Tot el que cal saber abans de construir en sòl rústic a Mallorca
Vols comprar un terreny rústic a Mallorca per construir-hi la casa dels teus somnis o invertir en una finca rural? Abans de començar, és fonamental entendre com es classifica el sòl rústic, què s’hi pot edificar i com afecta la nova llei de 2024.
En aquesta guia t’expliquem:
-
Les categories de sòl rústic (SRG, SRF, AIA, ARIP)
-
Els requisits mínims de parcel·la
-
La nova llei per legalitzar construccions
-
Les limitacions de superfície i volum
-
Els permisos i requisits de sostenibilitat
Què és el sòl rústic a Mallorca?
El sòl rústic està destinat principalment a activitats agrícoles, forestals o de conservació. A diferència del sòl urbà, el sòl rústic està sotmès a normatives estrictes sobre l’edificació.
Tipus de sòl rústic
Sòl Rústic General (SRG)
-
Permet construir-hi habitatges si es compleixen determinades condicions
-
Relacionat amb l’activitat agrícola
Sòl Rústic Forestal (SRF)
-
Protegeix zones forestals
-
L’edificació està molt restringida
Àrees d’Interès Agrícola (AIA)
-
Protegeixen les terres agrícoles productives
-
Limitacions molt estrictes per construir-hi
Àrees de Protecció Territorial (ARIP)
-
Zones especialment protegides per la seva importància ambiental o paisatgística
-
Construcció pràcticament prohibida
Nova Llei: Decret Llei 3/2024
Aprovat el 24 de maig de 2024, aquest decret permet legalitzar edificacions en sòl rústic que actualment estan fora de normativa.
Punts clau:
-
Regularització: Mitjançant el pagament d’una taxa i mesures ambientals correctores
-
Sostenibilitat: Ús d’energies renovables i materials ecològics
-
Terminis: Depèn de la ubicació i data de construcció
Mida mínima de parcel·la per categoria
| Categoria de sòl | Mida mínima (m²) |
|---|---|
| SRG | 14.000 |
| SRF | 20.000 |
| AIA | 21.000 |
| ARIP | 50.000 |
Què es pot construir?
Superfície edificable
-
SRG: fins a 1% (140 m² per 14.000 m²)
-
ARIP: sovint menys del 0,5%
Percentatge màxim d’ocupació
-
SRG: 2–3%
-
ARIP: 0,5%
Volum màxim
-
SRG: màxim 400 m³ per habitatge unifamiliar
-
ARIP: només edificacions molt petites
Superfície de l’habitatge vs. mida de la parcel·la
| Habitatge (m²) | SRG (m²) | SRF (m²) | AIA (m²) | ARIP (m²) |
|---|---|---|---|---|
| 120 | 12.000 | 24.000 | 25.200 | 60.000 |
| 200 | 20.000 | 40.000 | 42.000 | 100.000 |
| 300 | 30.000 | 60.000 | 63.000 | 150.000 |
Permisos per construir en sòl rústic
-
Llicència urbanística
-
Informe d’impacte ambiental
-
Llicència d’obres
Requisits de sostenibilitat
-
Instal·lació de panells solars o altres fonts d’energia renovable
-
Materials ecològics i naturals
-
Control de la contaminació lumínica i acústica
Costos de construir a sòl rústic
-
Infraestructura bàsica (camins, aigua, electricitat)
-
Honoraris d’arquitectes i tècnics
-
Taxació i costos de legalització
Com trobar el terreny adequat?
-
Consulta la classificació urbanística al SIGPAC o amb l’ajuntament
-
Treballa amb agents immobiliaris especialitzats
-
Demana assessorament tècnic per assegurar-te que el projecte sigui viable
Avantatges de viure en entorn rural
-
Tranquil·litat i naturalesa
-
Més privacitat i qualitat de vida
-
Possibilitat d’autosuficiència energètica
Inconvenients
-
Manca de serveis propers
-
Manteniment constant de la finca
-
Accés més difícil a internet o transport públic
Conclusió
Construir en sòl rústic pot ser una inversió molt enriquidora a Mallorca, sempre que es coneguin les normatives i es compti amb l’assessorament adequat. Amb la nova llei de 2024, és més fàcil legalitzar construccions i planificar projectes sostenibles.
