Energieausweis Mallorca
Auf Mallorca ist für jede Immobilie, die verkauft oder vermietet wird, ein Energieausweis (EPC) erforderlich. Dieser ist zehn Jahre gültig. Er ist gesetzlich vorgeschrieben. Andernfalls drohen Geldstrafen und die Kündigung des Mietvertrags. Der Energieausweis bewertet die Energieeffizienz einer Immobilie und enthält Verbesserungsvorschläge.
Gesetzliche Anforderungen:
Seit 2013 muss für alle in Spanien verkauften oder vermieteten Immobilien bei der Anzeige ein Energieausweis vorliegen. Ausnahmen gelten lediglich für Immobilien in Ruinen, für Immobilien, die eine umfassende Renovierung benötigen und nicht bewohnbar sind, für Neubauten und für Immobilien im Bau. Der Bauträger ist verpflichtet, dem Käufer nach Abschluss der Bauarbeiten sowohl die Fertigstellungsbescheinigung als auch eine Cédula und einen Energieausweis vorzulegen.
Zweck:
Der Energieausweis informiert potenzielle Käufer oder Mieter über die Energieeffizienz der Immobilie, gemessen auf einer Skala von A bis G.
Energieeffizienzklasse:
Skala A–G:
Der Energieausweis vergibt eine Bewertung von A (sehr effizient) bis G (ineffizient) und gibt damit die Gesamtenergieeffizienz der Immobilie an.
Potenzielle Bewertung:
Das Zertifikat enthält auch eine potenzielle Bewertung, die die mögliche Energieeffizienz durch die Umsetzung der empfohlenen Verbesserungen angibt.
Geschätzte Energiekosten:
Kostenaufschlüsselung:
Der Energieausweis schätzt die durchschnittlichen Energiekosten für Beleuchtung, Heizung und Warmwasser über einen Zeitraum von drei Jahren.
Potenzielle Einsparungen:
Er zeigt außerdem die potenziellen Einsparungen auf, die durch die Umsetzung der empfohlenen Verbesserungen erzielt werden könnten.
Umweltauswirkungen:
CO2-Emissionen: Der Energieausweis berechnet die Kohlendioxidemissionen der Immobilie und ihre Auswirkungen auf die Umwelt.
Empfehlungen für Verbesserungen:
Konkrete Maßnahmen:
Der Energieausweis enthält konkrete Empfehlungen für Energiesparmaßnahmen, wie z. B. die Verbesserung der Dämmung, die Modernisierung der Heizungsanlage und den Einsatz energieeffizienter Geräte.
Immobilieninformationen:
Grundlegende Angaben:
Der Energieausweis enthält Informationen über Alter, Bauweise und Größe der Immobilie.
Heizungssysteme:
Er enthält außerdem Angaben zur Art der Heizungsanlage, einschließlich Heizkessel und Heizungssteuerung.
Beleuchtung:
Das Zertifikat vermerkt, ob Energiesparlampen verwendet werden.
Gültigkeit:
Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig.
Erteilung des Zertifikats:
Ein qualifizierter Techniker (Architekt oder Ingenieur) muss die Immobilie inspizieren.
Der Techniker bewertet Aspekte wie Isolierung, Lüftung, Heizung, Beleuchtung und Klimaanlage. Auch die Nachhaltigkeit der Immobilie wird detailliert dokumentiert.
Das Zertifikat wird ausgestellt und bei der lokalen Behörde registriert.
Folgen bei Nichteinhaltung:
Eigentümer, die beim Verkauf oder der Vermietung keinen Energieausweis einholen oder vorlegen, müssen mit Geldstrafen und der möglichen Annullierung des Miet- oder Kaufvertrags rechnen. Da ein Notar nach spanischem Recht beim Verkauf einer bewohnbaren Immobilie, die eine Finanzierung durch eine Bank oder ein Finanzinstitut benötigt, verpflichtet ist, sowohl eine Cedula als auch einen Energieausweis in die Verkaufsunterlagen aufzunehmen.
Vorteile:
Vermittelt Käufern einen klaren Überblick über die Energieeffizienz der Immobilie.
Kann Eigentümer dazu anregen, die Energieeffizienz während ihrer Besitzzeit zu verbessern, um in Zukunft einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.
Steigert potenziell den Marktwert einer Immobilie. Der vollständige Energieausweis liefert Käufern oder Mietern alle Details zu den an der Immobilie vorgenommenen Umbauten und Installationen, die deren Energieeffizienz verbessern und so ein komfortableres und energieeffizienteres Zuhause schaffen. Im Vergleich zu anderen Immobilien entscheiden sich Käufer oder Mieter möglicherweise für eine Immobilie mit einem höheren Energieausweis, da diese ihnen ein günstigeres und komfortableres Wohnerlebnis bietet.
Details zum Energieausweis einer Immobilie werden in unseren Immobilienanzeigen angezeigt, sofern uns der Eigentümer den Energieausweis vorgelegt hat. Für sanierungsbedürftige Neubauten und Projekte wird der Energieausweis erst nach Abschluss der Bau- oder Sanierungsarbeiten ausgestellt und nicht angezeigt.
