Casa en primera línia en venda a Alcúdia

Excepcionalment situada, casa en primera líniaen venda a Alcúdia, a Alcanada, amb oportunitats de desenvolupament.

La propietat gaudeix de vistes al mar completament obertes, tal com es pot apreciar a les imatges, i està situada directament a la línia de costa en un dels carrers més buscats de la urbanització. És completament independent, situada al centre de la parcel·la, i ha romàs pràcticament intacta durant molts anys.

Ocupant una posició extraordinària en primera línia, directament al costat del mar a Alcanada, aquesta propietat independent representa una oportunitat poc habitual per crear una residència excepcional o un projecte de reforma i desenvolupament en una de les zones costaneres més desitjades del nord de Mallorca.

La propietat gaudeix de vistes ininterrompudes sobre la badia d’Alcúdia, que s’estenen cap a Cala Poncet i, des dels nivells superiors, a través de la badia fins a la península d’Artà.

Situada de manera independent dins la seva pròpia parcel·la, la casa existent ha romàs pràcticament sense canvis durant molts anys i ofereix actualment un considerable potencial de reforma o desenvolupament.

La propietat està distribuïda en diversos nivells. A nivell de carrer hi ha un garatge d’aproximadament 21 m², juntament amb accés per a vehicles i la possibilitat de mantenir aparcament dins de la propietat.

L’allotjament principal ocupa els nivells intermedis i superiors i inclou àmplies zones d’estar i menjador, dormitoris, banys i grans terrasses amb vistes al mar.

Al nivell inferior hi ha diverses dependències auxiliars que històricament s’han utilitzat com a magatzems, safareig i per a altres usos pràctics. Algunes de les estructures existents ja van ser identificades per a la seva demolició en un projecte arquitectònic anterior i haurien de ser retirades com a part d’un futur desenvolupament.

Al límit marítim, que coincideix amb el límit del domini públic marítim-terrestre, la propietat s’obre directament al sender costaner. Una porta privada existent i una escala proporcionen un accés còmode des del jardí fins a la línia de costa i al passeig litoral, una característica especialment atractiva d’aquesta excepcional ubicació en primera línia.

Tres possibles opcions de desenvolupament

1. Reformar i conservar la casa existent

L’any 2009 es va redactar un projecte arquitectònic detallat per a la reforma de la propietat. Aquest projecte identifica les parts de la construcció existent que s’haurien d’enderrocar i estableix la configuració i les superfícies que quedarien després de les obres proposades.

El projecte de 2009 preveia la conservació i reforma integral de l’edifici principal, juntament amb la retirada dels elements la legalitat dels quals no es podia acreditar.

Segons el quadre final de superfícies inclòs en aquest projecte, la propietat resultant estava prevista amb aproximadament 305,82 m² de superfície construïda distribuïda entre els diferents nivells, incloses les zones residencials conservades, el garatge i l’allotjament dels nivells superiors.

Aquesta documentació arquitectònica existent proporciona una base especialment útil per a un nou projecte de reforma, ja que permet al comprador i al seu arquitecte comprendre clarament quines parts de la propietat es preveia conservar i quines havien estat identificades per a demolició.

2. Enderrocar la propietat existent i construir una nova residència

Alternativament, un comprador podria optar per enderrocar l’edifici existent i desenvolupar una residència completament nova a la parcel·la, subjecte a les autoritzacions corresponents.

Això ofereix la possibilitat de dissenyar una casa contemporània específicament adaptada a aquesta ubicació excepcional, a la seva orientació i a les vistes panoràmiques al mar.

3. Potencial desenvolupament com a dos apartaments independents

Una altra opció potencial és la creació de dos apartaments o unitats residencials independents dins de la propietat, oferint flexibilitat per a ús familiar ampliat, inversió o dues residències separades.

Com en qualsevol desenvolupament futur, aquesta opció quedaria subjecta a la confirmació dels paràmetres urbanístics aplicables i a les autoritzacions necessàries.

En tots aquests escenaris, les estructures identificades com a objecte de demolició s’haurien de retirar, mentre que es podrien conservar l’accés per a vehicles, l’espai de garatge i la possibilitat d’aparcament dins del concepte de desenvolupament.

Una oportunitat excepcional en primera línia

Les propietats que ofereixen aquesta combinació de posició directa davant del mar, construcció existent, accés per a vehicles i diverses alternatives potencials de desenvolupament són cada vegada més difícils de trobar a Alcanada.

Per a un comprador privat, ofereix l’oportunitat de crear una residència individual davant del mar en un entorn tranquil i excepcionalment privat.

Per a un inversor o promotor, la possibilitat de reforma, desenvolupament complet o creació de dues unitats residencials independents converteix aquesta propietat en una proposta extraordinàriament versàtil.

Tanmateix, el principal actiu de la propietat continua sent la seva ubicació: directament al costat de la Mediterrània, amb vistes ininterrompudes sobre la badia d’Alcúdia i la línia de costa a només uns metres de la casa.

Per a més informació, documentació arquitectònica o per concertar una visita privada a aquesta propietat en primera línia a Alcanada, poseu-vos en contacte amb nosaltres.

Qualsevol possibilitat de desenvolupament, divisió o construcció descrita anteriorment queda subjecta a la confirmació de les autoritats urbanístiques i costaneres competents.