Kalkylator för inköps- och byggkostnader på Mallorca, Spanien
Beräkna dina inköpskostnader
På Mallorca är ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) den regionala överlåtelseskatt som betalas av köpare vid förvärv av en befintlig fastighet (begagnad). Det är en progressiv skatt i olika skalor, vilket innebär att högre delar av fastighetens värde beskattas med högre procentsatser.
ITP-satser för Balearerna
På Mallorca beräknas ITP på det högsta värdet av antingen det deklarerade inköpspriset eller det officiella referensvärdet (Valor de Referencia).
De nuvarande progressiva skatteskalorna är följande:
- Upp till 400 000 €: 8 %
- 400 001 € till 600 000 €: 9 %
- 600 001 € till 1 000 000 €: 10 %
- 1 000 001 € till 2 000 000 €: 12 %
- 2 000 001 € och över: 13 %
Reducerade satser och lättnader om ni köper fastigheten som er permanentbostad (vivienda habitual) eller uppfyller särskilda behörighetskrav.
Viktiga regler
- Nyproduktion vs. befintliga bostäder: ITP gäller endast för befintliga bostäder. Om ni köper en helt nyproduktion direkt från en utvecklare betalar ni IVA (moms) på 10 % plus AJD (stämpelskatt) istället för ITP.
- Betalningsfönster: Ni måste deklarera och betala er ITP till den regionala skattemyndigheten (Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB)) inom 30 arbetsdagar från det att notariehandlingen undertecknats på försäljningsdagen.
Kalkylator för inköpskostnader på Mallorca
Kalkylator för byggnation och renovering
Ange fastighetens byggda m² eller föreslagna m² för en nyproduktion.
Välj nivå för renovering eller byggnation utifrån projekttyp.
Nyproduktion Standard 2 000–2 800 €/m²
Platta stadstomter; för lantliga tomter beräkna enligt Premium
Ytlig renovering 400–800 €/m²
Målning, golv, inredning. Inga strukturella arbeten.
Delvis renovering 800–1 500 €/m²
Kök, badrum, vissa strukturella arbeten. Kräver troligen tillstånd för “Obra mayor”.
Standard 1 500–2 000 €/m²
Funktionell finish, lokala material, standardinredning. Typiskt lokalt
bostadsbygge.
Premium 2 500–3 500 €/m²
Högkvalitativ finish, importerade material, specialsnickerier. Den
standard som internationella köpare ofta väljer.
Lyx 4 000–6 000 €/m²
Skräddarsydd arkitektur, förstklassiga importerade material, fullt smart
hem.
Ultralyx 6 000–10 000 €/m²
Signaturarkitektur, inga budgetbegränsningar.
Ytliga arbeten kräver eventuellt inte licensavgifter eller arkitektkostnader.
Om ni planerar att byta ut delar av kök och badrum.
Utan några strukturella arbeten.
Det är alltid bättre att beräkna era kostnader baserat på en delvis renovering.
Kalkylator för bygg- och renoveringskostnader på Mallorca
Kalkylatorn för totalkostnad lägger samman era inköpskostnader och eventuella renoveringar eller byggnationer som ni vill genomföra för att ge er en totalsumma.
Om ni redan äger fastigheten, sätt inköpspriset till noll. Om ni köper en tomt kan ni ändra kvadratmeterna för att återspegla storleken på den fastighet ni vill bygga och beräkna den totala kostnaden.
Total kostnad för köp + renovering / byggnation
Detta kombinerar de uppskattade inköpskostnaderna med den uppskattade bygg- eller renoveringsbudgeten från kalkylatorerna ovan.
- 2,400,000€
