terreno, puede ajustar los metros cuadrados para reflejar el tamaño de la propiedad que desea construir y calcular el coste total.
Coste total de compra + reforma / construcción
Combina los costes estimados de compra con el presupuesto estimado de construcción o reforma de las calculadoras anteriores.
- 2,400,000€
