Certificat d’Eficiència Energètica a Mallorca
A Mallorca, es requereix un certificat d’eficiència energètica (EPC) per a qualsevol propietat que es vengui o es llogui, i té una validesa de 10 anys. És un requisit legal i, si no se’l proporciona, es poden imposar multes i la possible anul·lació del contracte. El certificat avalua l’eficiència energètica d’una propietat i ofereix recomanacions de millores.
Requisit legal:
Des del 2013, totes les propietats venudes o llogades a Espanya han de tenir un certificat energètic disponible quan s’anunciïn. Les úniques excepcions són les propietats que estan en ruïnes o les propietats que requereixen una reforma extensa i no són habitables, les noves construccions i les propietats que estan en construcció. El constructor està obligat a proporcionar al comprador tant el certificat de finalització de la propietat com una cèdula i un certificat d’eficiència energètica al final de la construcció.
Propòsit:
El certificat proporciona als possibles compradors o llogaters informació sobre l’eficiència energètica de la propietat, mesurada en una escala de la A a la G.
Classificació d’eficiència energètica:
Escala A-G:
El certificat d’eficiència energètica assigna una qualificació de la A (molt eficient) a la G (ineficient), que indica el rendiment energètic general de la propietat.
Qualificació potencial:
El certificat també inclou una qualificació “potencial”, que mostra quina podria ser l’eficiència energètica si es fessin les millores recomanades.
Costos energètics estimats:
Desglossament dels costos:
El certificat d’eficiència energètica proporciona estimacions dels costos energètics mitjans per a la il·luminació, la calefacció i l’aigua calenta durant un període de tres anys.
Estalvi potencial:
També descriu els estalvis potencials que es podrien aconseguir implementant les millores recomanades.
Impacte ambiental:
Emissions de CO2: El certificat d’eficiència energètica calcula les emissions de diòxid de carboni de la propietat i el seu impacte en el medi ambient.
Recomanacions de millores:
Accions específiques:
El certificat ofereix recomanacions específiques per a mesures d’estalvi energètic, com ara millores d’aïllament, millores del sistema de calefacció i l’ús d’electrodomèstics d’alta eficiència energètica.
Informació de la propietat:
Detalls bàsics:
El CPE inclou informació sobre l’edat, la construcció i la mida de la propietat.
Sistemes de calefacció:
També detalla el tipus de sistema de calefacció, incloent-hi la caldera i els controls de calefacció.
Il·luminació:
El certificat indica si s’utilitzen bombetes de baix consum.
Validesa:
Un CPE té una validesa de 10 anys.
Obtenció d’un certificat:
Un tècnic qualificat (arquitecte o enginyer) ha d’inspeccionar la propietat.
El tècnic avaluarà aspectes com l’aïllament, la ventilació, la calefacció, la il·luminació i l’aire condicionat. La sostenibilitat de la propietat també es registra detalladament.
El certificat s’emetrà i es registrarà a l’administració local.
Conseqüències de l’incompliment:
Els propietaris que no obtinguin o presentin un CPE en vendre o llogar poden afrontar multes i la possible anul·lació del contracte de lloguer o de compravenda. Com a notari públic, la llei espanyola obliga a incloure tant una cèdula com un certificat energètic a la documentació de venda d’una propietat habitable que requereix finançament d’un banc o entitat financera.
Beneficis:
Proporciona als compradors una imatge clara del rendiment energètic de la propietat.
Pot animar els propietaris a millorar l’eficiència energètica durant la seva propietat, de manera que rebin un preu de venda més alt en el futur.
Potencialment augmenta el valor de mercat d’una propietat. El certificat complet proporciona al comprador o inquilí tots els detalls de les modificacions i instal·lacions que s’han fet a la propietat, cosa que millora el seu rendiment energètic i, per tant, crea una llar més confortable i eficient energèticament a l’hora de comparar propietats. Els compradors o inquilins poden triar una propietat que tingui un certificat energètic més alt, ja que els proporcionarà una propietat més econòmica i confortable per viure-hi.
Els detalls del certificat energètic d’una propietat es mostren als nostres anuncis immobiliaris si el propietari ens l’ha proporcionat. Les propietats per reformar de nova construcció i projectes reben certificats energètics al final de la construcció o reforma de la propietat i no es mostren.
