Cerca

Calculadora de costos de compra i construcció a Mallorca, Espanya

Calculeu els vostres costos de compra

A Mallorca, l’ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) és l’impost de transmissions patrimonials regional pagat pels compradors en adquirir una propietat de segona mà. És un impost progressiu per trams, la qual cosa significa que les porcions més altes del valor de la propietat s’imposen a percentatges més elevats.

Tipus d’ITP per a les Illes Balears

A Mallorca, l’ITP es calcula sobre el valor més alt entre el preu de compra declarat o el valor de referència oficial (Valor de Referencia).

Els trams impositius progressius actuals són els següents:

- Fins a 400.000 €: 8%
- De 400.001 € a 600.000 €: 9%
- De 600.001 € a 1.000.000 €: 10%
- De 1.000.001 € a 2.000.000 €: 12%
- 2.000.001 € i superiors: 13%

Tipus reduïts i bonificacions si compreu la propietat com a residència principal (vivienda habitual) o compliu els requisits d’elegibilitat.

Normes importants

- Obra nova vs. segona mà: L’ITP només s’aplica a habitatges de segona mà. Si compreu una obra nova directament d’un promotor, pagueu l’IVA al 10% més l’AJD (Impost d’Actes Jurídics Documentats) en lloc de l’ITP.
- Termini de pagament: Heu de declarar i pagar el vostre ITP a l’Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) en un termini de 30 dies hàbils des de la signatura de l’escriptura notarial el dia de la venda.

Calculadora de costos de compra a Mallorca

Preu de la propietat (€) Impost de transmissions (ITP %) Honoraris de notari (%) Registre de la propietat (%) Honoraris d'advocat (%)

Calculadora de construcció i renovació

Afegiu els m² construïts de la propietat o els m² proposats per a una obra nova.

Seleccioneu el vostre nivell de renovació o construcció segons el tipus de projecte.

Obra nova estàndard 2.000–2.800 €/m²
Parcel·les urbanes planes, calculeu les parcel·les rústiques com a Premium

Cosmètica 400–800 €/m²
Pintura, terres, accessoris. Sense obres estructurals.

Parcial 800–1.500 €/m²
Cuina, banys, alguna estructura. Probablement requereix llicència d’obra major.

Estàndard 1.500–2.000 €/m²
Acabat funcional, materials locals, accessoris estàndard. Construcció residencial local
típica.

Premium 2.500–3.500 €/m²
Acabats d’alta qualitat, materials importats, fusteria a mida. L’
estàndard per a compradors internacionals.

Luxe 4.000–6.000 €/m²
Arquitectura a mida, materials importats de primera qualitat, domòtica
completa.

Ultra luxe 6.000–10.000 €/m²
Arquitectura d’autor, sense restriccions pressupostàries.

Les obres cosmètiques potser no requereixen taxes de llicència ni costos d’arquitecte.

Si teniu previst substituir parts de cuines i banys.

Sense cap obra estructural.

Sempre és millor calcular els vostres costos basant-vos en una reforma parcial.

Calculadora de costos de construcció i renovació a Mallorca

Àrea de construcció / renovació (m²) Tipus de projecte

La calculadora de cost total sumarà els vostres costos de compra i qualsevol reforma o construcció que vulgueu dur a terme i us donarà un total.

Si ja sou propietari de la propietat, poseu el preu de compra a zero; si esteu comprant una parcel·la de terra, podeu canviar els metres quadrats per reflectir la mida de la propietat que us agradaria construir i calcular el cost total.